Гражданский кодекс часть 1

15.03.2011 Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Кислициной С.В., при секретаре Тюшняковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указал, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи комнаты в квартире и ипотеки от (Дата обезличена), заключенному с ФИО2 и ОАО Сбербанк России в лице Северного отделения (Номер обезличен), ФИО1 приобрел в единоличную собственность комнату жилой площадью 17,9 кв.м. в квартире (...) дома (...) по ул.(...) в (...) за 250 (данные изъяты). (Дата обезличена) переход права собственности, договор купли-продажи комнаты в квартире и ипотеки в интересах ФИО2 и ОАО Сбербанк России зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем произведена запись регистрации (Номер обезличен).

В соответствии с п.п.5.1.1, 5.1.2 договора купли-продажи комнаты в квартире и ипотеки от (Дата обезличена), денежные средства в размере (данные изъяты) были перечислены ФИО1 на счет ФИО2 в Северном отделении (Номер обезличен) ОАО Сбербанк России до подписания договора, что подтверждается квитанцией от (Дата обезличена). Кредитные средства в размере (данные изъяты), предоставленные ОАО Сбербанк России в лице Северного отделения (Номер обезличен) по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена), перечислены ФИО1 на счет ФИО2 (Дата обезличена), что подтверждается квитанцией.

Поскольку обязательства по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) и по договору купли-продажи комнаты в квартире и ипотеки от (Дата обезличена) выполнены полностью, (Дата обезличена) ФИО1 и представитель Сбербанка России обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о прекращении ипотеки. (Дата обезличена) государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке была приостановлена на срок до (Дата обезличена) по тем основаниям, что не представлено заявление прежнего собственника комнаты ФИО2, как залогодержателя.

Так как после продажи комнаты ФИО2 выехала из нее на другое место жительства, которое истцу не известно, (Дата обезличена) ФИО1 повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о прекращении ипотеки, однако (Дата обезличена) государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке вновь приостановлена по тем же основаниям на срок до (Дата обезличена).

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд прекратить ипотеку в отношении указанной комнаты, поскольку наличие ипотеки препятствует ему, как собственнику, в распоряжении имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще по последнему известному суду месту жительства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не возражал против удовлетворения иска. Представитель также пояснил, что Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, и при принятии судом решения о прекращении ипотеки зарегистрирует погашение регистрационной записи об ипотеке.

Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.п.1,3 ст.10 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (п.п.1,2 ст.11 Федерального закона).

В силу ч.2 ст.20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом№ 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с абз.11 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п.п.1,2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, применив к спорным правоотношениям п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона, залогодатель вправе просить суд вынести решение о прекращении ипотеки (погашении регистрационной записи об ипотеке).

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между ОАО Сбербанк России в лице Северного отделения (Номер обезличен) и ФИО1 заключен кредитный договор (Номер обезличен), по которому истцу предоставлен кредит в сумме (данные изъяты) на приобретение комнаты в трехкомнатной квартире (...) дома (...) по ул.(...) в (...), на срок по (Дата обезличена) (п.1 кредитного договора). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик (ФИО1) предоставил залог приобретаемого объекта недвижимости (п.5.2.2 кредитного договора).

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи комнаты в квартире и ипотеки от (Дата обезличена), заключенному с ФИО2 и ОАО Сбербанк России в лице Северного отделения (Номер обезличен), ФИО1 приобрел в единоличную собственность комнату жилой площадью 17,9 кв.м. в квартире (...) дома (...) по ул.(...) в (...) за (данные изъяты). (Дата обезличена) переход права собственности, договор купли-продажи комнаты в квартире и ипотеки в интересах ФИО2 и ОАО Сбербанк России зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем произведена запись регистрации (Номер обезличен).

(Дата обезличена) представителем ОАО Сбербанк России в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области подано заявление от (Дата обезличена) (Номер обезличен) о прекращении ипотеки в отношении принадлежащей ФИО1 комнаты жилой площадью 17,9 кв.м. в квартире (...) дома (...) по ул(...) в (...) в связи с исполнением условий кредитного договора.

Как следует из выписки ОАО Сбербанк России из лицевого счета заемщика за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), обязательства по кредитному договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) выполнены ФИО1 полностью, счет закрыт (Дата обезличена).

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, ипотека.

В соответствии со ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращении ипотеки на принадлежащую ФИО1 по договору купли-продажи комнаты в квартире и ипотеки от (Дата обезличена) комнату жилой площадью 17,9 кв.м. в квартире (...) дома (...) по ул.(...) в (...), поскольку обязательства по данному договору исполнены сторонами полностью.

Других требований истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку на принадлежащую ФИО1 по договору купли-продажи комнаты в квартире и ипотеки от (Дата обезличена) комнату жилой площадью 17,9 кв.м. в квартире (...) дома (...) по ул.(...) в (...).

Решение суда является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, регистрационной записи (Номер обезличен) от (Дата обезличена) об ипотеке на принадлежащую ФИО1 по договору купли-продажи комнаты в квартире и ипотеки от (Дата обезличена) комнату жилой площадью 17,9 кв.м. в квартире (...) дома (...) по ул.(...) в (...).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.03.2011.

Судья: