Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климков Г.В к Кинзягулов Р.Х. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Климков Г.В обратился в суд с иском к Кинзягулов Р.Х. о признании сделки – договора купли-продажи жилого помещения- <адрес> в <адрес> признать недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование исковых требований истец указал, что являлся собственником спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи жилого помещения с ответчиком, квартира была продана за 500 000 рублей, сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. Фактически договор купли-продажи квартиры состоялся без оплаты, а именно Кинзягулов Р.Х. не имел денежных средств, поэтому денежные средства истцу за приобретенную квартиру не передавал, обещал отдать позднее. Хотя в договоре купли-продажи указано о том, что денежные средства были переданы до подписания договора, данные обстоятельства не соответствуют действительности. ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчика вернуть квартиру, однако ответчик заявил, что переоформит квартиру на дочь истца, с которой он не общается.

Истец в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, поддержав обоснования, указанные письменно.

В судебном заседании представитель истца в лице адвоката Бикмаметова Г.Г. своего доверителя поддержал, просил иск удовлетворить поддержав обоснования, указанные письменно. Дополнительно указал, что ответчик обманным путем заключил договор купли-продажи, изначально истец хотел подарить квартиру ответчику, но так как надлежало оплатить пошлину в сумме 37 000 рублей, решили оформить договор купли-продажи. При заключении оспариваемого договора было оговорено, что Климков Г.В постоянно проживает в спорном жилом помещении. Денежные средства ответчик истцу не передавал, ни какие акты или расписки по приему-передаче денежных средств сторонами не составлялись.

В судебном заседании ответчик Кинзягулов Р.Х. исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, утверждал, что денежные средства он за покупку квартиры передал истцу денежными купюрами достоинством 1000 рублей в количестве 300 шт. ( 3 пачки), а остальные 200 000 рублей передал разными купюрами. Денежные средства он передал Климков Г.В в салоне своего автомобиля до момента передачи договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ г. Карталы. Денежные средства истец не пересчитывал, сказал, что доверяет. Денежные средства Кинзягулов Р.Х. накопил своей семьей, хранил у себя дома, на банковские счета денежные средства не зачислял. У него было желание приобрести квартиру, при этом в договоре было отражено, что Климков Г.В до конца своих дней будет зарегистрирован и проживать в спорной квартире. По договору между сторонами за коммунальные услуги платит Климков Г.В, как проживающий в квартире.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Шумилова О.Б. своего доверителя поддержала, просила в удовлетворении иска отказать, дополнив, что истец обращаясь с иском в суд по оспариваемой сделке, пропустил срок исковой давности, который составляет 1 год, сделка была заключена ДД.ММ.ГГГГ, по утверждениям истца деньги якобы за квартиру не были уплачены, с иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. т.е. по истечении 1 года, в связи с чем сторона ответчика заявила о применении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении иска.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего дела находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес> в <адрес> находилась в собственности Климков Г.В на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Климков Г.В и Кинзягулов Р.Х. был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. В договоре отражено ( п.3), что квартира продана за 500 000 рублей. Оплата Покупателем всей суммы по договору произведена полностью, до подписания настоящего договора. В п. 8 Договора указано, что в соответствие со ст. 558 ГК РФ, Продавец ставит в известность Покупателя, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении проживает и сохраняет право пользования жилым помещением Климков Г.В.

Как утверждал в судебном заседании ответчик Кинзягулов Р.Х. спорная квартира была им приобретена за счет собственных денежных средств, которые были скоплены его семьей и хранились дома без зачисления на какие либо банковские счета.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в качестве основания для признания оспариваемой сделки недействительной ссылается на положения ст. 170 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка признается недействительной по основаниям, установленным гражданским законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истец обращался в МО МВД России «Карталинский» ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Кинзягулов Р.Х. в связи с тем, что последний завладел путем обмана его квартирой. Из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Климков Г.В решил переписать свою квартиру на своего давнего знакомого Кинзягулов Р.Х., так как не хотел, чтобы в случае его смерти квартира досталась его дочери, т.к. с ней не общается. Была достигнута договоренность, что после покупки квартиры за 500 000 рублей Кинзягулов Р.Х., Климков Г.В сможет проживать в жилом помещении и сохраняет право пользования. Однако после оформления договора купли-продажи Кинзягулов Р.Х. денежные средства Климков Г.В не передавал. Кинзягулов Р.Х. в свою очередь утверждает, что в 2017 году ему Климков Г.В предложил купить его квартиру за 500 000 рублей, т.к. не хотел, чтобы квартира досталась после его смерти дочери. Также Климков Г.В поставил условие, что в квартире он будет проживать до своей смерти и просил ее не продавать. Договор был оформлен в МФЦ г. Карталы, денежные средства Кинзягулов Р.Х. передал Климков Г.В в салоне своей машины. При этом ни каких расписок в получении и передаче денег не составлялось, свидетели при этом не присутствовали. В возбуждении уголовного дела в отношении Кинзягулов Р.Х. было отказано в связи с отсутствием в его действиях признаков состава преступления, и наличием гражданско-правовых отношений.

Из материалов об отказе в возбуждении уголовного дела, а именно из объяснений, отобранных у Климков Г.В, Кинзягулов Р.Х. в ходе проведения до следственной проверки усматривается, что Климков Г.В пояснил, что у него действительно имеется дочь, с которой он не общается около 7 лет. В ДД.ММ.ГГГГ года он решил переписать свою квартиру на своего давнего знакомого Кинзягулов Р.Х., при этом заранее договорились, что в данной квартире Климков Г.В будет проживать до конца своих дней. Квартира Климков Г.В была продана Кинзягулов Р.Х. за 500 000 рублей, но на сегодняшний день денежные средства ему не переданы. Расписки о передаче и получении денежных средств не писал, а продать квартиру Кинзягулов Р.Х. решил, т.к. с дочерью не общается и не хотел чтобы его квартира ей досталась после своей смерти. В настоящее время Климков Г.В с Кинзягулов Р.Х. не общается, находятся в ссоре, т.к. считает, что последний его обманул, и в дальнейшем при его жизни хочет продать квартиру, хотя был достигнут договор, что квартира Кинзягулов Р.Х. достанется ему только после смерти Климков Г.В.

Кинзягулов Р.Х. в своих пояснениях указал, что действительно знаком с Климков Г.В более 20 лет, в 2017 году он стал предлагать заключить договор купли-продажи своей квартиры, чтобы она не досталась его дочери, квартиру предлагал купить за 500 000 рублей, при этом он поставил условие, что будет проживать в ней до своей смерти и просил ее не продавать пока он жив. Кинзягулов Р.Х. согласился на такие условия, т.к. пожалел его. В августе 2017 года оформили договор, Климков Г.В был в здравом уме, оформляли договор в МФЦ г. Карталы. До оформления, находясь в салоне своей автомашины Кинзягулов Р.Х. передал Климков Г.В 500 000 рублей, после чего они пошли в МФЦ г. Карталы, где его спрашивали, действительно ли он желает оформить договор купли-продажи. Затем работник МФЦ г. Карталы оформил квартиру на Кинзягулов Р.Х.. Утверждает, что квартиру приобрел законно, оплатил за нее 500 000 рублей.

Суд, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства находит, что оснований для признания сделки недействительной не установлено. Как было установлено судом, стороны достигли договоренность о совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества- квартиры по адресу- <адрес>, стоимость квартиры 500 000 рублей, стороны желали наступления последствий совершенной сделки, а именно, истец желал продать свою квартиру, а ответчик был согласен ее приобрести за оговоренную стоимость. Все существенные условия по договору были отражены в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре, а именно в п.3 отражено, что денежные средства в размере 500 000 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Как утверждает ответчик в судебном заседании, денежные средства были им переданы истцу в салоне своего автомобиля, свидетели при этом не присутствовали. Истцом в судебное заседание достоверные, допустимые и относимые доказательства, опровергающие утверждения ответчика не представлены, во всяком случае такие доказательства добыты не были. Обязательное составление расписки( акта приема-передачи) о передаче денежных средств в счет купли-продажи недвижимости, что могло бы повлечь признание договора купли-продажи недвижимости недействительным, действующим законодательством, не предусмотрено.

В судебном заседании стороной ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

В силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Основанием при оспаривании сделки истец указывает безденежность договора. Договор был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в суд за защитой своего права истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом годичного срока для оспаривания сделок.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не содержит доказательств уважительности причин его пропуска. Основания, указанные в письменном ходатайстве, ни какого отношения к периоду заключения или оспаривания договора купли-продажи, не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Климков Г.В к Кинзягулов Р.Х. о признании договора купли-продажи жилого помещения- <адрес> в <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Крафт Г.В.