Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по городу Новый Уренгой и Тазовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала, что 13.08.2018 г. между ООО «Специализированный Застройщик Универсальные Домостроительный Системы Девелопмент» (далее Застройщик) и ФИО1 совместно с ее супругом ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств ПАО «ВТБ» в размере 2 500 000 руб. Истцом внесен первоначальный взнос по условиям договора купли-продажи квартиры в размере 1 028 610 руб. 20.11.2018 г. истцом через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг были сданы документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а также регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости. Однако, по настоящее время такая регистрация ответчиком не произведена. По данному факту истец обращалась с соответствующими заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, а также в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако, из указанных учреждений пришли ответы, что по поводу обращения о государственной регистрации права собственности произошел некий сбой, и данная ошибка устраняется. Отсутствие государственной регистрации права собственности нарушает права истца и интересы и создает препятствия к осуществлению прав, так как она и ее семья не могут зарегистрироваться по новому месту жительства. Кроме того, кредитные средства, оформленные в ПАО ВТБ, до сих пор находятся на расчетном счете в банке и не перечислены Застройщику, так как отсутствует государственная регистрация права. Таким образом, фактически продавец не получил часть денежных средств за проданную квартиру, ввиду чего у него имеется право расторгнуть заключенный договор купли-продажи и потребовать освободить занимаемую квартиру. В данную квартиру семья истца уже заселилась и сделала ремонт. Просит обязать ответчика зарегистрировать договор купли-продажи от 13.08.2018 г. и переход права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчика провести регистрацию ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца адвокат Яновский С.С., действующий на основании ордера, поддержал требования своей доверительницы в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ЯНАО ФИО2, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что 20.11.2018 г. в Новоуренгойский отдел предоставления услуг Новоуренгойского филиала ГУ ЯНАО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ФИО1, ФИО3, а также представителем ООО Специализированный Застройщик Универсальные Домостроительные Системы «Девелопмент» ФИО7 были представлены заявление и документы (MFC-0112/2018-56842) на государственную регистрацию перехода права собственности, государственную регистрацию права общей совместной собственности, государственную регистрацию ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества - квартира, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>. Представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства. Основания для приостановления/отказа в проведении государственной регистрации перехода права, права собственности и ипотеки в силу закона отсутствовали. На сегодняшний день записи о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права общей совместной собственности, государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. Так, при внесении записей в ФГИС ЕГРН по указанному пакету документов на стадии «Принятие решения» произошел сбой в функционировании ФГИС ЕГРН. В программном комментарии ФГИС ЕГРН сбоя указано: «Запись с номером [суммы изъяты] заблокирована в Обращении [суммы изъяты]. Невозможно внести записи до снятия блокировки». До настоящего момента созданные инциденты находятся в обработке у сотрудников Федеральной кадастровой палаты, в чьи функции входит, в том числе, обработка данных инцидентов. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу не наделено полномочиями по решению инцидентов, связанных со сбоем в функционировании ФГИС ЕГРН. Таким образом, по причинам (техническим), не зависящим от Управления Росреестра по ЯНАО, не представляется возможным внести в ФГИС ЕГРН записи о регистрации перехода права собственности, государственной регистрации права общей совместной собственности, государственной регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества. В случае вынесения судом решения об обязании регистрирующего органа внести соответствующие записи в ЕГРН, исполнение данного решения будет так же не возможно до устранения сбоя в функционировании ФГИС ЕГРН по указанному пакету документов. В связи с чем, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица филиала № 6602 ВТБ (ПАО) в г. Екатеринбурге в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик Универсальные Домостроительные Системы Девелопмент» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что из-за отсутствия государственной регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости, Застройщик терпит убытки, поскольку квартира приобретена с использованием ипотечного кредита. Банк не перечисляет средства Застройщику без подтверждения регистрации сделки.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 13.08.2018 г. между ООО «Специализированный Застройщик Универсальные Домостроительный Системы Девелопмент» и ФИО1, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На покупку объекта недвижимости истец внесла первоначальный взнос в размере 1 028 610 руб. и кредитные средства ПАО «ВТБ» в размере 2 500 000 руб.

20.11.2018 г. истцом через многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг были сданы документы для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а также регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.

Из ответа регистрирующего органа следует, что в связи с техническим сбоем программы обработка заявления не завершена, информация направлена в техническую поддержку.

Из выписки ЕГРН следует, что до настоящего времени государственная регистрация ответчиком не произведена.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.п. 1-2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Судом установлено, что истцом для государственной регистрации права собственности и его обременения предоставлены все необходимые документы. Однако, по техническим причинам заявление истца в установленный срок не рассмотрено.

При этом, технический сбой в работе ответчика не может повлиять на права истца, как собственника жилого помещения.

Доводы стороны ответчика о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу не наделено полномочиями по решению инцидентов, связанных со сбоем в функционировании ФГИС ЕГРН, суд признает не состоятельными. Отношения между регистрирующим органом и органом, контролирующем инциденты, связанные со сбоем в функционировании программного обеспечения ФГИС ЕГРН, не могут нарушать права истца, поскольку он не является стороной данных отношений и не может на них повлиять.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать межмуниципальный отдел по городу Новый Уренгой и Тазовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу зарегистрировать: договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 13 августа 2018 года между ООО «Специализированный Застройщик Универсальные Домостроительный Системы Девелопмент» и ФИО1, ФИО3; переход права собственности на указанную квартиру и ограничений прав на указанный объект недвижимости (государственную регистрацию ипотеки в силу закона).

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е. Серова