Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки – договора купли-продажи жилого помещения- <адрес> в <адрес> признать недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование исковых требований истец указал, что являлся собственником спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи жилого помещения с ответчиком, квартира была продана за 500 000 рублей, сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. Фактически договор купли-продажи квартиры состоялся без оплаты, а именно ФИО2 не имел денежных средств, поэтому денежные средства истцу за приобретенную квартиру не передавал, обещал отдать позднее. Хотя в договоре купли-продажи указано о том, что денежные средства были переданы до подписания договора, данные обстоятельства не соответствуют действительности. ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика вернуть квартиру, однако ответчик заявил, что переоформит квартиру на дочь истца, с которой он не общается.

Истец в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, поддержав обоснования, указанные письменно.

В судебном заседании представитель истца в лице адвоката Бикмаметова Г.Г. своего доверителя поддержал, просил иск удовлетворить поддержав обоснования, указанные письменно. Дополнительно указал, что ответчик обманным путем заключил договор купли-продажи, изначально истец хотел подарить квартиру ответчику, но так как надлежало оплатить пошлину в сумме 37 000 рублей, решили оформить договор купли-продажи. При заключении оспариваемого договора было оговорено, что ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении. Денежные средства ответчик истцу не передавал, ни какие акты или расписки по приему-передаче денежных средств сторонами не составлялись.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, утверждал, что денежные средства он за покупку квартиры передал истцу денежными купюрами достоинством 1000 рублей в количестве 300 шт. ( 3 пачки), а остальные 200 000 рублей передал разными купюрами. Денежные средства он передал ФИО1 в салоне своего автомобиля до момента передачи договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ г. Карталы. Денежные средства истец не пересчитывал, сказал, что доверяет. Денежные средства ФИО2 накопил своей семьей, хранил у себя дома, на банковские счета денежные средства не зачислял. У него было желание приобрести квартиру, при этом в договоре было отражено, что ФИО1 до конца своих дней будет зарегистрирован и проживать в спорной квартире. По договору между сторонами за коммунальные услуги платит ФИО1, как проживающий в квартире.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Шумилова О.Б. своего доверителя поддержала, просила в удовлетворении иска отказать, дополнив, что истец обращаясь с иском в суд по оспариваемой сделке, пропустил срок исковой давности, который составляет 1 год, сделка была заключена ДД.ММ.ГГГГ, по утверждениям истца деньги якобы за квартиру не были уплачены, с иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. т.е. по истечении 1 года, в связи с чем сторона ответчика заявила о применении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении иска.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес> в <адрес> находилась в собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. В договоре отражено ( п.3), что квартира продана за 500 000 рублей. Оплата Покупателем всей суммы по договору произведена полностью, до подписания настоящего договора. В п. 8 Договора указано, что в соответствие со ст. 558 ГК РФ, Продавец ставит в известность Покупателя, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении проживает и сохраняет право пользования жилым помещением ФИО1

Как утверждал в судебном заседании ответчик ФИО2 спорная квартира была им приобретена за счет собственных денежных средств, которые были скоплены его семьей и хранились дома без зачисления на какие либо банковские счета.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в качестве основания для признания оспариваемой сделки недействительной ссылается на положения ст. 170 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка признается недействительной по основаниям, установленным гражданским законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истец обращался в МО МВД России «Карталинский» ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО2 в связи с тем, что последний завладел путем обмана его квартирой. Из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 решил переписать свою квартиру на своего давнего знакомого ФИО2, так как не хотел, чтобы в случае его смерти квартира досталась его дочери, т.к. с ней не общается. Была достигнута договоренность, что после покупки квартиры за 500 000 рублей ФИО2, ФИО1 сможет проживать в жилом помещении и сохраняет право пользования. Однако после оформления договора купли-продажи ФИО2 денежные средства ФИО1 не передавал. ФИО2 в свою очередь утверждает, что в 2017 году ему ФИО1 предложил купить его квартиру за 500 000 рублей, т.к. не хотел, чтобы квартира досталась после его смерти дочери. Также ФИО1 поставил условие, что в квартире он будет проживать до своей смерти и просил ее не продавать. Договор был оформлен в МФЦ г. Карталы, денежные средства ФИО2 передал ФИО1 в салоне своей машины. При этом ни каких расписок в получении и передаче денег не составлялось, свидетели при этом не присутствовали. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 было отказано в связи с отсутствием в его действиях признаков состава преступления, и наличием гражданско-правовых отношений.

