Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Талдиевой Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГоробченко ФИО6 к Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 предъявил исковые требования к Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по адресу <адрес> поселок <адрес> Комсомольский <адрес>, передан ему по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Калининское» <адрес>, не зарегистрирован в БТИ. Ввиду того, что договор приватизации не прошел государственной регистрации в органе БТИ, а также расхождении в общей площади дома, так как по договору 89 кв.м., а по факту 90,9 кв.м., не смог зарегистрировать свое право собственности на дом. Просит признать за истцом, Горобченко ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 90,9 кв.м., жилой 55,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> поселок <адрес> Комсомольский <адрес>.

Представитель истца ФИО2 требования иска поддержал, пояснил, что истец приобрел в порядке приватизации жилой дом, что подтверждается договором от 23 августа 1993 года и регистрацией в похозяйственной книге администрации поселения в доме ФИО1, ФИО3 Незначительные расхождения в площади объясняются допущенными ранее неточными измерениями. На основании выписке из похозяйственной книги за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, был надлежащим образом уведомлен о судебном заседании.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции.. ., регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора передачи имущества в порядке приватизации истцу, специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

Таким образом, на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

По письменному договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ КСП Калининское передал в собственность ФИО1, а тот приобрел в собственность квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью 89 кв.м. в т.ч. 51,8 кв.м. жилой площади по адресу <адрес>, <адрес>

Исходя из содержания договора, сведений из похозяйственной книги, справок сельского поселения, суд признает, что договор приватизации - был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в связи с чем, имеются основания для признания договора действительным и признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества. Иное не доказано.

Незначительное расхождение в общей площади дома, такое как по договору приватизации 89 кв.м., по технической документации - 90,9 кв.м. не имеет правового значения по делу, объясняется более точными методами измерения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияГоробченко ФИО8 к Администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,удовлетворить.

Признать право собственности за Горобченко ФИО9 на жилой дом общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> поселок <адрес><адрес>№.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок, сторонами в тот же срок со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения –ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Т.Л. Утюшева