Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочным и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочным и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана, в обоснование исковых требований указал, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписке ЕГРН ... от 02.10.2020 г., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Координаты земельного участка с кадастровым номером ... в выписке из ЕГРН отсутствуют. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 16-187 Об утверждении изменений в правила землепользования застройки Выселковского сельского поселения Выселковского района, опубликованного в газете «Власть Советов», а также на официальном сайте Выселковского района ( ссылка http://viselki.net/node/1963) предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв.м., а максимальные 3000 кв.м., для формируемых вновь образуемых земельных участков. Истец заключил договор с кадастровым инженером ФИО2 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 37587) на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади дельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровыми номерами: - ..., расположенного по адресу: ...; - ..., расположенного по адресу: ...; -..., расположенного по адресу: ...; - ..., расположенного по адресу : ...

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно выписке из ЕГРН № ... от 09.11.2020 г., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке ЕГРН отсутствует.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно выписке из ЕГРН № ... от 09.11.2020 г., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая грешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке ЕГРН отсутствует. Данные земельные участки не являются соседним с уточняемым.

Кадастровый инженер ФИО2, считает данные о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ...; ...; ... и ... реестровой ошибкой. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... не заключал договор на проведение кадастровых работ. Устранить препятствия для проведения кадастровых работ в отношении уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Кадастровым инженером ФИО2 изготовлено информационное письмо, о том, что для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации Выселковского поселения № 2502 от 20,10.2020 г.), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю У24-08/1684 от 06,10.2020 г) и сведений об участке в БТИ ( письмо Отдела ГБУ Краевая техническая инвентаризации - Краевое БТИ» б/н от 08.10.2020),необходимо обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: - ..., расположенного по адресу : ...; -..., расположенного по адресу: ...; - ... расположенного по адресу: ...; - ..., расположенного по адресу: .... Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: -..., расположенного по адресу : ...; -..., расположенного по адресу : ...; -..., расположенного по адресу: ...; - ..., расположенного по адресу: .... Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: - ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от 08.12.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527). Считать решение Выселковского районного суда вступившее в законную силу основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В судебное заседание истец, ФИО1 не явился, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в ст. 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе смежных землепользователей земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2020г.

Истец обратилась с заявлением о изготовлении межевого плана по уточнению границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера в ходе проведения работ выявлено несоответствие в местоположении границ смежного земельного участка выраженное в пересечении границы земельного участка на местности к его границам, внесенным в ЕГРН, т.е кадастровый инженер ФИО2, считает данные о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ... реестровой ошибкой.

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации Выселковского поселения № 2502 от 20,10.2020 г.), а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю У24-08/1684 от 06,10.2020 г) и сведений об участке в БТИ (письмо Отдела ГБУ Краевая техническая инвентаризации - Краевое БТИ» б/н от 08.10.2020),необходимо обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочным и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: - ..., расположенного по адресу : ...; ..., расположенного по адресу: ...; - ... расположенного по адресу: ...; - ..., расположенного по адресу: ....

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами:

-..., расположенного по адресу : ...;

-..., расположенного по адресу: ...;

- ..., расположенного по адресу: ....

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: - ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от 08.12.2020г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527).

Решение Выселковского районного суда вступившее в законную силу является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: