Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панферовой Ирины Сергеевны к Администрации Одинцовскою городскою округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панферова И.С. обратилась в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ее прабабушке ФИО15., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло право собственности на ..... долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Жилой дом состоит из бревенчатого строения, общеполезной площадью ..... кв.м, в том числе жилой ..... кв.м., хозяйственных и бытовых строений и сооружений сараев, гаража. Жилой дом располагался на участке, выделенном под указанное домовладение, общей площадью ..... кв.м. в соответствии с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем право собственности ФИО4 зарегистрировано только на часть участка размером ..... кв.м., участку присвоен кадастровый №, что не соответствует реальному размеру доли ФИО4 (..... доли от земельного участка площадью ..... кв. м. составляет ..... кв. м.). Вместе с тем фактического выдела доли в домовладении в натуре не было. Собственниками дома и земельного участка при доме размером в ..... кв.м, остаются все сособственники домовладения. Доля в жилом доме и зарегистрированная часть земельного участка, на основании договора дарения от ФИО4 передана в собственность внуку - ФИО5 В последствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО6, зарегистрированному №, земельный участок площадью ..... кв.м. и ..... доли дома, расположенные по адресу: АДРЕС, право собственности перешли к истцу. Часть земельного участка общей площадью ..... кв.м., права на который возникли ранее, но не были зарегистрированы по новым правилам, в силу вступивших изменений в гражданское законодательство РФ, осталась в фактическом пользовании истца (наследника ФИО7 по завещанию).

На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, в координатах точек, указанных в исковом заявлении.

Истец Панферова И.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Энтина З.Л., Кабранова Н.Г., Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015 г., граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015 г., предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ (в ред. от 03.07.2016 г.) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным Законом РФ от 23.06.2014 N 171-ФЗ была введена глава V.1 ЗК РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Панферовой И.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО6, зарегистрированному №, на праве собственности принадлежат земельный участок площадью ..... кв.м. с К№ и ..... доли дома, расположенные по адресу: АДРЕС.

Сособственниками указанного выше дома являются Энтина З.Л. - ..... - право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и Кабранова Н.Г. - ..... доли - право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом располагался на участке, выделенном под указанное домовладение, общей площадью ..... кв. м. в соответствии с планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск Панферовой И.С. к Энтиной З.Л., Кабрановой Н.Г. о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом, оставлен без удовлетворения.

Из указанного решения суда следует, что требования Парфеновой И.С. о выделе в ее собственность части жилого дома в виде Квартиры № не подлежит удовлетворению, так как Квартира № никогда не находилась в пользовании истца и никогда не располагалась на ее земельном участке площадью ..... кв.м, с К№. Истец по Договору дарения получила ..... доли в доме, что соответствует площади Квартиры № и именно данная квартира до ее сноса истцом располагалась на земельном участке площадью ..... кв.м, с К№.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: наличием квартиры №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровым номером № (технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт, договором дарения) и отсутствием квартиры № на земельном участке К№.

Снос части жилого дома в виде ..... доли (квартира № на земельном участке с ..... кв.м, с кадастровым номером № подтверждается следующими документами: Градостроительным планом на строительство нового дома ДД.ММ.ГГГГ; из которого следует, что на ситуационном доме квартира № есть, но в подготовленном градостроительном плане квартира № объект капитального строительства квартира № отсутствует; кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. и выписке из Росреестра, где на земельном участке площадью ..... кв.м, с кадастровым номером № обозначен иной объект строительства, а так же Техническом плане на ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, того, что часть жилого дома Квартира № ранее расположенная на земельном участке истца снесена иными сособственниками, а не истцом с согласия всех сособственников, истцом суду не представлено.

Право долевой собственности Кабрановых В.А. и Н.Г., по ..... за каждым, на часть жилого дома общей площадью ..... кв.м, не прекращено.

Таким образом, из материалов дела следует, что вопреки доводам искового заявления, находящийся праве собственности истца земельный участок площадью ..... кв.м. соответствует ее доле в домовладении в размере .....

Кроме того, вне зависимости от правового статуса приобретенного в собственность истца помещения, у нее не возникает право собственности на оставшуюся от выделенного под домовладение часть земельного участка площадью ..... кв.м. (.....), поскольку указанный земельный участок является единым, часть земельного участка площадью ..... кв.м, на который истец просит признать право собственности на кадастровый учет не поставлена, а поэтому как отдельный объект земельно-правовых отношений отсутствует, соответственно, данная часть не может являться самостоятельным объектом права собственности. В силу закона единый объект земельных отношений должен иметь единый правовой статус. Все сособственники домовладения имеют равные права на приобретение данного участка в собственность или в аренду, а следовательно, равные права на определение правового статуса данного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом истец в любом случае, при достижении согласия с иными сособственниками, не лишена права совместного с ними обращения в соответствующие органы с заявлением об оформлении земельно-правовых отношений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Панферовой Ирины Сергеевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 27.12.2023