Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Клыкова А.М., при секретаре Хачатрян Л.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО «ЖКХ Городищенское» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ООО «ЖКХ Городищенское», ФИО3, ФИО3 о признании договора управления многоквартирным домом недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском ООО «ЖКХ Городищенское», ФИО3, ФИО3 о признании договора управления многоквартирным домом недействительным. В обоснование исковых требований истец указал, что 28.02.2013 года в Инспекцию поступило обращение собственника <адрес> многоквартирного <адрес> в р.<адрес>, о проведении проверки по вопросам правомерности принятия общим собранием собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме решений о выборе способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО «ЖКХ Городищенское». В целях всестороннего и полного рассмотрения указанного обращения, Инспекцией у ООО «ЖКХ Городищенское» были истребованы документы подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес> по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом и заключения договора управления с ООО «ЖКХ Городищенское». ООО «ЖКХ Городищенское» представило в Инспекцию только договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в р.<адрес>, заключенный с собственниками <адрес>. Документы, подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес>, а именно сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес> по вопросу выбора способа управления своим домом; документы, подтверждающие вручение сообщения (извещения) каждому собственнику о проведении общего собрания собственников помещений по вопросу выбора способа управления домом не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (реестра вручения сообщений (извещений), почтовых уведомлений о вручении); решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес> на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования; протокол общего собрания собственником помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес> о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «ЖКХ Городищенское» и утверждении условий договора управления не представлены. Отсутствие вышеперечисленных документов свидетельствует о нарушениях порядка выбора способа управления многоквартирным домом, утверждении условий договора управления и его заключения. Просит признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в р.<адрес> от 01.04.2012 года №, заключенный между ООО «ЖКХ Городищенское» и собственниками <адрес>ФИО3 и ФИО3.

В судебном заседании представитель истца инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, суду дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ Городищенское» ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласна, суду пояснила, что срок действия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в р.<адрес> от 01.04.2012 года № закончился 31.03.2013 года. 30.04.2013 года прошло общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес>, где управляющей организацией выбрано ООО «ЖКХ Городищенское».

Ответчики ФИО3, ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного Кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Судом установлено, что инспекция государственного жилищного надзора <адрес> в связи с обращением собственника <адрес> многоквартирного <адрес> в р.<адрес> истребовала у ООО «ЖКХ Городищенское» документы подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес> по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом и заключения договора управления с ООО «ЖКХ Городищенское».

Как следует из письма ООО «ЖКХ Городищенское» № от 13.03.2013 года, ООО «ЖКХ Городищенское» представило в инспекцию государственного жилищного надзора <адрес> договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в р.<адрес>, заключенный с собственниками <адрес>, при этом указало, что документы о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес> по вопросу способу управления домом управляющей организацией и заключения договора управления с ООО «ЖКХ Городищенское» отсутствуют.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что нарушен порядок выбора способа управления многоквартирным домом, утверждении условий договора управления и его заключения, поскольку документы, подтверждающие проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес>, а именно сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес> по вопросу выбора способа управления своим домом; документы, подтверждающие вручение сообщения (извещения) каждому собственнику о проведении общего собрания собственников помещений по вопросу выбора способа управления домом не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (реестра вручения сообщений (извещений), почтовых уведомлений о вручении); решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес> на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования; протокол общего собрания собственником помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес> о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «ЖКХ Городищенское» и утверждении условий договора управления не представлены.

При таких данных, учитывая, что срок действия договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в р.<адрес> от 01.04.2012 года № закончился 31.03.2013 года, а также то, что 30.04.2013 года прошло общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес> по выбору управляющей организации, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в р.<адрес> от 01.04.2012 года № 3, заключенный между ООО «ЖКХ Городищенское» и собственниками <адрес>ФИО3 и ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление инспекции государственного жилищного надзора <адрес> к ООО «ЖКХ Городищенское», ФИО3, ФИО3 о признании договора управления многоквартирным домом недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в р.<адрес> от 01.04.2012 года № 3, заключенный между ООО «ЖКХ Городищенское» и собственниками <адрес>ФИО3 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2013 года.

Судья А.М. Клыков