Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Пержаковой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИО ИП <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств на исполнении находится сводное исполнительное производство <номер> от <дата> о взыскании с должника - организации ООО «<данные изъяты>» (прежнее название ООО «<данные изъяты>») ИНН <номер> задолженности в размере <данные изъяты> руб. в пользу <ФИО>7

Должнику ООО «<данные изъяты>» ИНН <номер> установлен пятидневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. Должник требования исполнительного документа в срок для добровольного исполнения не исполнил.

Судебным приставом-исполнителем применяются меры принудительного исполнения после возбуждения исполнительного производства, а если устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. Мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем для установления имущественного положения должника направлены запросы в регистрирующие органы (ГИБДД, Гостехнадзор, Росреестр, ФРС по Иркутской области) и кредитные организации с целью установления счетов и движении по ним.

Согласно поступившим ответам ГИБДД, администрация Байкало-Ангарского бассейна, ГИМС, Гостехнадзор зарегистрированное имущество за должником отсутствует. Росреестр предоставил сведения о наличии недвижимого имущества - земельного участка, в отношении которого вынесено постановление о запрете регистрационных действий.

Банки и кредитные организации предоставляют информацию либо о нулевом состоянии счетов, либо об отсутствии у должника расчетных счетов, в связи с чем, произвести взыскание невозможно.

Выходом по месту юридического адреса <дата> Иркутск, <адрес> ООО «<данные изъяты>» установлено, что организация-должник не осуществляет финансово-хозяйственную деятельность по указанному адресу.

Судебным приставом-исполнителем <дата> вынесено постановление об объявлении в розыск должника-организации, <дата> вынесено постановление о заведении розыскного дела.

<дата> получено постановление о прекращении розыскного дела по исполнительному производству от <дата>, в связи с розыском должника. Установлена <ФИО>2, которая пояснила, что фирмой никогда не владела и не руководила, подписала документы по просьбе знакомого.

<дата> вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника - организации, составлен акт описи и ареста земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 5488,00 кв. м., по адресу: <адрес>.

Установлено, что на земельном участке находится многоквартирный дом, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, принадлежит должнику и должен отчуждаться вместе с объектом недвижимости. Следовательно, должен оцениваться единый комплекс: здание и земельный участок. Для решения вопроса об оценке необходимо обратиться в суд (получить разрешение суда на обращение взыскания на земельный участок).

До настоящего времени должник добровольно не исполнил требование о взыскании денежных средств, иного имущества, на которое возможно обратить взыскание у должника не имеется. Принадлежащий должнику земельный участок отвечает установленным ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на него возможно обращение взыскания.

Истец просит суд обратить взыскание на имущество должника ООО «<данные изъяты>» ИНН <номер>, а именно: на земельный участок, кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по ИО ИП <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо <ФИО>7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации», п. 17 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов и совершает иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Мерами принудительного исполнения является, в том числе обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (п. 1).

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу ч. 1 ст. 94 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

Ч. 3 ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда – ст. 278 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Так, юридически значимыми для рассмотрения спора об обращении взыскания на земельный участок обстоятельствами являются: отсутствие у должника денежных средств для погашения задолженности, отсутствие иного имущества на которое следует обратить взыскание; соразмерность требований взыскателя мерам принудительного исполнения; установление того факта, не является ли земельный участок имуществом, на которое в соответствии с законом (ст. 446 ГПК РФ) не может быть обращено взыскание.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, в которых закреплены принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, <дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области <ФИО>1, на основании исполнительного листа серии ФС <номер>, выданного <данные изъяты><дата>, по гражданскому делу <номер>, по судебному акту, вступившему в законную силу <дата>, возбуждено исполнительное производство <номер> с предметом исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере <данные изъяты> руб., в отношении должника ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») в пользу взыскателя <ФИО>7

<дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес><ФИО>1, на основании исполнительного листа серии ФС <номер>, выданного <данные изъяты><дата>, по гражданскому делу <номер>, по судебному акту, вступившему в законную силу <дата>, возбуждено исполнительное производство <номер> с предметом исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере <данные изъяты> руб., в отношении должника ООО «<данные изъяты>» в пользу взыскателя <ФИО>7

<дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению ИД неимущественного характера УФССП по Иркутской области <ФИО>3, на основании исполнительного листа серии ФС <номер>, выданного <данные изъяты><дата>, по гражданскому делу <номер>, по судебному акту, вступившему в законную силу <дата>, возбуждено исполнительное производство <номер> с предметом исполнения: обязать предоставить жилое помещение для осмотра, в отношении должника ООО «<данные изъяты>» в пользу взыскателя <ФИО>7

<дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области <ФИО>1, на основании исполнительного листа серии ФС <номер>, выданного <данные изъяты><дата>, по гражданскому делу <номер>, по судебному акту, вступившему в законную силу <дата>, возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП с предметом исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере <данные изъяты> руб., в отношении должника ООО «<данные изъяты>» в пользу взыскателя <ФИО>7

<дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области <ФИО>4, на основании исполнительного листа серии ФС <номер>, выданного <данные изъяты><дата>, по гражданскому делу <номер>, по судебному акту, вступившему в законную силу <дата>, возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП с предметом исполнения: задолженность по договору долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., в отношении должника ООО «<данные изъяты>» в пользу взыскателя <ФИО>7

<дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области <ФИО>4, на основании исполнительного листа серии ФС <номер>, выданного <данные изъяты><дата>, по гражданскому делу <номер>, по судебному акту, вступившему в законную силу <дата>, возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП с предметом исполнения: наложение ареста на денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в отношении должника ООО «<данные изъяты>» в пользу взыскателя <ФИО>7

<дата> исполнительное производство <номер>-ИП от <дата> на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по <адрес><ФИО>1 объединено в сводное исполнительное производство по должнику, которому присвоен <номер>-СД, с исполнительным производством <номер> от <дата>, возбужденным на основании исполнительного листа серии ФС <номер>, выданного <данные изъяты><дата>, с предметом исполнения: госпошлина, присужденная судом, с суммой долга – <данные изъяты> руб., в отношении должника ООО «<данные изъяты>» в пользу взыскателя <данные изъяты>.

<дата> на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области <ФИО>1 к исполнительному производству <номер> от <дата> присоединены исполнительные производства <номер>-ИП от <дата>, <номер>-ИП от <дата>, а также исполнительное производство <номер> от <дата>, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС <номер>, выданного <данные изъяты><дата>, с предметом исполнения: госпошлина, присужденная судом, сумма долга в размере – 4 034 руб., в отношении должника ООО «АктивСтрой» в пользу взыскателя <данные изъяты>.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области <ФИО>1 принимались меры по установлению имущества должника.

По информации, предоставленной Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от <дата>), а также Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <дата>), ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, выданного <дата>, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, под многоквартирные жилые дома.

В отношении земельного участка установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, а также имеются сведения о заключении договоров участия в долевом строительстве.

Так, <дата> заключены договор участия в долевом строительстве <номер> и дополнительное соглашение к нему с <ФИО>7 в отношении 1-комнатной <адрес>, этаж <номер>, <данные изъяты> кв.м, дата государственной регистрации <дата>, залог права требования - не определено.

Факт принадлежности земельного участка ООО «<данные изъяты>», заключения договоров участия в долевом строительстве находит свое подтверждение и в материалах дела правоустанавливающих документов.

<дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области <ФИО>1 вынесено постановление о наложении ареста на имущество ООО «<данные изъяты>».

Также <дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области <ФИО>1 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) ООО «<данные изъяты>», в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> руб.

Иного имущества у ООО «<данные изъяты>» с целью обращения взыскания для погашения задолженности перед <ФИО>7 не выявлено.

<дата> судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области <ФИО>1 вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации в отношении должника ООО «<данные изъяты>».

По сообщениям ПАО «Дальневосточный банк» от <дата>, АО «Альфа-Банк» без даты, счета в кредитных организациях закрыты.

<дата> судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области <ФИО>1 осуществила выход на территорию по юридическому адресу ООО «<данные изъяты>», о чем составлен акт совершения исполнительных действий, организацию установить не удалось.

<дата>, <дата> судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области <ФИО>1 вынесла постановления об исполнительном розыске в отношении ООО «<данные изъяты>».

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по РДИР УФССП по Иркутской области <ФИО>5 от <дата> розыскное дело по исполнительному розыску прекращено, должник установлен.

По справке от <дата>, составленной судебным приставом-исполнителем МОСП по РДИР УФССП по Иркутской области <ФИО>5, установлена <ФИО>2, которая значится руководителем ООО «<данные изъяты>», но руководство фирмой не осуществляла, документы подписала по просьбе своего знакомого <данные изъяты>, обращалась в налоговый орган за внесением изменений в Единый государственный реестр юридических лиц, сложить полномочия не имеет возможности, ввиду существующих ограничений.

Постановлением дознавателя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Иркутской области <ФИО>6 от <дата>, в возбуждении уголовного дела по сообщению <ФИО>7 о совершении руководителем ООО «АктивСтрой» <ФИО>2 преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ, за злостное неисполнение вступившего в законную силу решения суда, по основаниям <данные изъяты> УПК РФ, за отсутствием в действиях состава преступления, отказано.

Как следует из материалов дела, <ФИО>7 неоднократно предъявлял к ООО «<данные изъяты>» исковые требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве от <дата>.

