Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, просят:

взыскать с ответчицы в пользу ФИО1 денежные средства в погашение платежа по договору N б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ответчицы в пользу ФИО2 денежные средства в погашение платежа по договору N б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ответчицы в пользу ФИО3 денежные средства в погашение платежа по договору N б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ответчицы в пользу ФИО3 денежные средства в погашение платежа по договору N б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ответчицы в пользу ФИО4 денежные средства в погашение платежа по договору N б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля и сумму процентов за пользование чужими денежными средствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчицей был заключен договор купли-продажи N б/н квартиры № в доме № расположенном по адресу: <адрес> В соответствии с указанным договором, Истцы обязались передать Ответчику данную квартиру, а Ответчик обязался принять и оплатить стоимость указанной квартиры в полном объеме. Согласно п. 3 указанного договора, стоимость «квартиры» составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4 и п. 5 указанного договора, Ответчик производит оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей наличными деньгами в день подписания настоящего договора, а оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей РФ производится Покупателями за счет средств Республиканского бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения на основании «Сертификата серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре» на лицевой счет «Продавца», открытого в Давлекановском отделении (на правах управления) Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО1 , после предоставления зарегистрированного в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам и г. Давлеканово Управления Росреестра по Республике Башкортостан настоящего договора купли-продажи и Свидетельства с государственной регистрации права собственности в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и Архитектуре.

Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей РФ произведена, путем перечисления на лицевой счет ФИО1 , открытого в Давлекановском отделении Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России».

По утверждению истцов, оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей РФ, которая должна была быть передана Ответчиком Истцам наличными деньгами в день подписания указанного договора, так и не была им передана, не была оплачена в определенный договором срок ответчик не оплатил указанную часть стоимости квартиры до настоящего времени.

Истцы направили в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить сумму задолженности в 7-ми дневный срок с даты получения претензии, однако ответ на нее не поступил, денежные средства истцам до настоящего времени так не уплачены.

В настоящий момент задолженность составляет <данные изъяты> рублей в погашение платежа по договору N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, процент за пользование чужими денежными средствами, с учетом суммы задолженности и ставки рефинансирования Банка России, по расчетам истцов, составляет <данные изъяты>.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы, руководствуясь п. 1 ст. 307, ст. 310 п. 1 ст. 314 ГК РФ, обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 иск поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель органа опеки - ФИО7 с заявленными требованиями истцов согласилась.

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц - Росреестра, Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре на судебное заседание не явились, суду представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, Росреестр исковые требования поддержал, Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре иск не признал, представив письменный отзыв, указав, что факт перечисления денежных средств истцом не оспаривается.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений

Статья 209 ГК РФ (пункты 1 - 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 485 ГК РФ указано, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

По смыслу ч. 2 ст.555 ГК РФ цена недвижимого имущества устанавливается соглашением сторон.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статья 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ моментом возникновения нрава собственности у покупателя признается момент государственной регистрации его права

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, при купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия: регистрация сделки (договора) купли-продажи (с этого момента она признается заключенной в соответствии с п.5 ст.558 ГК РФ); регистрация перехода права к покупателю (в соответствии с и.1 ст.551 ГК РФ). Оба действия не обязательно совершаются одновременно, поскольку регистрация права собственности покупателя должна осуществляться после исполнения условий сделки, необходимых для перехода права на проданное помещение. Возможны также случаи продажи под условием, когда стороны договорились о переходе права после оплаты. Одновременно осуществить регистрацию сделки и пepexoда права к покупателю в данном случае невозможно. Сначала регистрируется договор, после чего стороны осуществляют расчеты, а после передачи покупателем необходимой суммы продавец передает имущество и заявляет в регистрирующий орган о переходе права к покупателю. Именно такая процедура обеспечивает зашиту законных интересов всех участников сделки.

В судебном заседании достоверно установлено, что сделка между сторонами состоялась 14.08.2014.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали, а покупатели приняли в долевую собственность 1/6 доли в праве каждому трехкомнатную квартиру, общей полезной площадью 92,9 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> Пунктами 2,3 указанного акта предусмотрено, что оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей производится покупателями наличными деньгами в день подписания настоящего договора, а оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей РФ производится покупателями за счет средств Республиканского бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения на основании «Сертификата серии МС № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре» на лицевой счет «Продавца», открытого в Давлекановском отделении (на правах управления) Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО1 , после предоставления зарегистрированного в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам и г. Давлеканово Управления Росреестра по Республике Башкортостан настоящего договора купли-продажи и Свидетельства с государственной регистрации права собственности в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и Архитектуре.

Согласно отзыву Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и Архитектуре ДД.ММ.ГГГГ ими было произведено перечисление денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н на лицевой счет продавца жилого помещения - ФИО1 (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данный факт перечисления денежных средств сторонами не оспаривается.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что стороной истцов не представлены доказательства неоплаты ответчиком проданный объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, общей полезной площадью 92,9 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 , ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд РБ в течение одного месяца.

Судья: подпись.