Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с данным иском, указывая на то, что в 2003 году им был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ХМАО-Югра, г. Сургут, <адрес>. Договор купли- продажи составлен не был, договорные обязательства по купле-продаже данного земельного участка были составлены в простой устной форме, т.к. ответчик заверил, что земельный участок в собственности у него не находится, право собственности ответчиком не регистрировалось, на момент купли- продажи земельный участок находился без обременения. Для подтверждения законности сделки ответчик написал заявление о выходе из членов кооператива ПСК «Хвойный», а также об отказе в праве пользования на указанный земельный участок, чтобы истец мог беспрепятственно вступить в члены кооператива и осуществлять свое право пользования указанным земельным участком. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ответчику в присутствии свидетелей, и составлена расписка о получении денежных средств. На протяжении 11 лет истец постоянно, открыто пользовался земельным участком, своевременно оплачивал членские взносы на данный земельный участок. В декабре 2013 года истец начал оформление своего права на участок, однако в отсутствие ответчика невозможна регистрация перехода права собственности. В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, досудебное урегулирование спора невозможно. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Сургутский городской суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на участок расположенный по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес> но на судебное заседание не явился. В ходе судебного производства по делу №№ Сургутским городским судом были направлены соответствующие запросы для проведения всестороннего и полного рассмотрения дела, так же судом были направлены копии материалов дела Ответчику. В рамках дела Ответчик дал пояснения суду и подтвердил доводы и обстоятельства дела, изложенные Истцом. В связи с чем, у Истца возникает право на земельный участок, расположенный по адресу: № в соответствии со с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренными законом. На основании ст. 218 ГК РФ истец просит зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 Сабир оглы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 05.11.2015г. принято заявление представителя истца об изменении предмета иска, в котором он просит признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель измененные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменный отзыв, в котором согласна с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Администрации г.Сургута ФИО6 в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска, мотивируя тем, что представленная истцом расписка о получении денежных средств ответчиком не может являться допустимым доказательством, на основании которого можно зарегистрировать переход права собственности.

Представитель третьего лица ПСК «Хвойный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчику ФИО5 на основании Распоряжения главы администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ№ принадлежал на праве собственности земельный участок <адрес>», о чем выдан Акт, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности № №

Как указывает истец ФИО4, он в 2003 году купил у ответчика вышеназванный земельный участок по цене №.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сделка не была заключена в письменной форме путем оформления договора купли-продажи земельного участка, однако в подтверждение тому ответчиком собственноручно написана расписка в получении денежных средств за участок, достоверность которой не оспорена.

Приказом Администрации Сургута № 40 от 22.02.1996 «О реорганизации субъекта предпринимательской деятельности» в соответствии с решением общего собрания СТ «Здоровье» реорганизовано путем раздела с выделением потребительского кооператива «Хвойный».

В настоящее время потребительский кооператив «Хвойный» преобразован в потребительский садоводческий кооператив «Хвойный», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истец, имея в пользовании указанный земельный участок, с 2003 года является членом кооператива ПСК «Хвойный», также на данный земельный участок составлен кадастровый паспорт.

Как утверждает истец, на протяжении 11 лет он постоянно, открыто пользовался земельным участком, своевременно оплачивал членские взносы на данный земельный участок. В настоящее время он не имеет возможности совместно с Продавцом обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре для регистрации прав в связи с тем, что место проживания ответчика неизвестно.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация на земельный участок <адрес>

По информации Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре Сургутское отделение сведения о собственнике земельного участка № по № «<данные изъяты> – отсутствуют.

По информации СГМУП «Бюро Технической Инвентаризации» сведения о собственнике земельного участка № по улице Хвойная в ПСК «Хвойный» г. Сургута ХМАО-Югры Тюменской области – отсутствуют.

Сведениями о том, что какие-либо иные лица претендуют, на спорный земельный участок суд не располагает, доводы истца никем не опровергнуты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ помимо прочего гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 3 данной, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренными законом.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик совершил конклюдентные действия, свидетельствующие о намерении отказаться от права собственности на спорный земельный участок в пользу ответчика, приняв от последнего денежные средства за этот участок, а также передал его в фактическое пользование.

Таким образом, с учетом изложенного, а также позиции ответчика, согласного с исковыми требованиями, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности за ФИО10 на земельный участок №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 04.12.2015г.

Судья подпись Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Д.Ю. Сальников