Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, о взыскании задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом и платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2012г. по 13.10.2016г. в размере 47 419,91 рублей, пени за период с 11.10.2012г. по 02.03.2018г. в размере 25 447,55 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 386,02 рублей.

Свои требования мотивировало тем, что в многоквартирном доме по <адрес> расположены нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые принадлежали Должнику на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар». ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - Договор на управление). В соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК- Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 4.5 договора на управление плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вносится собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанное условие договора на управление полностью согласуется с положениями ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п. 8.1 договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение одного года с момента его подписания сторонами. Пунктом 8.2 договора также установлено условие о его пролонгации, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размере (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в договоре на управление №. Абзацем 7 пункта 4.3 договора управления предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода). В период с 01.09.2012 по 31.08.2013 размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 17,09 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 9,57 руб. - тариф на содержание; 4,37 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф на управленческие услуги. Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.09.2013 по 31.08.2014 составил 18,75 рублей за м занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 10,50 руб. - тариф на содержание; 4,79 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф на управленческие услуги. Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.09.2014 по 31.08.2015 составил 19,74 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 11,06 руб. - тариф на содержание; 5,04 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,64 руб. - тариф на управленческие услуги. Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.09.2015 по 31.08.2016 составил 21,42 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 12,00 руб. - тариф на содержание; 5,47 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,95 руб. - тариф на управленческие услуги. Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.09.2016 по 13.10.2016 составил 22,58 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 12,65 руб. - тариф на содержание; 5,77 руб. - тариф на текущий ремонт; 4,16 руб. - тариф на управленческие услуги. При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. ФИО1, являясь собственником нежилых помещений общей площадью 49,6 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обязан в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ и прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Должник, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, в период с 01.09.2012 по 13.10.2016 не вносил плату за услуги по управлению многоквартирным домом, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве собственности, в результате чего образовалась задолженность в размере 47419,91 руб. (расчет прилагается). В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Ответчик неоднократно извещался о месте и времени слушания дела. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, в многоквартирном доме по <адрес> расположены нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые принадлежали ФИО1 на праве собственности с 13.12.2011 по 13.10.2016 согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.5 договора на управление плата за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вносится собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанное условие договора на управление полностью согласуется с положениями ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 8.1 договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение одного года с момента его подписания сторонами.

Пунктом 8.2 договора также установлено условие о его пролонгации, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту тощего имущества.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размере (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в договоре на управление №. Абзацем 7 пункта 4.3 договора управления предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

В период с 01.09.2012 по 31.08.2013 размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 17,09 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 9,57 руб. - тариф на содержание; 4,37 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,15 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.09.2013 по 31.08.2014 составил 18,75 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 10,50 руб. - тариф на содержание; 4,79 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,46 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.09.2014 по 31.08.2015 составил 19,74 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 11,06 руб. - тариф на содержание; 5,04 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,64 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.09.2015 по 31.08.2016 составил 21,42 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 12,00 руб. - тариф на содержание; 5,47 руб. - тариф на текущий ремонт; 3,95 руб. - тариф на управленческие услуги.

Во исполнение Договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества проиндексирован и в период с 01.09.2016 по 13.10.2016 составил 22,58 рублей за м2 занимаемого жилого (нежилого помещения) в месяц, из них: 12,65 руб. - тариф на содержание; 5,77 руб. - тариф на текущий ремонт; 4,16 руб. - тариф на управленческие услуги.

При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обязан в силу договора № от ДД.ММ.ГГГГ и прямого указания закона нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, в период с 01.09.2012 по 13.10.2016 не вносил плату за услуги по управлению многоквартирным домом, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве собственности, в результате чего образовалась задолженность в размере 47 419,91 рублей. Доказательств обратного суду представлено не было.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным. Контррасчет суду представлен не был. В связи с чем, суд полагает требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Так же, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты тени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании части 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату должником услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 25 447,55 рублей по состоянию на 02.03.2018г. Поскольку, ответчиком обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд полагает, что требование в части взыскания пени является обоснованным.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2 386,02 рублей. Несение данных расходов документально подтверждено платежными поручениями № и №. В связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1, о взыскании задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» 75 253 (семьдесят пять тысяч двести пятьдесят три) рубля 48 копеек, из которых: 47 419,91 рублей - сумма задолженности за период с 01.09.2012г. по 13.10.2016г.; 25 447,55 рублей – пени за период с 11.10.2012г. по 02.03.2018г.; расходы по оплате государственной пошлины – 2 386,02 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: