Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расторгнутым договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, признании не заключенным договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств, суммы процентов за пользование коммерческим кредитом и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании расторгнутым договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений № расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ней и ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 816 276 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 126 377 рублей 74 копейки; о признании не заключенным договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный от имени ФИО1 неустановленным лицом с ИП ФИО2 и взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

Исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, она приняла в аренду нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже здания <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику. После окончания срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен новый договор аренды на те же помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию указанного в договоре срока действия таковой не был расторгнут и считался возобновленным на новый срок на тех же условиях. ДД.ММ.ГГГГФИО2 выставил охрану у входа в здание <адрес>, её и её сотрудников в арендуемые помещения не допустил, не смотря на то, что в данных помещениях находилось её имущество стоимостью <данные изъяты> что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и материалами проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, которая проводилась Отделом полиции по Прикубанскому округу СУ УМВД России по г. Краснодару. Более того, помещения ранее ею арендуемые вместе с принадлежащим ей имуществом, без её согласия, были сданы ответчиком новому арендатору ООО «Домашний текстиль». При совершении вышеуказанных самоуправных действий ИП ФИО2 были нарушены правила ст. 619 ГК РФ, а также условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ответчик обязан был направить ей уведомление о досрочном расторжении договора аренды, а также стороны должны были подписать двухсторонние документы о расторжении договора аренды, акты приема-передачи помещений и произвести все взаиморасчеты. Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещений № расположенных по адресу: <адрес> был прекращен принудительно ДД.ММ.ГГГГ по волеизъявлению арендодателя без объяснения причин. В связи с указанными событиями срок действия договора аренды с учетом его пролонгации следует считать с 01.01.2014 года по 18.02.2015 года, то есть 12 месяцев 18 дней и таковой следует признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за <данные изъяты> кв.м., арендуемой площади был определен в размере 171 300 рублей в месяц, при этом, арендная плата по этому договору в период с 01.02.2013 года по 01.12.2014 года (за 11 месяцев) составляла <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). ФИО1 по этому договору аренды фактически произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей, переплата составила 214 400 рублей. Согласно, условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы определен в 189 255 рублей. Арендная плата по названному договору по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей, а фактически ею оплачено по договору <данные изъяты> рублей, переплата составила 601 876 рублей. Переплата по указанным договорам подтверждается представленными финансовыми документами: расходными кассовыми ордерами и платежными поручениями, из которых следует, что ею по договорам аренды оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, переплата составляет 816 276 рублей, которые ответчик обязан ей возвратить как сумму неосновательного обогащения. Кроме этого, полагает, что на данную сумму должны быть начислены проценты в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ в размере 126 377 рублей 74 копейки. Поскольку в добровольном порядке ответчик отказался выплатить вышеуказанные суммы она вынуждена обратиться в суд с иском в защиту своих нарушенных прав.

При этом, в ходе судебного разбирательства истцом были дополнены вышеуказанные требования, в части признания не заключенным договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного от имени ФИО1 неустановленным лицом с ИП ФИО2, ссылаясь на то, что данный договор аренды ею не подписывался, считает таковой, акт приема-передачи нежилых помещений, а также досудебные претензии и квитанции об оплате почтовых отправлений сфальсифицированными. В указанных документах имеются изображения подписей от её имени, которые фактически ею не выполнялись, соответственно данный договор между сторонами не заключен, акт не составлялся. В связи с тем, что соглашение по всем существенным условиям данного договора сторонами не достигалось и его заключение не обсуждалось, оферта ей не направлялась, условия, предусмотренные ст. 432 ГК РФ и регламентирующие порядок заключения договора, сторонами не выполнены, то данный договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ является не заключенным, не порождающим последствия, на которые он направлен, является отсутствующим вследствие его фальсификации.

ФИО2 не согласился с исковыми требованиями ФИО1 и обратился в суд с встречными требованиями о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 155 рублей, суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 071 рублей 83 копейки, взыскании суммы процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 118 325 рублей 94 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 116 рублей 36 копеек.

Требования встречного иска ФИО2 мотивирует тем, что между ним и ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым им переданы в аренду ФИО1 нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра помещений № в месяц в размере 1 650 рублей и стоимости одного квадратного метра помещения № и № в месяц в размере 825 рублей. Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет сумму в размере 189 225 рублей. При условии перечисления денежных средств в порядке предварительного платежа в срок не позднее 02 числа текущего месяца арендной платы общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра помещений № в месяц в размере 1 500 рублей и стоимости одного квадратного метра помещений № в размере 750 рублей. Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы в этом случае составляет сумму в размере 172 050 рублей. Договор аренды № был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ после чего стороны подписали новый договор аренды сроком на 11 месяцев. Договор аренды нежилых помещений № был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 договора он передал в аренду ФИО1 вышеуказанные помещения по указанному адресу и той же площадью. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ постоянная составляющая арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1 договора рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра площади при определенных условиях в следующем порядке: при условии перечисления денежных средств в порядке предварительного платежа в срок не позднее 05 числа текущего месяца аренды общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра помещений № (площадью <данные изъяты> кв.м.) в месяц в размере 1 800 рублей и стоимости 1 кв.м. помещений №№ в месяц в размере 900 рублей. Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет сумму в размере 206 460 рублей. В случае перечисления денежных средств в порядке предварительного платежа не позднее 05 числа текущего месяца аренды общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. помещений №№,6,7,8,33 в месяц в размере 1900 рублей и стоимости одного квадратного метра помещений № и № в месяц в размере 950 рублей. Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет сумму в размере 217 930 рублей. О том, что новый договор аренды на новый срок будет заключен на новых условиях арендатор уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, договор № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в адрес ФИО1 для подписания с сопроводительным письмом ДД.ММ.ГГГГ и таковой ею получен ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 постоянно задерживала арендную плату в её адрес были направлены: претензия от ДД.ММ.ГГГГ, полученная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, предварительная арбитражная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, получена ДД.ММ.ГГГГ, предварительная арбитражная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, получена ДД.ММ.ГГГГ. Ни на одну из указанных претензий ФИО1 не ответила. Кроме того, поскольку ФИО1 арендовала в здании на ФИО3 Партизан, 499 и иные помещения по другим договорам аренды, и начала постепенно освобождать таковые от своего имущества, в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости согласно п. 4.2 договора аренды по передачи помещений восстановить все демонтированное оборудование, и подготовить помещение для его передачи согласно условиям договора аренды. Указанные условия выполнены не были, помещения по акту приема-передачи возвращены не были. Согласно, п. 4.5 договора аренды №, в случае фактического неиспользования помещений в течение срока действия договора без оформления соответствующего соглашения о расторжении договора и акта о возврате помещений арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата помещений арендодателю по акту приема-передачи, подписанному двумя сторонами, однако акт приема-передачи не подписан сторонами. Таким образом расчет арендной платы выполнен с ДД.ММ.ГГГГ — дата приемки помещений по договору аренды № по ДД.ММ.ГГГГ включительно и составляет <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что все платежи выполнены с просрочкой, расчет начисления по всем месяцам аренды выполнены исходя из стоимости арендной платы в месяц в размере 189 255 рублей. ФИО1 были перечислены платежи по договору № на общую сумму <данные изъяты> рублей, сумма переплаты в размере 48 495 рублей была перенесена на взаиморасчеты по данному договору аренды. В соответствии с прилагаемым расчетом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей составляет <данные изъяты> рублей, в связи с тем, что все платежи были произведены с просрочкой, расчет начисления по всем месяцам аренды выполнен исходя из стоимости арендной платы в месяц в размере 217 930 рублей. Ответчиком были перечислены платежи по договору № на общую сумму в размере 998 495 рублей, сумма задолженности составляет 91 155 рублей, которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 6.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки перечисления платежей сумма просроченного арендного платежа является предоставлением коммерческого кредита. Начиная с 11-го числа месяца на сумму просроченного арендного платежа подлежат начислению проценты за пользование коммерческим кредитом из расчет 0,1% в день до полного погашения задолженности. В соответствии с прилагаемым расчетом сумма таких процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 11.12.2014 года по 23.03.2017 года составляет 118 325 рублей 94 копейки. Кроме того, с ФИО1 подлежат взысканию проценты рассчитанные в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ за период с 11.12.2014 года по 23.03.2017 года в размере 27 116 рублей 36 копеек. Согласно п. 6.4 договора аренды в случае несоблюдения условий договора об освобождении помещений, арендодатель имеет право потребовать от арендатора дополнительно к уплате арендного платежа за пользование помещением уплаты штрафа в размере месячной ставки арендной платы за помещения, то есть в размере 206 460 рублей. В соответствии с п. 10.1 договора аренды, им соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как в адрес ответчика неоднократно направлялись письма и претензии с требованием погашения задолженности и восстановления помещений в соответствии с условиями договора. Срок рассмотрения претензии составляет десять дней. Так, два письма с требованиями о погашении задолженности были направлены в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, а получены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям изложенным в первоначальном иске, а также в заявлении о дополнении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности — ФИО5 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просит удовлетворить встречное исковое заявление ФИО2. А также просит применить к исковым требованиям ФИО1 срок исковой давности, ссылаясь на то, что иск подан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, таким образом период начиная с февраля 2013 года по февраль 2014 года находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем не может быть рассмотрен вопрос о возврате платежей за указанный срок. Кроме того, в судебном заседании, имевшим место ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлено требование о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, поскольку данный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а требование в отношении данного договора заявлено ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, то в удовлетворении требований ФИО1 должно быть отказано в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности, так как о заключении договора аренды на новых условиях истцу было известно в октябре-ноябре 2014 года из писем направленных ФИО2 в адрес ФИО1

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО1 необходимо отказать, а встречные исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений за № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 приняла в аренду нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже за № по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, в подтверждение чего суду представлено свидетельство о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений за № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО2 передал в аренду ФИО1 вышеуказанные нежилые помещения площадью 121,9 кв.м.

В соответствии с п. 3.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра помещений № в месяц в размере 1 650 рублей и стоимости одного квадратного метра помещения № и № в месяц в размере 825 рублей. Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет сумму в размере 189 225 рублей. При условии перечисления денежных средств в порядке предварительного платежа в срок не позднее 02 числа текущего месяца арендной платы общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра помещений № в месяц в размере 1 500 рублей и стоимости одного квадратного метра помещений № в размере 750 рублей. Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы в этом случае составляет сумму в размере 172 050 рублей.

При этом, названный договор аренды № был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 договора, таковой вступает в действие с момента его подписания. Согласно, п. 2.3 договора арендатор по истечению срока действия договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае за два месяца до окончания срока аренды арендатор должен письменно известить об этом арендодателя. В силу п. 2.5 договора при заключении договора на новый срок, арендодатель не связан условиями настоящего договора, и вправе требовать заключения договора аренды на новый срок на иных условиях.

Как следует из материалов дела после истечения срока вышеуказанного договора аренды, сторонами был подписан новый договор аренды сроком на 11 месяцев.

Договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ДД.ММ.ГГГГ (акт приема-передачи подписан сторонами этим числом), в соответствии с п. 1.1 договора ФИО2 передал в аренду ФИО1 нежилые помещения № на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Срок действия данного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Данным договором аренды (п. 3.1.1) предусмотрен иной размер арендной платы за помещения первого этажа, а именно: постоянная составляющая арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1 договора рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра площади при определенных условиях в следующем порядке: при условии перечисления денежных средств в порядке предварительного платежа в срок не позднее 05 числа текущего месяца аренды общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра помещений № (площадью <данные изъяты> кв.м.) в месяц в размере 1 800 рублей и стоимости 1 кв.м. помещений №№ в месяц в размере 900 рублей. Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет сумму в размере 206 460 рублей. В случае перечисления денежных средств в порядке предварительного платежа не позднее 05 числа текущего месяца аренды общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м. помещений № в месяц в размере 1900 рублей и стоимости одного квадратного метра помещений № и № в месяц в размере 950 рублей. Общий размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет сумму в размере 217 930 рублей.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилых помещений № на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. При этом, в данном акте имеется подпись выполненная от имени ФИО1, а также проставлена печать ИП ФИО1

Пунктом 3.9 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ установлена процедура изменения стоимости арендной платы, в соответствии с которой, арендодатель направляет уведомление арендатору об установлении новой стоимости арендной платы не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до введения нового размера арендной платы. Арендатор в течение 20 (двадцати) дней должен сообщить арендодателю о согласовании арендной платы. В случае неполучения в указанный срок сообщения, арендная плата считается согласованной сторонами.

В материалах дела имеется уведомление направленное ФИО2 в адрес ФИО1 о заключении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ на новый срок на иных условиях (в части изменения размера арендной платы), которое было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В

Как следует из пояснений представителя ФИО2, а также его встречного иска, ФИО1 неоднократно задерживалась выплата арендной платы, таковая в срок установленный договором не оплачивалась, в связи с чем, в её адрес были направлены: претензия от ДД.ММ.ГГГГ, полученная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, предварительная арбитражная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ДД.ММ.ГГГГ, предварительная арбитражная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, получена ДД.ММ.ГГГГ, однако, ни на одну из указанных претензий ФИО1 не ответила, что и послужило основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам.

Также, из материалов дела следует, что ФИО2 в адрес ФИО1 направил уведомление о необходимости согласно п. 4.2 заключенного договора аренды до передачи помещений восстановить всё демонтированное ФИО1 оборудование и подготовить помещение для его передачи согласно условиям договора аренды. Как пояснил в судебном заседании представитель ФИО2, необходимость направления такого уведомления была вызвана тем, что ФИО1 в данном здании арендовались и другие помещения по другим договорам аренды, которые та стала постепенно освобождать и поскольку обязательства по оплате аренды ФИО1 выполнялась ненадлежащим образом, иные помещения ФИО1 постепенно освободила ФИО2 данное письмо направил заблаговременно с целью уведомления о совершении необходимых действий при передачи арендуемого имущества по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды №, в случае фактического неиспользования помещений в течение срока действия договора без оформления соответствующего соглашения о расторжении договора и акта о возврате помещений арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата помещений арендодателю по акту приема-передачи, подписанному двумя сторонами, однако акт приема-передачи не подписан сторонами, таковой суду не предоставлен.

Согласно, п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 2 ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

При этом, ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 выставил охрану у входа в здание <адрес>, её и её сотрудников в арендуемые помещения не допустил, не смотря на то, что в данных помещениях находилось её имущество стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и материалами проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, которая проводилась Отделом полиции по Прикубанскому округу СУ УМВД России по г. Краснодару. Более того, помещения ранее ею арендуемые вместе с принадлежащим ей имуществом, без её согласия, были сданы ответчиком новому арендатору ООО «Домашний текстиль».

Однако, судом данные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку составление одностороннего акта о не допуске арендатора в помещения, не может являться доказательством, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, доказательством того, что арендодатель действительно не допустил арендатора в арендуемые помещения. А представленное суду постановление старшего оперуполномоченного отделения № отдела (экономической безопасности и противодействия коррупции) УМВД России по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает доводы истицы о чинимых ей ФИО2 препятствиях в пользовании арендуемым имуществом.

В связи с чем, суд принимает во внимание представленный ФИО2 расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата приемки ФИО1 помещений) по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии с которым по договору № общая сумма начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей составляет <данные изъяты> рублей. Как следует из представленных суду финансовых документов ФИО1 были перечислены платежи по договору № на сумму <данные изъяты> рублей, сумма переплаты составила в размере 48 495 рублей, которая была перенесена га взаиморасчеты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным ФИО2 расчетом по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100) общая сумма начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежей составляет <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что все платежи были перечислены несвоевременно, расчет начисления по всем месяцам аренды выполнен ФИО2 исходя из стоимости арендной платы в месяц в размере 217 930 рублей. Как следует из материалов дела ФИО1 были перечислены платежи по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 998 495 рублей, таким образом, сумма задолженности по арендной плате по названному договору ФИО1 перед ФИО2 составляет 91 155 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия задолженности у ФИО1 перед ФИО2 по арендной плате по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 155 рублей и полагает таковую взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2

При этом, судом не принимаются доводы истицы о том, что ею не был подписан вышеуказанный договор, поскольку таковые опровергаются материалами дела, так судом установлено, что договор аренды за № подписан сторонами, в том числе и ФИО1 на каждой странице, в пункте «подписи-сторон» подписи подтверждаются печатями, также подписан и скреплен печатями акт приема-передачи помещений в аренду. Более того, для его подписания договор был направлен в адрес ФИО1 заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, при этом, подпись ФИО1 на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и её же подпись на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ идентичны, что установлено при визуальном осмотре документов, сомнений в том, что подпись на договоре № выполнена не истицей у суда не имеется. Пользование помещениями № на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> ФИО1 не оспаривает, заключение договора также подтверждается перечислением ФИО1 ФИО2 арендных платежей.

Кроме того, суд учитывая все обстоятельства дела пришел к выводу о том, согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Условие об оплате арендных платежей до оформления акта о возврате помещений содержат и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ — пункт 4.7 договором. При том, что пунктом 3.9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен порядок увеличения арендной платы путем направления уведомления о таком увеличении, что и было выполнено ФИО2, таким образом, фактически правового значения в данном случае обстоятельство подписания либо не подписания ФИО1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки перечисления платежей арендодатель вправе потребовать у арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10.05.2014 года по 30.01.2015 года составляет 43 071 рублей, представленный ФИО2 суду расчет ФИО1 не оспорен, иного расчета, суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать неустойку с ФИО1 в пользу ФИО2 в заявленном размере. При этом, суд учитывает п. 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, и поскольку таковых суду ФИО1 не заявлено, суд также исключительных случаев не усмотрел, в связи с чем размер неустойки в 0,1% от суммы задолженности соразмерен последствиям нарушенного ФИО1 обязательства.

Также, в соответствии с п. 6.3 договора аренды №, в случае просрочки перечисления платежей сумма просроченного арендного платежа является предоставлением коммерческого кредита. Начиная, с 11-го числа месяца на сумму просроченного арендного платежа подлежат начислению проценты за пользование коммерческим кредитом из расчета 0,1% в день до полного погашения задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма таких процентов, учитывая условия договора составляет 118 325 рублей 94 копейки (расчет на л.д. 100). Данный расчет истцом также не был оспорен, в связи с чем, суд принимает таковой во внимание, полагает представленный расчет арифметически верным и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование коммерческим кредитом из расчета 0,1% в день за период с 11.12.2014 года по 23.03.2017 года в размере 118 325 рублей 94 копейки.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 2116 рублей 36 копеек, рассчитанных в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ суд считает необходимы отказать, в виду следующего.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работы или услуг, при просрочке исполнения денежного обязательства, кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности: начислении процентов на основании статьи 395 ГПК РФ либо уплате неустойки (пени), предусмотренной законом либо соглашением сторон.

Таким образом, право кредитора выбирать между применением неустойки (пени), предусмотренной законом, договорной неустойки и процентов, установленных ст. 395 ГК РФ, основано на буквальном прочтении абз. 2 п. 6 указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14.

В связи с изложенным, суд полагает обоснованным отказать в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, поскольку, по мнению суда, в данном случае проценты подлежат взысканию в соответствии с договором, которые судом и были взысканы в качестве как неустойки, так и процентов за пользование коммерческим кредитом, взыскание же процентов в двойном размере противоречит нормам гражданского законодательства Российской Федерации.

В тесте встречного искового заявления ФИО2 заявлены требования о взыскании с ФИО8 суммы штрафа в размере месячной ставки арендной платы за помещения в размере 206 460 рублей, за несоблюдение условий договора об освобождении помещений, при этом, в просительной части встречного иска данного требования не содержится. Тем не менее, суд полагает рассмотреть таковое и в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 в данной части отказать, по следующим основаниям.

Действительно, п. 6.4 договора аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения условий договора об освобождении помещений, Арендодатель имеет право потребовать от арендатора дополнительно к уплате арендного платежа за пользование помещением уплаты штрафа в размере месячной ставки арендной платы за помещения.

Однако, суду не представлено доказательств тому, что помещения ФИО1 возвращены ФИО2 в ненадлежащем состоянии, а именно не в том состоянии в котором ею таковые получены в связи с заключением договора аренды. Из материалов дела следует, что данные помещения в настоящее время сдаются по договору аренды юридическому лицу, при этом, суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Часть 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Доказательств тому что для ФИО2 наступили вышеперечисленные обстоятельства (несение убытков, не получение прибыли, упущенная выгода), связанные с несоблюдением ФИО1 условий договора аренды об освобождении помещений суду не представлено, в связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

В удовлетворении же исковых требований ФИО1 о признании расторгнутым договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, признании не заключенным договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов, суд считает необходимым отказать, применив к данным требованиям срок исковой давности, заявленный стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Так, ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и взыскании суммы неосновательного обогащения. При этом, как следует из иска ФИО1 неосновательное обогащение возникло исходя из сумм переплат, производившихся за период с февраля 2013 года по февраль 2015 года.

Согласно, ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковое заявление подано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, период начиная с февраля 2013 года по февраль 2014 года находится за пределами срока исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлено требование о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, поскольку данный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, а требование в отношении данного договора заявлено ДД.ММ.ГГГГ, то данные требования также заявлены за пределами срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании расторгнутым договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, признании не заключенным договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов — отказать.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании расторгнутым договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, признании не заключенным договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов — отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств, суммы процентов за пользование коммерческим кредитом и процентов за пользование чужими денежными средствами — удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилых помещений № заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 155 (девяносто одной тысячи сто пятьдесят пять) рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 43 071 (сорок три тысячи семьдесят один) рублей 83 (восемьдесят три) копейки; проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 118 325 (сто восемнадцать тысяч триста двадцать пять) рублей 94 (девяносто четыре) копейки. Итого общая сумма подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 составляет 252 552 (двести пятьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 77 (семьдесят семь) копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: