Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ича к ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», ООО «Петрострой» об обязании исполнить обязательство по соглашению о бронировании, признании обязательств по договору исполненными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Петрострой», ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» об обязаниии исполнить обязательство по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ по перечислению денежных средств в счёт оплаты цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты целевого эскроу-счёта: наименование банка получателя: АО «Банк ДОМ.РФ», БИК Банка получателя: № к/с Банка получателя: № получатель: ФИО1; счет получателя: №

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и заключено соглашение о бронировании № № квартиры под условным номером № на этаже, подъезд жилого дома по строительному адресу: этап, кадастровый №, общей площадью кв.м., стоимостью 1 980 958 руб. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» от ООО «Петрострой» земельного участка с кадастровым номером (№) с целью осуществления строительства «Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным учреждением» согласно требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (проектное финансирование). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» и . заключён договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: кадастровый №, №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить на земельном участке по вышеуказанному адресу и передать объект долевого строительства, определенный соглашением о бронировании № . ДД.ММ.ГГГГ, между и истцом заключён договор цессии в форме дополнительного соглашения к соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому . уступила, а истец принял в полном объеме права (требования), принадлежащие по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой», ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» и истцом заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» приняли на себя обязательства заключить договор участия в долевом строительстве на условиях соглашения о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6 дополнительного соглашения ООО «Петрострой» принял на себя обязательства перечислить уплаченные по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на счёт эскроу, открываемый на имя истца в уполномоченном банке АО «Банк «Дом.РФ» (эскроу агент) в целях их дальнейшего перечисления ответчику - ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и договорам счета эскроу. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» прислал истцу справку №, в соответствии с которой подтвердил тот факт, что истец выполнил возложенные на себя обязательства по договору№ долевого участия в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, а также по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме и в надлежащие сроки. Также, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства по перечислению денежных средств, внесенных по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ на эскроу счёт, открытый к договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Считает, в силу условий вышеуказанных договоров и дополнительных соглашений к ним, на ответчиков возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на эскроу счёт, открываемый на имя истца в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ,РФ» денежные средства в размере 1 980 958 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик – ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» направил истцу гарантийной письмо, согласно которому уведомил истца о том, что вышеуказанные денежные средства заявлены ответчиком в качестве вложений в строительство жилого комплекса. Обязательство по перечислению на эскроу счёт, открытый на имя истца денежных средств не исполнено. При указанных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец, представители истца в суд явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» в суд явилась, просила суд отказать в удовлетворении требований истца в отношении ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», поддержала доводы, изложенные в возражениях, на иск (л.д. 79-83, том 2).

Представитель ответчика ООО «Петрострой» в суд не явился, ответчик о судебном заседании извещался надлежащим образом в соответствии с положениями п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица АО "Банк ДОМ.РФ" в суд не явился, о судебном заседании извещался надлежащим образом в соответствии с положениями п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеются возражения третьего лица на исковые требования ФИО1 (л.д. 103).

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и заключено соглашение о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры под условным номером № на -м этаже, секция жилого дома по строительному адресу: , кадастровый №, №, со следующими плановыми характеристиками: общая площадь (с учетом % площади лоджии и (или) % площади балкона) – кв.м. (л.д. 28, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и . заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заключённое между продавцом и покупателем соглашение о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ продлевается на 365 календарных дней со дня подписания настоящего дополнительного соглашения; покупатель уведомлен, что обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве, заключаемому на основании соглашения о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, возложены на ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино»; до окончания срока бронирования покупатель обязан заключить договор участия в долевом строительстве с ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», при этом объект долевого строительства и его стоимость остаются теми же, какие указаны в соглашении о бронировании. ООО «Петрострой» обязалось перечислить уплаченные по соглашению о бронировании денежные средства на счет эскроу, открытый на имя покупателя в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ» в целях их дальнейшего перечисления ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (л.д. 44).

Из материалов дела следует, что между и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: кадастровый №, № Объектом долевого строительства является квартира, расположенная на со следующими параметрами: номер подъезда , условный номер , проектная общая площадь кв.м, приведенная площадь кв.м., общая площадь балкона (лоджии) с коэф. %/лоджии с коэф. кв.м. В соответствии с п. 4.1. договора, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком составляет 1 980 958 руб. В силу п. 5.2.4 ответчик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.2.3 депонируемая сумма равна цене договора, согласованной сторонами в пункте 4.1 договора; срок условного депонирования по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В случае увеличения фактического срока передачи квартиры по сравнению со сроком, предусмотренным в п. 5.2.4 настоящего договора, срок условного депонирования продлевается в порядке и на условиях, предусмотренных договором счета эскроу, заключённого застройщиком, дольщиком и Уполномоченным банком, на основании уведомления застройщика, направляемого Уполномоченному банку. В любом случае срок условного депонирования не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-23, том 1).

В подтверждение исполнения обязательств по оплате квартиры в материалы дела представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 930 958 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 руб., акт сверки взаимных расчётов за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и акт сверки взаимных расчётов за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и ФИО1(л.д. 24, 26-27 том 1).

В материалы дела представлено согласие на заключение договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» даёт свое согласие на заключение договора уступки прав требования (цессии) в отношении договора долевого участия № в строительстве жилого дома по строительному адресу: , кадастровый №, №, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, корпус , заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «ПЕТРОСТРОЙ-МУРИНО» и (л.д. 39 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между (цедент), ООО «Петрострой» (застройщик) и ФИО1 (цессионарий) заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, огласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ; объектом долевого строительства является квартира на земельном участке по адресу: корпус этап, кадастровый №, №, со следующими параметрами: условный №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой», ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к соглашению о бронировании №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве, заключаемому на основании соглашения о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, переходят на ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино»; стороны обязуются заключить договор участия в долевом строительстве с ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», при этом объект и его стоимость остаются теми же, какие указаны в соглашении о бронировании; денежные средства, уплаченные по соглашению о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ, включаются в счет цены договора участия в долевом строительстве, заключаемого между Покупателем и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино»; ООО «Петрострой» обязуется перечислить уплаченные по соглашению о бронировании денежные средства на счет эскроу, открываемый на имя Покупателя (депонент) в уполномоченном банке (эскроу-агент) в целях их дальнейшего перечисления ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (бенефициар) при возникновении условий, предусмотренных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и договором счета эскроу, заключённым между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом в течение 365 календарных дней (л.д. 42, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключён договор уступки прав требований по договору № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: - кадастровый №, №, ЖК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме все права и обязанности по договору № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: , кадастровый №, №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», и по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № по которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным учреждением, корпус на земельном участке по адресу: - кадастровый №, №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства со следующими характеристиками: условный №№ этаж, номер подъезда , количество комнат – , проектная общая площадь кв.м, приведенная площадь кв.м., общая площадь балкона с коэф. 30%/лоджии с коэф. 50% - кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-94 том 2).

Согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ею от ФИО1 получены денежные средств в размере руб. по договору уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, том 1).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» информирует, что договор участия № в строительстве жилого дома по строительному адресу; кадастровый №, «Многоквартирный жилой дом во встроенными помещениями обслуживания встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением», корпус заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» и ФИО1 оплачен полностью и в надлежащие сроки по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Петрострой» и ФИО1 ООО «Петрострой» подтверждает, что денежные средства внесенные по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ будут переведены на эскроу счет, открытый к договору участия № от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно, согласно условия, прописанным в договоре долевого участия. Финансовых претензий ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» к ФИО1 не имеет (л.д. 14 том 1).

Согласно гарантийному письму ООО «Петрострой» № от ДД.ММ.ГГГГ адресованному ФИО1, ООО «Петрострой» указывает, что согласно соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Петрострой» взяло на себя обязательство по перечислению денежных средств в сумме 1 980 958 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ» на имя ФИО1 (л.д. 40 том 1).

Согласно гарантийному письму ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» № от ДД.ММ.ГГГГ адресованному ФИО1, ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» признает, что оплата по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Петрострой» засчитывается в качестве оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: кадастровый №, №; задолженность по договору долевого участия отсутствует (л.д. 41 том 1).

Согласно справке АО «Банк ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, банк подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО1 имеет в банке счет эскроу № в рублях РФ, дата открытия счета ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта эскроу: «многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением», корпус наименование бенефициара: ООО «Специализирован.застройщик «Петрострой-Мурино», остаток на счете эскроу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0 руб.; депонируемая сумма по счету эскроу: 1 980 958 руб. (л.д. 75 том 1).

Согласно ответу на запрос суда Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, первоначально для строительства объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением» по адресу: комитетом выдано разрешение на строительством № ООО «Петрострой». Распоряжением комитета № от ДД.ММ.ГГГГ в разрешении на строительство № изменены цифры на № Решением комитета от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о переходе прав на земельный участок с кадастровыми номерами № ООО «Петрострой» в разрешение на строительство № внесены изменения в части смены застройщика на ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино». В настоящее время застройщиком строительства указанного объекта капитального строительства с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (л.д. 93 том 1).

Судом установлено, что обязанность по перечислению денежных средств по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ на счёт эскроу ООО «Петрострой» до настоящего времени не исполнена.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание буквальный смысл условий соглашения о бронировании и дополнительных соглашений к нему, а также факт заключения истом договора долевого участия в строительстве с ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», суд приходит к выводу, что ООО «Петрострой» обязался оказать покупателю услугу по бронированию жилого помещения при условии внесения покупателем денежных средств. При этом, как следует из п.п. 5, 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и п. 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о бронировании ООО «Петрострой» обязалось перечислить денежные средства, уплаченные покупателем по соглашениям о бронировании на счет эскроу, открываемый на имя покупателя в уполномоченном банке АО «Банк «Дом.РФ» в целях их дальнейшего перечисления ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино». Денежные средства, уплаченные по соглашениям о бронировании, перечисляются в счет оплаты цены договоров участия в долевом строительстве в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим договором. Как предусмотрено и. 4.2.1 договора долевого участия в строительстве, заключенного между истом и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино», дольщик обязан внести цену договоров в размере 1 980 958 рублей 00 коп. после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской облает, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 4 ст. 15.5 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ "Об участи в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.

Исходя из смысла нормы п. 2 ст. 15.5 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участи в долевом строительств многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" открытие счета эскроу имеет целью обеспечение интересов застройщика (бенефициара) и участника долевого строительства (депонента). В связи с чем суд не принимает во внимание, срок депонирования, предусмотренный п. 4.2.3 договора долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования исполнить обязательство по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ по перечислению денежных средств в счёт оплаты цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между (цедент) и ФИО1(цессионарий) договора уступки прав требований.

Материалами дела подтверждено, что обязательства истца пo внесению денежных средств по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, договор долевого участия в строительстве, заключенный между истом и ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но .

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ООО «Петрострой» исполнение обязательств по перечислению на счет эскроу, открываемый на имя истца в уполномоченном банке АО «БАНК «ДОМ.РФ», денежных средств в размере 1 980 958 руб. не представлено, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ООО «Петрострой» о возложении обязанности перечислить денежные средства на счет эскроу подлежат удовлетворению.

Основания возложения данных обязательств на ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» судом не усматривается, поскольку установлено и подтверждено материалами дела, что данную обязанность в соответствии с соглашением о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ взяло на себя ООО «Петрострой».

В силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить тридцатидневный срок для перечисления денежных средств, со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец просит признать обязательства, возложенные на него по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома исполненными надлежащим образом и в установленный срок.

Согласно п. 4.2 Договора, дольщик обязан внести денежные средства в счет уплаты цены на счет эскроу, открываемый в уполномоченном банке АО «Банк Дом.РФ» для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора истец обязан внести денежные средства после регистрации Договора участия в долевом строительстве, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В EГPH сведения о регистрации Договора внесены ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с данными, представленными АО «Банк Дом.РФ», счет эскроу истцу был открыт ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства в счет оплаты цены договора на него не поступали.

Согласно п. 5 ч. 4 ст. 4 названного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать условия привлечения денежных средств участников долевого строительства, одним из которых является размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьи 15.4 Закона N 214-ФЗ.

Статье 15.4 Федерального закона предусмотрено, что в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

При этом ч. 3 ст. 15.4 Федерального закона прямо предусмотрено, что обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Как указывалось ранее, денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на открытый эскроу счет не поступали.

В этой связи оснований для признания исполненными обязательств истца, возложенных на него соглашением о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № Д от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, у суда не имеется, в удовлетворении требований истца в указанной части надлежит отказать.

Согласно требованиям ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Петрострой» в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., уплата которой подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, операция № (л.д. 46, том 1).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Петрострой» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить обязательство по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ по перечислению денежных средств в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты целевого эскроу-счета: наименование банка получателя: , БИК Банка получателя: к/с Банка получателя: №, получатель: ФИО1 ич; счет получателя: №

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ича в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» ИНН <***> госпошлину в пользу истца в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья: