Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения, установления факта оплаты

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, указав, что он является собственником земельного участка, площадь /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, - на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/, удостоверил Врио нотариуса ФИО3/дата/, реестровый /номер/, дата регистрации /дата/, /номер/. В свидетельстве о государственной регистрации права вышеуказанные земельный участок имеет обременение в виде: «ипотеки в силу закона». По договору купли-продажи земельного участка от /дата/ истец должен был произвести расчет с продавцом, после подписания договора купли-продажи. Обременение в пользу продавца было установлено на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/, который был исполнен /дата/, путем передачи денежных средств в сумме /данные изъяты/ руб., что также подтверждено распиской. Обременение в пользу продавца должно было прекратить свое действие с /дата/ в связи с окончательным и полным расчетом по вышеуказанному договору с продавцом – ФИО4 Однако указанное обременение не было снято продавцом и покупателем. Кроме того, продавец – ФИО4 умерла - /дата/ В досудебном порядке истец в регистрирующий орган с заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении земельного участка и жилого дома обратиться не может, т.к. продавец (ФИО4) умерла. При сложившихся обстоятельствах истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять обременения с земельного участка и жилого дома. Соответственно, на настоящий момент отсутствуют основания для сохранения сведений в ЕГРН об обременении в отношении указанного участка и жилого дома. Запись об обременении в ЕГРП нарушает права истца.

Истец просит:

-установить юридический факт полной оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от /дата/, заключенного между ФИО1 и ФИО4, удостоверенным Врио нотариуса ФИО3/дата/, реестровый /номер/;

-Признать отсутствующим обременение в виде – «залога в силу закона» по оплате стоимости земельного участка площадь /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о данном обременении земельного участка.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей не явки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата//номер/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата//номер/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По договору купли-продажи земельного участка от /дата/, удостоверенного Врио нотариуса ФИО3/дата/, реестровый /номер/, дата регистрации /дата/, /номер/ истец должен был произвести расчет с продавцом, ФИО4, после подписания договора купли-продажи.

Истец произвел расчет с продавцом /дата/, путем передачи денежных средств лично продавцу.

Обременение в пользу продавца – ФИО4 должно было прекратить свое действие с /дата/ в связи с окончательным и полным расчетом по вышеуказанному договору с продавцом – ФИО4

Учитывая, что на настоящий момент отсутствуют основания для сохранения сведений в ЕГРН об обременении в отношении указанного участка, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения, установления факта оплаты – удовлетворить.

Установить юридический факт полной оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от /дата/, заключенного между ФИО1 и ФИО4, удостоверенным Врио нотариуса ФИО3/дата/, реестровый /номер/.

Признать отсутствующим обременение в виде – «залога в силу закона» по оплате стоимости земельного участка площадь /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о данном обременении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 01 июня 2020 года.

Судья Клинского городского суда: П.Н. Шведов