Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Муниципального образования Алапаевское, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Муниципального образования Алапаевское, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права муниципальной собственности на квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; признании квартиры площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома; признании за ФИО2 права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указала на то, что она на основании договора купли-продажи от 31.08.1995 купила у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, однако, право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С момента покупки до настоящего времени истец ФИО2 открыто, добросовестно владеет объектом, как своим собственным, осуществляет текущий ремонт и содержание на протяжении всех лет, оплачивает коммунальные платежи. Сделав запрос об объекте недвижимости стало известно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, находится в муниципальной собственности. Истец ФИО2 устно обращалась по данному вопросу в Администрацию Муниципального образования Алапаевское, на что ею был получен ответ, что произошла ошибка, которую можно исправить только по решению суда. Фактически ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>. Вторая половина передана в общую долевую собственности ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на основании договора приватизации от 05.05.2000 и Постановления № 836/2 от 19.11.2012, как часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. Ответчики так же оформили право общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к данному объекту недвижимости. При таких обстоятельствах, ФИО2 не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просит признать квартиру частью жилого дома. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома составленным «Алапаевским БТИ и РН» 07.07.2016 № 756, подтверждено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, с собственным источником отопления и эксплуатируется самостоятельно.

Признание квартиры частью жилого дома необходимо для постановки жилого помещения на кадастровый учет как самостоятельного объекта недвижимости и регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении иска настаивала, указав, что в ином, кроме судебного, порядке защитить ее права не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего дел была размещена в публичном доступе на официальном сайте Алапаевского городского суда в сети Интернет – http://alapaevsky.sudrf.ru, возражений на исковые требования ФИО2 не представила.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6, проживающие в жилом помещении по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Алапаевского городского суда Свердловской области в сети Интернет - http://alapaevsky.sudrf.ru, при этом ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании 08.10.2020 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Алапаевское в судебное заедание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 Указал на то, что согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности Муниципального образования Алапаевское от 25.08.2020 № 1307 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в казне Муниципального образования Алапаевское. Согласно договору передачи квартир в собственность граждан от 07.1994, заключенному между Администрацией Алапаевского района в лице директора Бюро по приватизации жилого фонда и ФИО3, Администрация передала в собственность, а гражданин приобрел спорное жилое помещение. Сделка по купле-продаже спорного жилого помещения, заключенная между ФИО3 и ФИО2, оформлена договором и удостоверена нотариусом г. Алапаевска ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, осуществляющее государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО6 по 1/3 доле каждой на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и запись о праве Муниципального образования Алапаевское на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 отмечено следующее: часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца ФИО2 и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно договору купли-продажи от 31.08.1995, ФИО3 продала, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.07.1994.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 на данную квартиру зарегистрировано не было.

Как следует из ответа СОГУП «Областной Центр недвижимости», Филиал «Алапаевское БТИ» от 24.09.2020 № 677, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в полном объеме на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Алапаевска ФИО1 от 31.08.1993 № 3055, ФИО2

Однако, как следует из справочной информации по объектам недвижимости портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности Муниципального образования Алапаевское от 25.08.2020 № 1307 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время находится в казне Муниципального образования Алапаевское.

В то же время, согласно письменного отзыва Администрации Муниципального образования Алапаевское, орган местного самоуправления не отрицает, что данная квартира, находящаяся в казне Муниципального образования Алапаевское, после передачи ее в собственность ФИО3, была продана последней в 1995 ФИО2, в связи с чем, суд считает, что право собственности Администрации Муниципального образования Алапаевское на указанный объект прекратилось.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83. На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте, действие названной Инструкции не распространялось

Поскольку право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение возникло в порядке, действующем на момент его создания и никем не оспорено, то оно признается юридически действительным на момент рассмотрения спора.

Таким образом, право собственности ФИО2 на указанное имущество подтверждено.

Судом установлено, что право собственности истца ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи.

Согласно справке Толмачевской сельской администрации Администрации Муниципального образования Алапаевское от 23.07.2020 № 606 по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Право собственности истца ФИО2 на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Судом установлено, что ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ответчиков на часть жилого дома возникло на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 05.05.2000, Постановления Администрации Муниципального образования Алапаевское «О признании объекта недвижимости – квартира, расположенного по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, с ФИО8, ул. Ленина, д. 2а, кв.1 частью жилого дома и присвоении ему адреса» от 19.11.2012 № 836/2.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из Заключения от 07.07.2016 № 756 о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: <адрес>. По результатам анализа данных технической инвентаризации и на основании обследований, проведенных филиалом 16.03.1993, 24.09.2012 установлено, что квартира № 2 общей площадью <данные изъяты> находится в одноэтажном, брусковом строении литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение в самостоятельным входов, с собственным источником отопления и эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о наличии технической возможности признания квартиры, принадлежащей истцу, частью жилого дома, то есть самостоятельным объектом недвижимости.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время самостоятельной частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома <адрес> предназначены для проживания двух разных семей, они имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. ФИО9 дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке.

Таким образом, на сегодняшний день две части одного объекта – дома <адрес>, имеют разный статус.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу ФИО2, не возражает.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования ФИО2 о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома и признать за ФИО2 право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты>, назначение нежилое, этаж 1.

Признать квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>,, частью жилого дома.

Признать право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> за ФИО2.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты>, за ФИО2, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья К. Ю. Амиев