Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мицукова Алексея Викторовича к ООО «Центр оказания услуг», Федеральному агентству по управлению Государственным имуществом в лице Территориального управления в Приморскомкрае об обязании заключить договор купли-продажи по итогам публичного аукциона,

при участии в деле третьих лиц ОСП по ИДЮЛ по ВГО УФССП России по Приморскомукраю, ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН,

У С Т А Н О В И Л :

Мицуков А.В. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что ООО «Центр оказания услуг», являющийся специализированной организацией, на Интернет портале разместил извещение о проведении публичных торгов по продаже имущества в рамках исполнительного производства во исполнение решения суда по реализации нежилого помещения по адресу: г.Владивосток, ул.Русская, 19А, правообладатель ФГУП Головной проектный и научно-исследовательский институт ДВО РАН, с начальной ценой продажи 26 490 000 руб., задаток 18 000 000 руб. Способ проведения торгов-публичный аукцион. 03.12.2019 истец привез ООО «Центр оказания услуг» заявку и перечислил задаток 18 000 000 руб. Согласно протокола проведения итогов заявок № ? от 09.12.2019 истец допущен к участию в торгах. 10.12.2019 утром истец прибыл в помещение ООО «Центр оказания услуг» по адресу: г.Владивосток, ул.Чкалова, 30, 2-я блок секция г.Владивостока, где проводился аукцион. После регистрации в журнале участников торгов, истец принял участие в аукционе и стал победителем торгов, о чем в проколе №3/2 была отражена предложенная истцом цена. В 10:35 ему на подписание принесли протокол результатов торгов 4/2, в котором было сказано, что истец является победителем торгов и ему необходимо внести остаток денежных средств, после чего будет подписан договор купли-продажи. Цена, предложенная истцом по итогам аукциона составляет 27 090 000 руб. В тот же днь истец внес на счет Территориального управления Росимущества, как поручителя торгов, оставшуюся сумму. Тем не менее, 11.11.2019 на электронный адрес от ООО «Центр оказания услуг» поступило письмо и приложен протокол №5/5 от 11.12.2019 в котором сказано, что ООО «Центр оказания услуг» отменяет состоявшийся аукцион, ссылаясь на указание ТУ Росимущества по Приморскомукраю от 10.12.2019, поступившее в адрес ООО «Центр оказания услуг» после проведенного аукциона. Из текста письма следовало, что ООО «Центр оказания услуг» должен приостановить проведение торгов, в свою очередь ООО «Центр оказания услуг» вынес решение об отмене итогов аукциона. Как пояснил представитель ООО «Центр оказания услуг», письмо в его адрес поступило уже после проведения аукциона, но он побоялся его не исполнять, опасаясь наказания, вплоть до отзыва лицензии.

Мицуков А.В. просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г.Владивосток, ул.Русская, 19А по итогам публичного аукциона от 10.12.2019 по приобретенной цене 27 090 000 руб.

Определением Советского районного судаг.Владивостока от 10.03.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное агентство по управлению Государственным имуществом в лице Территориального управления в Приморскомкрае, а также в качестве третьих лиц привлечены ОСП по ИДЮЛ по ВГО УФССП России по Приморскомукраю, ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, уточнил, что просит обязать второго ответчика (ТУ Росимущества по Приморскомукраю) заключить договор купли-продажи от 10.12.2019.

Представитель ООО «Центр оказания услуг» в судебном заседании признал исковые требования. Пояснил, что ООО «Центр оказания услуг» само заключало договор от своего имени, сам проводило торги, принимало денежные средства. У ООО «Центр оказания услуг» был договор с Управлением Росимущества по Приморскомукраю. В настоящее время ООО «Центр оказания услуг» больше не осуществляет данную деятельность, поскольку истек срок лицензии. С этого года торги проводит другая компания.

Представитель Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в лице Территориального управления в Приморскомкрае, ОСП по ИДЮЛ по ВГО УФССП России по Приморскомукраю, ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ООО «Центр оказания услуг», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением судебного пристава-исполнителя судебных приставов по ИДЮЛ по ВГО УФССП России по Приморскомукраю Жилиной Я.И. от 16.09.2019 было передано на торги арестованное имущество, а именно: объект недвижимости – нежилое помещение по адресу: г.Владивосток, ул.Русская, 19А, находящееся в хозяйственном ведении ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН, и являющегося собственностью РоссийскойФедерации.