<дата><данные изъяты> рассмотрено гражданское дело <номер> по иску <ФИО>7 к ООО «<данные изъяты>» об обязании передать жилое помещение, об обязании ознакомить с технической документацией, взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

Судом вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований. На ООО «<данные изъяты>» возложена обязанность передать по акту приема-передачи жилое помещение – квартиру <номер>, состоящую из одной комнаты, общей площадью – <данные изъяты> кв. м, лоджии <данные изъяты> кв. м (с коэффициентом ?), с кадастровым номером <номер>, расположенную на <номер> этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. На ООО «<данные изъяты>» возложена обязанность ознакомить <ФИО>7 с проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения в отношении жилого дома <номер>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. С ООО «<данные изъяты>» в пользу <ФИО>7 взысканы неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении исковых требований <ФИО>7 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за непредоставление для ознакомления проектной, технической, исполнительной документации, а также о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказано. С ООО «<данные изъяты>» в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

<дата><данные изъяты> рассмотрено гражданское дело <номер> по иску <ФИО>7 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда.

Судом вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований. С ООО «<данные изъяты>» в пользу <ФИО>7 взысканы неустойка за просрочку передачи квартиры по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата> в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении исковых требований <ФИО>7 о взыскании с ООО «<данные изъяты>» компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. отказано. С ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального образования г. Иркутск взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

<дата><данные изъяты> рассмотрено гражданское дело <номер> по иску <ФИО>7 к ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>»), третьим лицам без самостоятельных требований администрации г.Иркутска, Службе государственного строительного надзора Иркутской области, ООО Управляющей компании «<данные изъяты>» о защите прав потребителей, по встречному иску ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») к <ФИО>7 о взыскании убытков, судебных расходов.

Судом вынесено решение, исковые требования <ФИО>7 к ООО «<данные изъяты>», к третьим лицам без самостоятельных требований Администрации г. Иркутска, Службе государственного строительного надзора Иркутской области, ООО Управляющей компании «<данные изъяты>» о возложении обязанности по безвозмездному устранению недостатков в отношении многоквартирных жилых домов расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты> – оставлены без удовлетворения. С ООО «<данные изъяты>» в пользу <ФИО>7 взысканы убытки в сумме <данные изъяты> руб. Исковые требования <ФИО>7 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., убытков на сумму <данные изъяты> руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке – оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ООО «<данные изъяты>» к <ФИО>7 о взыскании убытков на сумму <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя на сумму <данные изъяты> руб., расходов по госпошлине на сумму <данные изъяты> руб. - оставлены без удовлетворения. С ООО «<данные изъяты>» в доход муниципального бюджета г.Иркутска взыскана госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

<дата><данные изъяты> рассмотрено гражданское дело <номер> по иску <ФИО>7 к ООО «АктивСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, обязании предоставить жилое помещение для осмотра.

Судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований. С ООО «<данные изъяты>» в пользу <ФИО>7 взысканы неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. На ООО «<данные изъяты>» возложена обязанность предоставить <ФИО>7 для осмотра жилое помещение, расположенное на 10 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером <номер> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

<дата><данные изъяты> рассмотрено гражданское дело <номер> по иску <ФИО>7 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Судом вынесено решение о частичном удовлетворении исковых требований. За <ФИО>7 признано право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную <адрес>. С ООО «<данные изъяты>» в пользу <ФИО>7 взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., неустойка с <дата> до передачи квартиры, исходя из суммы неустойки <данные изъяты> руб. в день, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате выписки в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении требований <ФИО>7 о взыскании с ООО «<данные изъяты>» неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказано. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности <ФИО>7 на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

По правилам ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Сведений об исполнении судебных решений не имеется.

Исходя из обстоятельств дела, ООО «<данные изъяты>» является должником по исполнительным производствам, взыскателем выступает <ФИО>7; ООО «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на который судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по ИО ИП <ФИО>1 просит суд обратить взыскание с целью исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, предъявленных <ФИО>7, о взыскании задолженности; ООО «<данные изъяты>» на земельном участке велось строительство многоквартирных жилых домов, с привлечением денежных средств для долевого строительства, <ФИО>7 – участник долевого строительства.

Так, между <ФИО>7 и ООО «<данные изъяты>» (прежнее название ООО «<данные изъяты>») <дата> заключены договор участия в долевом строительстве <номер> и дополнительное соглашение к нему в отношении <данные изъяты>.

В дальнейшем, судом на ООО «<данные изъяты>» возложена обязанность передать по акту приема-передачи жилое помещение – <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, расположенную на <адрес>; за <ФИО>7 в судебном порядке признано право собственности на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную <адрес>.

Объект долевого строительства входит в состав жилого дома <номер>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью – <данные изъяты> кв.м.

<дата> ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартирный жилой дом.

