Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучериной Н.С. к Горелышеву С.А., Горелышевой Л.М., Очилову З.С., Родионовой Т.А. о взыскании денежных средств по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчикам, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ******.

**.**.**** между ней и Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Согласно данному договору в квартире совместно проживала Горелышева Л.М. с сыном Горелышевым С.А., Очилов З.С., Радионова Т.А.. На основании договора найма она передала Ответчику жилое помещение - Зх комнатную квартиру по указанному адресу во временное возмездное владение и пользование, а Ответчик обязался использовать жилое помещение по назначению (для проживания), оплачивать коммунальные платежи и платить арендную плату в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей в месяц. Срок действия вышеуказанного договора - до **.**.****

Согласно п.2.3, договора найма жилого помещения от **.**.**** наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги, оплачивать электроэнергию и газ.

Ежемесячно она созванивалась и встречалась с нанимателем и узнавала оплачиваются ли коммунальные платежи. Ответчик уверял, что все оплачивается своевременно.

Но на самом деле оказалось, что Ответчик не оплачивал коммунальные услуги, что видно из выписки из ЖЭКа список платежей по л/с ***, что с 19.11.2013 по 19.06.2014 платежи не осуществлялись.

17.09.2014 ей удалось застать дома Ответчика, и настоятельно попросила показать квитанции и узнала, что за коммунальные платежи большая задолженность.

21.09.2014 она позвонила Ответчику по поводу оплаты арендной платы и узнала, что Ответчик съехал с квартиры.

21.09.2014г. Ответчик отдал ключи от квартиры.

Ответчик Горелышева Л.М. написала расписку о намерениях погасить задолженность в размере 36100р. (Тридцать шесть тысяч сто) рублей, однако никаких денег от ответчика не поступило.

После написания расписки Ответчиком **.**.**** она заняла денег в долг и оплатила все долги и пени по квартплате (квитанция от 25.09.2014г- погасила долг, 6.10.2014г.-оплата коммунальных платежей начисленных за сентябрь), однако на следующий месяц ноябрь пришла квитанция с долгом, который не вошел в сумму долга в предыдущей квитанции за сентябрь, по которой писала расписку Ответчик, т.к. коммунальные услуги можно оплатить до 20 го числа следующего месяца. Сумма неоплаченных услуг видна из квитанции за октябрь в размере 4148.70р. (квитанция за сентябрь с долгом и с оплаченным чеком прилагается).

Так же из самой расписки видно, что Ответчик указал, что съехал с квартиры **.**.****, а **.**.**** отдал ключи. В Договоре п. 3.3.7 Ответчик обязан освободить помещение, передать имущество в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Арендная плата вносится за проживание с 15 числа месяца по 14 число следующего месяца. Пользование жилым помещением, сверх предусмотренного периода оплаты по аренде получается 7 дней (15,16,17,18,19,20,21 числа), а по расписке рассчитано 4 дня. Разница в 3 дня. Следовательно уточняем сумму разницы в 3 дня = 20000р.(арендная плата) \ 30 дней Х 3 дня = 2000 р.

09.01.2016 она написала по месту работы Ответчика письмо с уведомлением с иском в суд для привлечения его в качестве Ответчика.

22.01.2016 отправила заказное письмо на представителя для подачи заявления о выдаче досудебного приказа Мировому судье участка №2 г.Димитровград. 13.02.2016 получен отказ от судебного участка №2 согласно ст.125 ч.1 ГПК РФ.

Общая взыскиваемая сумма долга с Ответчика составляет:

Почтовые расходы заказное письмо с уведомлением Ответчику по месту работы от 09.01.2016г.:

91 руб.- ценное письмо и конверт (квитанции прилагается),

69 руб. - заказное письмо.

Почтовые расходы ценное письмо на представителя для подачи заявления о выдаче досудебного приказа Мировому судье участка №2 г. Димитровград от 22.01.2016 (квитанции прилагается),

76,70р. - заказное письмо,

15 р. - конверт С4,

Итого по п.2 = 91,70р.

Доверенность для подачи искового заявления в суд на моего представителя - 1000р.;

Долг по расписке 36100р.,

Долг неоплаченных коммунальных услуг 4148р., не вошедшего в квитанцию за сентябрь 2014 г.,

Арендная плата за 3 дня, которая не учтена в расписке 2000 р.

ИТОГО: 43499,70 рублей.

Ответчик уклоняется от возврата денежной суммы по расписке. Разговора о мирном досудебном урегулировании спора не получается. Расчет суммы задолженности с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ №5451/09 от 22.09.2009г.:

Материальная составляющая иска 43499,70р., в т.ч. НДС 18% 7829,9р.

период просрочки с 23.09.2014г. по 19.09.2016г. 727 дней,

с 23.09.2014 по 31.12.2015г. (458 эффективных дней) — ставка 8,25% годовых, пеня 4565,66р.

С 1.01.2016г. Значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату.

С 01.01.2016 по 14.06.2016г. (164 эффективных дней) — ставка 10,5% годовых, пеня 2080,74р.

С 14.06.2016 по 19.09.2016г. (96 эффективных дней) — ставка 10% годовых, пеня 1159,99р.