В соответствии с п.1 ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, осуществляется организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имуществу (организатор торгов).

Ответчик ООО «Центр оказания услуг» являлся специализированной организацией (Организатором торгов), на которую по Государственному контракту с ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Приморскомкрае №59-2017/10 от 05.10.2017 г., возложено право оказания услуг по реализации имущества, арестованного в соответствии с ФЗ-229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

07.11.2019 ООО «Центр оказания услуг» на Интернет портале разместил извещение о проведении публичных торгов по продаже имущества в рамках исполнительного производства во исполнение решения суда по реализации нежилого помещения по адресу: г.Владивосток, ул.Русская, 19А, правообладатель ФГУП Головной проектный и научно-исследовательский институт ДВО РАН, с начальной ценой продажи 26 490 000 руб., задаток составляет 8 000 000 руб. Способ проведения торгов-публичный аукцион.

26.11.2019 Мицуков А.В. перечислил ТУ Росимущества в Приморскомкрае задаток 18 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением №551879 от 26.11.2019.

03.12.2019 истец передал ООО «Центр оказания услуг» заявку на участие в торгах по реализации арестованного имущества, которая была принята организатором торгов в тот же день.

Согласно протокола проведения итогов заявок от 09.12.2019 № 1/2 истец допущен до участия в торгах.

10.12.2019 в 10:25 были зарегистрированы претенденты на участие в торгах по продаже арестованного имущества, что отражено в протоколе от 10.12.2019 № 2/2.

10.12.2019 в 10 часов 35 минут составлен протокол № 4/2 о результатах торгов, согласно которого лицом, выигравшим торги, является Мицуков А.В.; сумма, за которое куплено имущество, составляет 27 090 000 руб.; Мицукову А.В. необходимо внести остаток денежных средств в размере 9 090 000 руб. в течение пяти дней не позднее 17.12.2019, после чего прибыть для заключения договора купли-продажи названного имущества; протокол является документом, удостоверяющим право Мицукова А.В. на заключение договора купли-продажи, после полной оплаты имущества.

В тот же день 10.12.2019 истец внес на счет Территориального управления Росимущества, как поручителя торгов, оставшуюся сумму в размере 9 090 000 руб., что подтверждается платежным поручением №116744 от 10.12.2019.

11.12.2019 ООО «Центр оказания услуг» направило в адрес истца письмо с приложением копии протокола №5/5 от 11.12.2019 в котором сказано, что ООО «Центр оказания услуг» отменяет состоявшийся аукцион, ссылаясь на указание ТУ Росимущества по Приморскомукраю от 10.12.2019 № 25АБ-10/10024, поступившее в адрес ООО «Центр оказания услуг» после проведенного аукциона, с требованием отмены результатов торгов в связи с постановлением судебного пристава-исполнителя.

В связи с чем, ООО «Центр оказания услуг» протоколом 5/2 от 11.12.2019 года в 15 часов 25 минут отменил протоколы от 10.12.2019 № 3/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, № 4/2 о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

Выясняя причины требования ТУ Росимущества по Приморскомукраю отмены результатов торгов судом установлено следующее.

26.09.2019 Арбитражным судом Приморскогокрая было принято к производству заявление ФНС России к ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН о признании несостоятельным (банкротом), в рамках возбужденного производства по делу №А51-14266/2019.

Согласно ч.3 ст.95 ФЗ «Об исполнительно производстве» если Федеральная налоговая служба сообщила судебному приставу-исполнителю об осуществлении действий, связанных с возбуждением в арбитражном суде производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника-организации, то судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнительные действия по реализации имущества должника-организации до принятия арбитражным судом решения о введении в отношении должника процедуры банкротства, за исключением исполнительных действий по реализации имущества должника-организации для исполнения исполнительных документов, в том числе о взыскании задолженности по заработной плате.

09.12.2019 судебным приставом-исполнителем Жилиной Я.И. вынесено постановление о приостановлении реализации арестованного имущества, согласно которому реализация имущества была приостановлена до 06.02.2020 в связи с рассмотрением дела №А51-14266/2019 о несостоятельности (банкротстве) ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Жилиной Я.И. о приостановлении реализации арестованного имущества от 09.12.2019 следует, что исполнительное производство возбуждено в отношении должника ФГУП ГИПРОНИИ ДВО РАН в пользу физических лиц о взыскании заработной платы, в пользу МИФНС России № 12 по Приморскомукраю, в пользу юридических лиц.

