Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, нотариальной палате Республики Саха (Якутия), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 10 декабря 2002 года через своего представителя ФИО3 заключил договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Алданского нотариального округа, согласно которому истец продал нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: РС (Я), ......., ФИО2. В связи с переездом на постоянное место жительства в ....... края, не присутствовал в органах госрегистрации при регистрации перехода права собственности. В конце 2017 года получил налоговое уведомление, согласно которому за 2015-2016 годы ему необходимо оплатить земельный налог в размере 89089 рублей за земельный участок, на котором расположено проданное здание. На его запросы положительного ответа не получил. При заключении договора купли-продажи он отказался от земельного участка в пользу покупателя. Нотариус не разъяснила при заключении договора купли-продажи ему порядок оформления перехода права на земельный участок, тем самым ввела его в заблуждение, что повлекло причинение ему существенного вреда. Покупатель ФИО2 незаконно уклонилась от переоформления прав на земельный участок, хотя переход права собственности на здание переоформила. Органы Федеральной службы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 января 2003 года без его личного заявления или заявления представителя незаконно зарегистрировали право собственности на земельный участок на имя истца. 06 сентября 2016 года администрацией МО «.......» вынесено постановление о прекращении права постоянного пользования земельным участком в связи с передачей его в пользование ООО «Ассоциация строителей АЯМ». Просит взыскать сумму земельного налога по налоговому уведомлению [Номер] от 10 июля 2017 года с учетом начисленных пеней (налог 89089 рублей, пени 4101,81 руль) по состоянию на 03 июня 2018 года) солидарно с покупателя по вышеуказанному договору с ФИО2, нотариальной палаты РС (Я), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие в связи с удаленностью проживания.

Ответчики ФИО2, представитель нотариальной палаты РС (Я), представители третьих лиц - Инспекции Федеральной налоговой службы по ....... РС (Я), администрации муниципального образования «.......» в суд не явились.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ФИО4 иск не признал, пояснил, что действия Управления федеральной регистрационной службы по РС (Я) законны и обоснованы. 11 декабря 2002 года представителем истца ФИО3, действующим по доверенности, подано заявление о регистрации права на объект собственности, находящийся по адресу: ......., представив к заявлению документы по земельному участку, а именно распоряжение [Номер]-р от 05 октября 1998 г. о предоставлении земельного участка в постоянное пользование ФИО1., свидетельство о праве владения и постоянного пользования землей, а также план расположения земельного участка. 11 декабря 2002 года ФИО3 также подано заявление о переходе права собственности на здание по указанному адресу ФИО2, представив договор купли-продажи к нему. 30 сентября 2016 года администрацией МО «.......» подано заявление о прекращении права ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: ........ Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

10 декабря 2002 года ФИО3, действуя от имени ФИО1, на основании доверенности от 17 сентября 2001 года, продал ФИО2 нежилое здание магазина, расположенного по адресу: РС (Я), ......., расположенное на земельном участке площадью 1100 кв.м., кадастровый [Номер]. Сделка заверена нотариусом Томмотского нотариального округа ФИО6. В тот же день стороны подписали передаточный акт.

На момент заключения сделки, право собственности ФИО1 на здание и земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрированы не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основанием для произведения регистрационных действий, является заявление правообладателя, либо доверенного лица, обладающего полномочиями.

11 декабря 2002 года представителем ФИО1 ФИО3 в Алданский улусный филиал Государственной регистрационной палаты РС (Я) подано заявление о государственной регистрации прав ФИО1 на недвижимое имущество - здание, по адресу: ......., ........

К заявлению приложено распоряжение [Номер]-р от [Дата] о закреплении за ФИО1 земельный участок площадью 1100 кв.м. под магазин «Меридиан» в ........

На основании указанного распоряжения, ФИО1 Комземом Алданского улуса выдано свидетельство на право владения и постоянного пользования землей, план расположения земельного участка.

Таким образом, на момент 11 декабря 2002 года у ФИО1 право на земельный участок было, подлежало государственной регистрации.

Также 11 декабря 2002 года ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО1, подано заявление о регистрации перехода права собственности на здание магазина к ФИО2. Которое принято на регистрацию.

В соответствии с представленными документами, в Единой государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесены сведения ФИО1 о праве владения и постоянного пользования землей, о праве собственности ФИО1 и его жены ФИО7. Затем переход права собственности на здание магазина от ФИО1 и ФИО7 к ФИО2.

Основания для регистрации перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок у регистрирующего органа отсутствовали.

Согласно справке от 09 декабря 2002 года [Номер] Инспекции МНС РФ по Алданскому улусу, по состоянию на 09 декабря 2002 года ФИО1 как физическое лицо состоял на учете в качестве плательщика налога на имущество, физических лиц, земельного налога, по адресу: ........

Сведения о регистрации права ФИО1 на земельный участок в ЕГРПиН не скрывались, доступ к ним истец имел.

30 сентября 2016 года МО «.......» обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: РС (Я), ........ В обоснование представил постановление [Номер]-п от 06 сентября 2016 года «О прекращении права постоянного пользования на земельный участок с кадастровым [Номер] ФИО1.

На основании указанного заявления, распоряжения, право пользования ФИО1 земельным участком прекращено.

Поскольку заявление о прекращении права ФИО1 поступило в регистрирующий орган 30 сентября 2016 года, право на земельный участок прекращены 19 октября 2016 года.

Согласно заявлению истца ФИО1 он действия Управления Федеральной службы не обжаловал, обращался с заявлениями, в которых просил устранить ошибку в Едином государственном реестре. Таким образом, действия Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по факту незаконной регистрации права незаконными не признавались.

Доказательств тому, что ответчик ФИО2 незаконно уклонялась от регистрации перехода права пользования земельным участком, суду не представлено. Документов, подтверждающих желание истца понудить ответчика ФИО2 к регистрации перехода прав на земельный участок, не представлено. Также не представлено доказательств, подтверждающих незаконность действий нотариуса, удостоверившего договор купли-продажи, поскольку нотариус проверяет полномочия участников сделки, удостоверяет подлинность их подписей, добровольность совершения сделки. Доказательств тому, что нотариусом не были разъяснены положения закона и последствия регистрации прав, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица, у которых есть земля, признаваемая объектом налогообложения, и одно из следующих прав на эту землю: собственности, в том числе совместной или долевой; пользования без срока; пожизненного владения на условиях наследства.

Исходя из вышеперечисленных обстоятельств, в совокупности с п. 1 ст. 388 НК РФ обязанность уплаты земельного налога в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ....... лежит на ФИО1.

Как установлено из письменного сообщения истца, а также сообщения ИФНС по ....... РС (Я), до настоящего времени начисленный за 2015-3016 годы земельный налог ФИО1 не оплачен, соответственно расходы в размере 89089 рублей и пени 4101,81 рубль истец не понес.

Законность и обоснованность начисления налога, истец не оспаривает.

Исходя из смысла искового заявления, ФИО1 просит взыскать с ответчиков сумму налога, полагая, что действиями ответчиков ему причинен ущерб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В ходе рассмотрения дела, утверждения истца о том, что действиями ответчиков ФИО2, Управлением федеральной службы регистрации кадастра и картографии, Нотариальной палаты РС (Я) ему причинен ущерб, подтверждения не нашли.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО1 у суда нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, нотариальной палате Республики Саха (Якутия), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) о взыскании суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова