Гражданский кодекс часть 1

ФИО2, ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о взыскании недоплаченной суммы за выкуп аварийного жилья,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании недоплаченной суммы за выкуп аварийного жилья, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 980 000 рублей.

В обоснование требований указано, что истцы являлись собственниками указанного жилого помещения. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, в ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и непригодным для проживания. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира изъята у истцов путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены в размере 468 435 рублей. Истцы считают, что расчет выкупной цены был произведен неправильно, так как сумма выкупной цены должна состоять из рыночной стоимости квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, затрат на переезд, дополнительных расходов.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что с выкупной ценой она была не согласна, но вынуждена была подписать соглашение с ответчиком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что истцами добровольно, в присутствии нотариуса было подписано соглашение об изъятии жилого помещения с указанной суммой возмещения.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 6 названной статьи установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно части 7 названной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 принадлежала 1/10 доли, ФИО1 - 9/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы» дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО1 заключили соглашение № о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность, по которому истцы добровольно осуществили выбор двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключили договор социальной ипотеки (денежного займа).

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изъята у ФИО2, ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой им выкупной цены в размере 468 435 рублей, исходя из стоимости 1 кв. м. в размере 11 022 рублей (протокол Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № №) и прекращением права собственности, признано право собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на данную квартиру. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между Чистопольским городским исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2, ФИО1 заключено и нотариально удостоверено Соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд, по которому стороны оценили жилое помещение в 445 288,80 рублей, что составило размер возмещения за жилое помещение.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истцов о том, что в выкупную цену изымаемого жилого помещения не была включена стоимость земельного участка, затраты на переезд и дополнительные расходы, являются необоснованными и противоречат материалам дела.

Согласно пункту 2.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиняемые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением других обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение определен нотариально удостоверенным соглашением сторон, установлен вступившим в законную силу решением суда, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о взыскании недоплаченной суммы за выкуп аварийного жилья отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.