Из материалов об отказе в возбуждении уголовного дела, а именно из объяснений, отобранных у ФИО1, ФИО2 в ходе проведения до следственной проверки усматривается, что ФИО1 пояснил, что у него действительно имеется дочь, с которой он не общается около 7 лет. В ДД.ММ.ГГГГ года он решил переписать свою квартиру на своего давнего знакомого ФИО2, при этом заранее договорились, что в данной квартире ФИО1 будет проживать до конца своих дней. Квартира ФИО1 была продана ФИО2 за 500 000 рублей, но на сегодняшний день денежные средства ему не переданы. Расписки о передаче и получении денежных средств не писал, а продать квартиру ФИО2 решил, т.к. с дочерью не общается и не хотел чтобы его квартира ей досталась после своей смерти. В настоящее время ФИО1 с ФИО2 не общается, находятся в ссоре, т.к. считает, что последний его обманул, и в дальнейшем при его жизни хочет продать квартиру, хотя был достигнут договор, что квартира ФИО2 достанется ему только после смерти ФИО1

ФИО2 в своих пояснениях указал, что действительно знаком с ФИО1 более 20 лет, в 2017 году он стал предлагать заключить договор купли-продажи своей квартиры, чтобы она не досталась его дочери, квартиру предлагал купить за 500 000 рублей, при этом он поставил условие, что будет проживать в ней до своей смерти и просил ее не продавать пока он жив. ФИО2 согласился на такие условия, т.к. пожалел его. В августе 2017 года оформили договор, ФИО1 был в здравом уме, оформляли договор в МФЦ г. Карталы. До оформления, находясь в салоне своей автомашины ФИО2 передал ФИО1 500 000 рублей, после чего они пошли в МФЦ г. Карталы, где его спрашивали, действительно ли он желает оформить договор купли-продажи. Затем работник МФЦ г. Карталы оформил квартиру на ФИО2. Утверждает, что квартиру приобрел законно, оплатил за нее 500 000 рублей.

Суд, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства находит, что оснований для признания сделки недействительной не установлено. Как было установлено судом, стороны достигли договоренность о совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества- квартиры по адресу- <адрес>, стоимость квартиры 500 000 рублей, стороны желали наступления последствий совершенной сделки, а именно, истец желал продать свою квартиру, а ответчик был согласен ее приобрести за оговоренную стоимость. Все существенные условия по договору были отражены в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре, а именно в п.3 отражено, что денежные средства в размере 500 000 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Как утверждает ответчик в судебном заседании, денежные средства были им переданы истцу в салоне своего автомобиля, свидетели при этом не присутствовали. Истцом в судебное заседание достоверные, допустимые и относимые доказательства, опровергающие утверждения ответчика не представлены, во всяком случае такие доказательства добыты не были. Обязательное составление расписки( акта приема-передачи) о передаче денежных средств в счет купли-продажи недвижимости, что могло бы повлечь признание договора купли-продажи недвижимости недействительным, действующим законодательством, не предусмотрено.

В судебном заседании стороной ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Основанием при оспаривании сделки истец указывает безденежность договора. Договор был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в суд за защитой своего права истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом годичного срока для оспаривания сделок.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не содержит доказательств уважительности причин его пропуска. Основания, указанные в письменном ходатайстве, ни какого отношения к периоду заключения или оспаривания договора купли-продажи, не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения- <адрес> в <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Крафт Г.В.