Процент за периоды 4565,66+2080,74+1159,99= 7806.39р.

Размеры государственной пошлины от 20001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.

Материальная составляющая иска 43499,70р.+% за пользование денежными средствами 7806,39р.=51306,09р. - гос.пошлина 1739,18р.

Просит суд взыскать с Ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 2000р., задолженность по коммунальным услугам в сумме 4148р., задолженность по расписке в сумме 36100р., сумму госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 1739,18р., судебные расходы, связанные с подачей искового заявления в суд доверенность - 1000р., почтовые расходы — 251,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, незаконное их удержание 7806,39р., моральный ущерб, связанный с невыполнением своих обязательств по оплате коммунальных услуг, договору найма жилого помещения и расписке в размере 5000р.

Истец Кучерина Н.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, т.к. проживает в другом регионе.

Ответчики Горелышева Л.М., Горелышев С.А., Очилов З.С., Родионова Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, по указанному истцом месту жительства, которое совпало с местом регистрации, указанном Отделом адресно-справочной работы.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов гражданского дела Кучерина Н.С. является собственником трехкомнатной квартиры площадью 54,72 кв.м., расположенной по адресу: ******.

**.**.**** между истцом и Горелышевой Л.М. заключен договор найма жилого помещения сроком до **.**.****. Согласно условиям договора плата за проживание в квартире составляет 20000 руб. ежемесячно (п. 2.1), оплату за электроэнергию, коммунальные услуги и водоснабжение производит наниматель (п. 2.3).

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом в исковом заявлении, обязанность по уплате аренды за жилое помещение в сумме 20000 рублей в основном исполнена ответчиками. Вместе с тем, они выселились из жилого помещения 21.09.2014 и не оплатили арендную плату с 15 по 21 сентября 2014 года. Таким образом, исходя из расписки, расчета о задолженности по арендной плате суд приходит к тому, что у ответчика не исполнено обязательство в данной части на сумму 4666,66 руб. (20000 руб. в месяц/ 30 дней сентября = 666,66 руб. в день*7 = 4666,66 руб.).

Разрешая требования истца в части взыскания задолженности по коммунальным платежам, суд исходит из следующего. Согласно Выписке по лицевому счету №*** на имя Кучериной Н.С. за декабрь 2013 года начислено 3480,86 руб., за январь 2014 года 3470,62 руб., за февраль 3502,95 руб., за март 3503,19 руб., за апрель 3520,10 руб., за май 3503,64 руб., за июнь 1860,12 руб., за июль 1882,02 руб., за август 1719,07 руб., за сентябрь 1945,56 руб.

Вместе с тем, ответчики согласно договора найма, вселились в квартиру истца только **.**.**** Таким образом, обязанность ответчиков по оплате коммунальных услуг за декабрь 2013 года должна составлять 1908,85 руб. (3480,86 руб./31 день декабря = 112,28 руб. * 17 дней = 1908,85 руб.).

Кроме этого, аналогичным образом подлежит перерасчету сумма платежа ответчиков за сентябрь 2014 года. Так сумму начислений в размере 1945,56 руб. необходимо пропорционально разделить на количество прожитых в данном месяце дней – 21 день. И того, обязанность ответчиков по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2014 года должна составлять 1361,89 руб. (1945,56 руб./30 дней сентября = 64,85 руб. * 21 дней = 1361,89 руб.).

При этом истцом необоснованно потребована уплата полной задолженности по начислениям за коммунальные платежи, т.к. на начало декабря 2013 года, сумма неоплаченных начислений уже составляла 3147,64 руб. Кроме этого, ответчиками оплачена задолженность в сумме 1825,81 руб. 19.06.2014, т.к. в данной части истец это не оспаривает и соответствующую квитанцию или чек не приложил.

С учетом изложенного, у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг из договора найма жилого помещения от **.**.**** в сумме 24406,64 руб.

Наличие рассчитанной судом задолженности за коммунальные услуги у ответчиков, которая уплачена истцом, ответчиками не опровергнуто, доказательств оплаты не представлено.

Иные платежи, указанные истцом, в том числе задолженности за сентябрь, оплата за свет, не могут быть взысканы судом, т.к. кроме расписки указанное ничем не подтверждается. Акты о снятии показаний прибора учета отсутствуют, а при исчислении задолженности по месяцам суд руководствовался начислениями управляющей компании и количеством прожитыми ответчиками в квартире дней в декабре 2013 и сентябре 2014 года.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец Кучерина Н.С. просила суд взыскать с ответчиков почтовые расходы в сумме 251 руб. 70 коп. Суд полагает, что в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат, т.к. необходимости в отправлении 09.01.2016 искового заявления ответчику по месту работы в ООО *** у истца не имелось, кроме этого сведений о том, что указанное письмо получено кем-либо из ответчиков, в материалы дела не представлено. Кроме этого, сведения о том, что 22.01.2016 истец отправил исковой материал своему представителю в *** для направления в суд, в материалах дела отсутствуют, как и нет сведений о том, что соответствующие материалы поступали в суд какого-либо уровня.

Суд считает, что не подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании стоимости нотариально доверенности на имя представителя С. т.к. исковое заявление подписано истцом, направлено из ***, представитель истца в судебном заседании не участвовал, что свидетельствует об отсутствии необходимости в указанных расходах со стороны истца. Участие представителя истца в судах других уровней материалами дела не подтверждено и отношения к конкретному судебному разбирательству не имеет.

Разрешая исковые требования истца о компенсации морального вреда суд, принимает во внимание то, что в ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислен перечень оснований для взыскания морального ущерба. А пункт 4 названной нормы закона носит отсылочный характер, в то же время положения главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривают возмещение морального ущерба в случае неисполнения нанимателем условий договора найма жилого помещения. Каких либо нарушений личных и иных неимущественных прав истца со стороны ответчика судом не установлено.

В силу изложенного, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из существа заявленных требований, и руководствуется при этом положениями ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом до 01.06.2015 действовала другая редакция данной статьи, согласно которой проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть начислены согласно учетной ставки банковского процента (процентная ставка рефинансирования) на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Таким образом, суд при расчете процентов исходит из установленной Банком России ставки рефинансирования в сумме 8,25% годовых на период с 23.09.2014 по 31.05.2015 и из опубликованными Банком России средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц в Северо-Западном федеральном округе (с учетом места жительства истца) в период с 01.06.2015 по 31.07.2016.

При расчете задолженности, суд исходит из существа заявленных исковых требований, суммы долга и расчет истца, где за период просрочки принята дата с 23.09.2014 по 19.09.2016, а сумму долга с учетом рассчитанных сегодня задолженностей по коммунальным платежам и аренде квартиры суд принимает равной 29073,3 руб.

Рассчитывая проценты за пользование денежными средствами, суд руководствуется п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которому при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика, высчитывается по формуле.

В период с 23.09.2014 по 31.05.2015 – 248 дней и применяется ставка рефинансирования Центрального банка в размере 8,25% годовых: (29073,3*0,0825/360*248) = 1652 руб. 33 коп.

В последующие периоды учитывается средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц в Северо-Западном федеральном округе.

В период с 01.06.2015 по 14.06.2015 – 14 дней: (29073,3*0,1144/360*14) = 129,34 руб.

В период с 15.06.2015 по 14.07.2015 – 30 дней: (29073,3*0,1137/360*30) = 275,46 руб.

В период с 15.07.2015 по 16.08.2015 – 33 дня: (29073,3*0,1036/360*33) = 276,09 руб.

В период с 17.08.2015 по 14.09.2015 – 29 дней: (29073,3*0,1011/360*29) = 236,77 руб.

В период с 15.09.2015 по 14.10.2015 – 30 дней: (29073,3*0,0955/360*30) = 231,37 руб.

В период с 15.10.2015 по 16.11.2015 – 33 дня: (29073,3*0,0929/360*33) = 247,58 руб.

В период с 17.11.2015 по 14.12.2015 – 28 дней: (29073,3*0,0925/360*28) = 209,16 руб.

В период с 15.12.2015 по 24.01.2016 – 41 день: (29073,3*0,0708/360*41) = 234,42 руб.

В период с 25.01.2016 по 18.02.2016 – 25 дней: (29073,3*0,0772/360*25) = 155,86 руб.

В период с 19.02.2016 по 16.03.2016 – 27 дней: (29073,3*0,0872/360*27) = 190,13 руб.

В период с 17.03.2016 по 14.04.2016 – 29 дней: (29073,3*0,0841/360*29) = 196,96 руб.

В период с 15.04.2016 по 18.05.2016 – 34 дня: (29073,3*0,0785/360*34) = 215,54 руб.

В период с 19.05.2016 по 15.06.2016 – 28 дней: (29073,3*0,0758/360*28) = 171,40 руб.

В период с 16.06.2016 по 14.07.2016 – 29 дней: (29073,3*0,0786/360*29) = 184,08 руб.

В период с 15.07.2016 по 31.07.2016 – 17 дней: (29073,3*0,0711/360*17) = 97,61 руб.

С 01.08.2016 действует ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так согласно действующей редакции ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, расчет процентов после 01 августа 2016 года выгляди следующим образом: в период с 01.08.2016 по 19.09.2016 – 49 дней: (29073,3*0,10/360*49) = 395,71 руб.

Общая сумма процентов за указанный период, подлежащих взысканию в порядке ст. 395 ГК РФ, составляет 5099 руб. 81 коп.

При этом, суд полагает, что в качестве надлежащего ответчика должна выступать Горелышева Л.М., т.к. именно с ней заключен договор найма жилого помещения **.**.****, именно она обязалась по расписке погасить задолженность по коммунальным платежам. При этом, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что лица, указанные в договоре и ответчиками в исковом заявлении, реально проживали в квартире истца. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать все указанные в решении суммы с Горелышевой Т.М.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1225,19 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучериной Н.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Горелышевой Л.М. в пользу Кучериной Н.С. задолженности, вытекающие из договора найма жилого помещения от **.**.****, по оплате аренды в сумме 4666,66 руб., задолженность за коммунальные услуги в сумме 24406,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5099,81 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1225,19 руб.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.С. Мягков