Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Т., И. о выселении, по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Т., И., администрации МО ГП «Селенгинское» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4, Т., И. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия Кабанский район <адрес>, поскольку квартирой владел он, пока он находился в местах лишения свободы в квартиру заселилась ФИО2 со своей семьей.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО ГП «Селенгинское».

Кроме того, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, Т., И. о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия Кабанский район <адрес> поскольку является собственником данной квартиры по договору приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи по данному делу к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГП «Селенгинское».

ДД.ММ.ГГГГ определением суда данные дела объединены в одно производство.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что квартира была приватизирована на него и на его деда Б. После освобождения из мест лишения свободы, где в ДД.ММ.ГГГГ г. ему был выдан новый паспорт без прописки в этой квартире, об обращался к ФИО2, которая для освобождения квартиры потребовала с него <данные изъяты> руб. за ее ремонт, которых у него не было. Затем ее мать К. предлагала ему в обмен на квартиру комнату в общежитии, сделать там ремонт и еще <данные изъяты> руб., на что он отказался. В ЖКХ ему отказали в прописке в эту квартиру, т.к. там живут другие прописанные люди, заявления о снятии с регистрационного учета он не писал, пришлось прописаться у бабушки жены, а затем выписаться, т.к. с женой разошлись.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего ответчика своего сына И. исковые требования признала, суду пояснила, что как нуждалась в жилье, Селенгинская поселковая администрация предложила ей спорную квартиру, сказали, что в ней нужен ремонт, владелец «сидит» в местах лишения свободы. Она согласилась, предложила тете ФИО1 – М. забрать из квартиры его вещи – старые мебель и одежду, та отказалась, она их выбросила на улицу. С ней заключили договор соцнайма, затем его продлили.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и за несовершеннолетнего ответчика своего сына Т. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте, о причинах неявки не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, ответчика администрации МО ГП «Селенгинское» по доверенности ФИО3 исковые требования признала, суду пояснила, что с учетом имеющегося договора приватизации ФИО1 является собственником квартиры и его требования подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по Договору о безвозмездной передаче жилья в собственность Комитет по управлению имуществом Кабанского районной администрации передал в собственность Б. и ФИО1 (по <данные изъяты> доли) в собственность квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия Кабанский район <адрес> договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Селенгиской поселковой администрации и в Бабушкинском БТИ, данная квартира ранее предоставлена Б., членам его семьи жене Б1., внуку ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается их копиями. Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Истец ФИО1 является внуком Б., что подтверждается копиями свидетельства о его рождении, свидетельства о рождении, справки о браке и смерти его матери ФИО1 (в браке Б.) Н.В. ФИО1 на основании приговора Кабанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ч. № УК РФ о назначении наказания в виде <данные изъяты> лет лишения свободы в ИК строгого режима с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в ИК-4 УФСИН по Республике Бурятия, освобожден по УДО. ДД.ММ.ГГГГ Селенгинской поселковой администрацией с ФИО2 заключен договор социального найма спорной квартиры, по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ продлении с ней договора соцнайма с ней МО ГП «Селенгинское» вновь заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ соцнайма спорной квартиры, что подтверждается его копиями. По информации ТП в пгт. Селенгинск ОУФМС России по Республике Бурятия в Кабанском районе при регистрации ФИО1 по месту жительства <адрес> проверка не проводилась, адресный листок убытия с прежнего места жительства не истребован, заявление о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства не взято, по данному месту жительства о зарегистрирован без снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> В ЕГРП согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ ( в ред. до принятия Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что спорная квартира принадлежали и принадлежит на праве собственности умершему Б. и ФИО1, договор соцнайма от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным как ничтожная сделка.

В силу этого ответчики ФИО5, ФИО4, Т., И. подлежат выселению из данного жилого помещения. Оснований для сохранения за ними права пользования квартирой на какой-либо срок не имеется.

Тем самым исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Т., И. о выселении, ФИО1 к ФИО2, ФИО4, Т., И., администрации МО ГП «Селенгинское» о признании недействительным договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия Кабанский район <адрес>, заключенный между наймодателем администрацией МО ГП «Селенгинское» и нанимателем ФИО2.

ФИО2, ФИО4, Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения выселить из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия Кабанский район <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов