Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кургузовой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Орбита» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орбита» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды. Указало, что 01.10.2022 между ООО «Орбита» и ФИО1 был заключен договор субаренды торгового места № 264-Ч, согласно условиям которого ООО «Орбита» предоставил ответчику в субаренду возмездное пользование торговые места б/н 5 кв.м и б/н 10 кв.м, расположенные по <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное место. Согласно п.4.1 договора: арендная плата за торговое место состоит из следующих частей: постоянная арендная плата, переменная арендная плата. В соответствии с п.4.1.1 договора субаренды: постоянная, составляющая арендной платы устанавливается : сумма арендной платы составляет 33 000 рублей ежемесячно НДС не предусмотрен, согласно п.4.1.1.3 арендная плата вносится субарендатором ежемесячно на основании договора. Оплата производится с 1 числа по 10 число каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения в кассу по <адрес>. В период с 01.11.2022 по 14.11.2023, ответчик должен был внести арендную плату за пользование помещением в сумме 167813 рублей. Однако в нарушение условий договора не исполнял в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного торгового места. В соответствии с п.4.2 договора субаренды: переменная составляющая арендной платы состоит из расходов на коммунальные услуги, а именно электроэнергии и рассчитывается на основании показаний приборов учета, снимаемых представителями сторон совместно и расчетов объема потребления в соответствии с тарифами снабжающей организации. Пунктом 4.2.1 договора предусмотрено, что переменная составляющая арендной платы вносится субарендатором ежемесячно с 15 числа по 25 число каждого месяца за оплачиваемый месяц путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения в кассу по <адрес>. В период с 30.11.2022 по 31.03.2023 ответчик должен был внести 19 027 рублей 24 копеек за потребленную электроэнергию. Однако в нарушение условий договора не исполнил в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате переменной составляющей арендной платы. Таким образом, сумма задолженности по договору субаренды составляет 186 840 рублей 24 копейки. 16.05.2023 года ООО «Орбита» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате в размере 186 840 рублей 24 копейки. Однако на момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Просить взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Орбита» задолженность по договору субаренды торгового места № 264-Ч от 01.10.2022 в размере 186 840 рублей 24 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Определением суда от 21.08.2023 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечено ООО «Траст Групп».

Представитель истца ООО «Орбита» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры к ее извещению по известному суду адресу, однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения», что в силу ст.117 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Траст Групп» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 12.09.2022 между ООО «Траст Групп» и ООО «Орбита» заключен договор №06-09-22 аренды недвижимого имущества (без акта-приема передачи), по условиям которого ООО «Траст Групп» передал ООО «Орбита» торговые павильоны по <адрес> для использования в коммерческих целях по своему усмотрению. Срок действия настоящего договора установлен с 01.10.2022 по 31.08.2023 включительно.

01.10.2022 между ООО «Орбита» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) заключили договор субаренды торгового места № 264-Ч, по условиям которого арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное возмездное пользование торговое место б/н 5кв.м и б/н 10 кв.м, расположенное по <адрес>. Срок субаренды устанавливается с 01.10.2022 по 31.08.2023. Арендная плата за помещение состоит из следующих частей: постоянная составляющая арендной платы; переменная составляющая арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы устанавливается: сумма арендной платы составляет 33 000 рублей ежемесячно НДС не предусмотрен; арендная плата включает в себя проведение комплекса работ по уборке прилегающей территории, вывоз ТКО. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно на основании договора. Оплата производства с 1 числа по 10 число каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения в кассу по <адрес>. Счета на оплату по договору арендодателем не выставляются. Акты выполненных работ не предоставляются. Переменная составляющая арендной платы состоит из расходов на коммунальные услуги, а именно электроэнергии и рассчитывается на основании показаний приборов учета, снимаемых представителями сторон совместно и расчетов объема потребления в соответствии с тарифами снабжающей организации. Переменная составляющая арендной платы вносится субарендатором ежемесячно с 15 числа по 25 число каждого месяца за оплачиваемый (текущий) месяц путем перечислено безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя или путем внесения в кассу по <адрес> (пункт 4.1, 4.2 договора).

Из выписки из ЕГРИП от 22.08.2023 следует, что ФИО1 30.07.2019 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычиями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ч 1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Из представленного истцом расчета задолженности по договору субаренды торгового места № 264-Ч от 01.10.2022, следует, что задолженность постоянной арендной платы за период с 01.11.2022 по 14.04.2023 составила 167 813 рублей, задолженность переменной арендной платы (электроэнергии) за период с 30.11.2022 по 31.03.2023 составила 19 027 рублей 24 копейки, а всего в сумме 186 840 рублей 24 копейки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что субарендатором оплата по договору субаренды не производилась в полном размере, в связи с чем, подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Орбита» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ФИО1, подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ в сумме 4936 рублей 80 копеек, уплаченной по платежному поручению № 285 от 15.08.2023.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Орбита» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Орбита» ( (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды торгового места № 264-Ч от 01.10.2022 в сумме 186 840 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 936 рублей 80 копеек, а всего в сумме 191 777 (сто девяносто одна тысяча семьсот семьдесят семь) рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 23.10.2023 подпись