Указанное постановление судебного пристава-исполнителя явилось для Территориального Управления Росимущества в Приморскомкрае основанием для требования, направленного в адрес ООО «Центр оказания услуг» о приостановлении реализации арестованного имущества и об отмене торгов, назначенных на 10.12.2019 года.

Между тем, данное требование поступило в ООО «Центр оказания услуг» уже после проведения торгов – в 10 часов 25 минут.

Отмена протокола от 10.12.2019 № 3/2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества фактически является объявлением недействительности проведенных публичных торгов.

Статьями 447-449.1 ГК РФ регулируется порядок проведения публичных торгов, проводимых в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.

Так, в соответствии с положениями статей 447 и 448 ГК РФ победителем аукциона признается лицо, предложившее наилучшую цену реализуемого имущества, с которым итогам торгов подписывается протокол аукциона, и после внесения оставшейся суммы приобретенное имущество, заключается договор купли-продажи.

Согласно п. 7 ст. 449.1 ГК РФ в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок, договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися, иных оснований для отказа в заключении договора с победителем аукциона законодатель не предусматривает.

Непосредственно процедура торгов по реализации имущества во исполнение решения суда регламентирована гл. 9 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-3 от 02.12.2019) "Об исполнительном производстве», в которой сказано, что торги проводятся специализированной организацией в срок не более двух месяцев, по итогам аукциона с победителем в течение 10 дней подписывается договор купли-продажи.

При этом в ст. 91 закона, предусмотрены четыре основания для признания торгов недействительными: подано менее двух заявок; на торги не явились участники никто из участников торгов не сделал предложений по цене; лицо, выигравшее торги в течение пяти дней со дня проведения торгов, не оплатило стоимость имущества.

Также основания для отмены торгов перечислены в ч. 1 ст. 449 ГК РФ: необоснованное отстранение участника от участия в торгах; непринятие предложенной цены; продажа имущества ранее указанного в извещении срока; существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; нарушение иных правил проведения торгов.

Другие основания для отмены состоявшихся торгов, в ГК РФ - отсутствуют.

В силу п. 6 ст. 448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Таким образом, учитывая, что все необходимые условия для заключения договора купли-продажи арестованного имущества Мицуковым А.В. были выполнены, а указание о приостановлении аукциона пришло в день проведения торгов после его проведения, у ответчика отсутствовали основания для отмены состоявшегося открытого аукциона, в котором Мицуков А.В. был признан победителем.

Как следует из пояснений представителя ООО «Центр оказания услуг», в настоящее время ООО «Центр оказания услуг» больше не осуществляет деятельность по оказанию услуг по реализации имущества, поскольку истек срок лицензии. С этого года торги проводит другая компания.

В судебном заседании установлено, что ранее на ООО «Центр оказания услуг» было возложено право оказания услуг по реализации имущества, арестованного в соответствии с ФЗ-229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» на основании Государственного контракта с ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Приморскомкрае №59-2017/10 от 05.10.2017.

В связи с указанным, более ООО «Центр оказания услуг» не вправе заключать договора от лица Теруправления Росимущества, поэтому суд обязывает заключить договор Росимущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мицукова Алексея Викторовича к Федеральному агентству по управлению Государственным имуществом в лице Территориального управления в Приморскомкрае об обязании заключить договор купли-продажи по итогам публичного аукциона удовлетворить.

Обязать Федеральное агентство по управлению Государственным имуществом в лице Территориального управления в Приморскомкрае заключить с Мицуковым Алексеем Викторовичем договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:000000:24339, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Русская, 19а, по покупной цене 27 090 000 рублей по итогам публичного аукциона, проведенного 10.12.2019 года в г.Владивостоке ООО «Центр оказания услуг», результаты которого оформлены протоколом № 4/2 от 10.12.2019 года в 10 часов 35 минут.

В удовлетворении исковых требований Мицукова Алексея Викторовича к ООО «Центр оказания услуг» об обязании заключить договор купли-продажи по итогам публичного аукциона отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный судг. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская