Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя свои требования следующим, что ДД.ММ.ГГ истец купил у ответчика XXXX городского округа, о чём составили и подписали договор купли-продажи. По настоящему договору был произведен расчет и ответчик получил указанную в договоре сумму в размере XXXX. Стороны договора не обратились в, действующий на момент ДД.ММ.ГГ г., регистрирующий орган с настоящим договором. С момента подписания договора никто на указанную квартиру не претендовал. Истец в ней проживает по настоящее время. Продавец выехал на постоянное место жительства в страны бывшего СНГ, точный адрес не известен. В отсутствие продавца невозможно провести регистрацию перехода права на указанную квартиру. На основании указанного истец просит суд признать за ней право собственности на XXXX городского округа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Поскольку договор купли-продажи квартиры заключен ДД.ММ.ГГ, то к спорным правоотношениям подлежит применению редакция Гражданского кодекса Российской Федерации, действующая на тот момент.

Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных выше норм закона следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи XXXX в XXXX городского округа.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем переход права собственности не произведен.

Согласно справке выданной Отделением XXXX филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГXXXX собственником XXXX в XXXX городского округа является ФИО2

Довод истца о том, что ответчик уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности, не может быть принят во внимание судом, поскольку доказательств тому истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, у истца не возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

По изложенному и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2016 г.