Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Дмитриевой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ____, приобрел у Н., с условием, что последний произведет дооформление документов не указанное имущество. Однако ФИО2 документы не оформил, иные документы были утрачены, в последующем Н. умер. Истец с 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом с земельным участком, расположенными по адресу: ____, то есть в течение ___ лет, несет бремя его содержания, заключил соответствующее договоры с энергоснабжающими организациями. Просил признать за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать, ссылаясь на то, что право собственности спорное имущество не было зарегистрировано за ФИО2, не представлены доказательство, что ФИО2 вправе отчуждать данное имущество, которое фактически является самовольной постройкой

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Истец, ссылаясь на давностное владение, в обоснование заявленных требований, представил расписку, заявление ФИО2 в БТИ, землеустроительное дело от 2005 г., договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от ____ 2013 г., разрешение МЖКХиЭ РС (Я) Водоканал на летнее подключение от 2005 г., контрольную абонементную книжку, расчетные книжки ОАО «Ленагаз», ОАО «Сахатранснефтегаз», топосъемку от 2014 г. с указанием ФИО1 как собственника земельного участка, технический паспорт от 2005 г. При этом, пояснил о том, что указанные доказательства свидетельствуют о том, что истец в 1992 году приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ____, с условием дооформления документов на право собственности.

Следует принимать во внимание то, что помимо обладания процессуальными правами, лица, участвующие в деле, несут определенные обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. Технический паспорт и кадастровый паспорт являются документом, отражающим технические характеристики объекта и не является правоустанавливающими. Допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии правоустанавливающих документов на спорное имущество, на земельный участок на котором оно расположено, отвод земельного участка под строительство указанного имущества, не представлено.

Поскольку истец владеет спорным имуществом в силу договорных отношений, вытекающих из сделки купли-продажи, ссылка истца на признание права собственности в соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ основана на неправильном применении норм материального права.

В силу установленных обстоятельств оснований для применения указанной нормы права и соответственно удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности нет, иных оснований для признания права собственности на спорное имущество истцом в ходе судебного разбирательства не заявлено.

Суд принимает во внимание доводы стороны ответчика о том, что владение истцом спорным имуществом нельзя признать добросовестным, поскольку представленные истцом доказательства подтверждают, что истцу достоверно было известно об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___ А.И.Иванова