Таким образом, на земельном участке, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ООО «<данные изъяты>» в отношении которого судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИО ИП <ФИО>1 предъявлено исковое требование об обращении взыскания на имущество должника, возведен многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира, с кадастровым номером <номер>, расположенная на <адрес> собственности <ФИО>7

Правоотношения, связанные с обращением взыскания на земельный участок должника с целью удовлетворения требований взыскателя по исполнительному производству, регулируется положениями ст. 36 ЖК РФ, нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности – п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

По смыслу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи с положениями ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ о нахождении у участника долевого строительства земельного участка, принадлежащего застройщику, на котором возводится многоквартирный дом, в залоге, отчуждение такого земельного участка отдельно от объекта долевого строительства (многоквартирного дома) запрещено.

Также к основным принципам земельного законодательства относится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами - пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Этот принцип получает свое развитие в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, которым не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Следовательно, обращение взыскания на земельный участок без расположенных на нем строений невозможно, а предмет настоящего искового заявления об обращении взыскания только на земельный участок.

Вместе с тем, объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, находящийся на земельном участке, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на праве собственности ООО «<данные изъяты>» не принадлежит.

Как и не принадлежит единолично застройщику земельный участок, а находится в общей долевой собственности участников долевого строительства - собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Право собственности <ФИО>7 на объект долевого строительства возникло на законном основании, установлено вступившим в законную силу решением суда, право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом возникает в силу закона.

Одновременно возникают и права у других участников долевого строительства, которые приобрели объекты долевого строительства в многоквартирном жилом доме у застройщика либо на основании договоров уступки права требования (цессии) у иных лиц или же с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости.

При этом закон прямо запрещает отчуждать долю земельного участка под многоквартирным жилым домом, как общее имущество в многоквартирном доме отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Исходя из обстоятельств дела, ООО «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежит земельный участок с целевым назначением под многоквартирные жилые дома, который находится в общей долевой собственности участников долевого строительства, соответственно, должнику принадлежит лишь доля земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, что исключает возможность обращения взыскания на земельный участок в целом.

Однако по настоящему делу исковые требования предъявлены к ООО «<данные изъяты>» об обращении взыскания на земельный участок в целом, исковых требований об обращении взыскания на долю земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом, к должнику не предъявлено.

Земельный участок сформирован и имеет целевое назначение под строительство и эксплуатацию многоквартирных жилых домов, является единым, не разделен, выдел доли земельного участка для обращения взыскания не представляется возможным, такой вопрос не поставлен.

Более того, для обращения взыскания на долю в общем имуществе необходимо соблюдение порядка, предусмотренного ст. 255 ГК РФ.

Многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, находится в собственности лиц, которые приобрели жилые помещения по договорам участия в долевом строительстве, иным сделкам.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, а также приведенные выше нормативно-правовые положения законодательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок предназначен для строительства многоквартирного жилого дома и находится в общей долевой собственности застройщика и участников долевого строительства - собственников помещений в многоквартирном жилом доме, не принадлежит должнику на праве единоличной собственности, право же общей долевой собственности участников долевого строительства, в том числе, взыскателя, возникает в силу закона, а потому правовых оснований для обращения взыскания на земельный участок с целью взыскания задолженности, суд не находит.

В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве», одним из принципов исполнительного производства является принцип соотносимости объема требований взыскателя применяемым к должнику мерам принудительного исполнения.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016), принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В материалы дела не представлены сведения о рыночной стоимости земельного участка, которая многократно превышает сумму задолженности по исполнительным производствам, что не отвечает принципам соразмерности и разумности принимаемых мер принудительного исполнения.

В акте о наложении ареста (описи имущества), составленного <дата> стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> руб.

Обращение взыскания на земельный участок предполагает реализацию по установленной цене и в этой части нарушит баланс интересов взыскателя и должника, как сторон исполнительного производства, повлечет нарушение прав лиц, заключивших с застройщиком договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке – участников долевого строительства, что недопустимо и такой способ исполнения требований исполнительного документа в сложившейся ситуации не применим.

Кроме того, суд учитывает необходимость соблюдения принципа единства земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости и невозможность отдельного и самостоятельного отчуждения, то есть вопрос об обращении взыскания на земельный участок не может быть разрешен от обращения взыскания на расположенные на нем строения отдельно и подлежит разрешению совместно, принимает во внимание нахождение земельного участка под многоквартирным жилым домом, в котором находятся объекты долевого строительства, в залоге у участников долевого строительства, которые при обращении взыскания на земельный участок имели бы преимущество при удержании денежных средств из вырученных от реализации.

Доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и с достоверностью свидетельствующих о том, что обращение взыскания на земельный участок не приведет к нарушению прав и интересов должника, взыскателя, как сторон исполнительного производства, участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, нормативно-правовых положений законодательства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИО ИП <ФИО>1 к ООО «<данные изъяты>» об обращении взыскания на имущество должника являются незаконными, необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИО ИП <ФИО>1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обращении взыскания на имущество должника - земельный участок, кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения <дата>.

Судья О.А. Матвиенко