Гражданский кодекс часть 1

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что стороны являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое и земельного участка с кадастровым номером№ площадью <данные изъяты> кв.м‚ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок и жилой дом принадлежат сторонам в следующих долях:

ФИО2 <данные изъяты> доли, регистрационные записи в Едином государственном реестре прав недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности;

Бережной Г,И,<данные изъяты> доли, регистрационные записи в Едином государственном реестре прав недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности;

ФИО1,<данные изъяты> доли, регистрационные записи в Едином государственном реестре прав недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности.

Сторонами принято решение о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и ДД.ММ.ГГГГ подписано решение собственников о разделе.

В данном соглашении о разделе земельного участка истцом и ответчиками принято решение о разделе спорного земельного участка на два самостоятельных, а именно ЗУ1 общей площадью <данные изъяты> кв.м‚ который переходит в собственность истца, и ЗУ2 общей площадью <данные изъяты> кв.м‚ который на праве общей долевой собственности будет принадлежать ответчикам.

Также ответчиками принято решение о передаче долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в счет увеличения долей в спорном земельном участке при его разделе. По сути спор по передаче долей между сторонами отсутствует.

Жилом дом, который фактически расположен на вновь образованном земельном участке ЗУ1 переходит в собственность истца, прекращая право общей долевой собственности, которое в настоящее время принадлежит ответчикам.

Стороны добровольно подписали решение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выразив намерение осуществлять оформление правовой документацией самостоятельно.

Истец обратилась в ООО «КБТИ» за услугами по подготовке межевого плана в связи с разделом спорного участка.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением городской Думы г. Краснодара № 57 п. 12 от 16.07.2018 г. «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» спорный земельный участок расположен в территориальной зоне: зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара (Ж.1.2). Предельно минимальные параметры в данной зоне составляют <данные изъяты> кв.м, максимальные параметры <данные изъяты> кв.м.

Образуемый земельный участок ЗУ1 имеет площадь <данные изъяты> кв.м‚ ЗУ2 – <данные изъяты> кв.м, что противоречит площадным показателям данной зоны, но в соответствии с реализацией прав собственников на данный земельный участок. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует параметрам данной зоны. Также кадастровым инженером установлено, что прохождение к образуемым земельным участкам будет обеспечиваться за счет земель общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, по условиям которого в результате раздела ответчикам переходит в равных долях на праве общей долевой собственности ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м‚ указанный в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: №‚ а истцу переходит в собственность образуемый земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м, на котором находится жилой дом.

Таким образом, в соответствии с заключением кадастрового инженера произвести раздел спорного земельного участка на два самостоятельных возможно.

Однако ответчики уклоняются от сдачи подписанного решения о разделе и межевого плана в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки вновь образованных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности – ФИО3, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, считает их законными и обоснованными. Поясняла, что на основании решения собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: № в соответствии с пунктом 4 настоящего решения право общей долевой собственности прекращается, а право собственности с <данные изъяты> до целой увеличивается и возникает за истцом. Таким образом, указанный жилой дом будет располагаться на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – ФИО4, и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности – ФИО5, предоставившая письменный отзыв на исковое заявление ФИО2, против удовлетворения требований возражали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заедания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, с учетом положений ч. 5 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО6 и ФИО1, являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое и земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м‚ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенных по адресу: <адрес>

Земельный участок и жилой дом принадлежат сторонам в следующих долях:

ФИО1, 1/4 доли, регистрационные записи в Едином государственном реестре прав недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей долевой собственности.

ФИО2 обратилась в ООО «КБТИ» за услугами по подготовке межевого плана в связи с разделом спорного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев. указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи` и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 № 87-ФЗ «О землеустройстве».

Статьями 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией.

Статья 11.9 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с решением городской Думы г. Краснодара № 57 п. 12 от 16.07.2018 г. «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», спорный земельный участок расположен в территориальной зоне: зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара (Ж.1.2). Предельно минимальные параметры в данной зоне составляют <данные изъяты> кв.м‚ максимальные параметры <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 12 ст. 7 решения городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 л. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» требования настоящих Правил к предельным минимальным размерам земельных участков не применяется в отношении земельных участков, ранее предоставленных на каком-либо праве в размерах, менее установленных градостроительными регламентами, в целях их кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в указанных размерах.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок‚ изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Таким образом, разрешением данного спора будет реализация раздела спорного земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0108016:20 площадью <данные изъяты> кв. м на два самостоятельных между истцом и ответчиками.

Из пояснений, данных представителем ФИО2 в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, раздел спорного земельного участка позволит признать за истцом право собственности на самостоятельный земельный участок ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м‚ а также признать право общей долевой собственности на самостоятельный земельный участок ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м за ответчиками, что следует из подписанного сторонами решения собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. При этом необходимо прекратить право общей долевой собственности на земельный участок между сторонами.

Оценив в совокупности представленные доказательства по делу, выслушав позицию сторон и их доводы, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с последующим внесением изменением в единый государственный реестр недвижимости, а также с осуществлением изменений государственного кадастрового учета спорного земельного участка.

К такому выводу суд пришел еще и потому, что ответчики выразили согласие на раздел спорного земельного участка путем подписания решения собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которое составлено в простой письменной форме и подписано всеми собственниками разделяемого земельного участка, однако от выполнения необходимых регистрационно-учетных действий в отношении образованного земельного участка уклоняются.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Л,И. к Бережной Г,И,, ФИО1, о реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м‚ расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ООО «КБТИ».

Выделить ФИО2 Л,И. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в координатных точках в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ООО «КБТИ».

Выделить Бережной Г,И, в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в координатных точках в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ООО «КБТИ».

Выделить ФИО1, в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в координатных точках в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ООО «КБТИ».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 Л,И., Бережной Г,И,, ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м‚ расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право общей долевой собственности Бережной Г,И,, ФИО1, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м‚ назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, погасив регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 Л,И. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м‚ назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, погасив регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ путем увеличения с <данные изъяты> доли до целой доли на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м‚ назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, указав собственником ФИО2 Л,И,, с привязкой указанного жилого дома к земельному участку с кадастровым номером №:ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м‚ расположенному по адресу: <адрес>, с внесением в единый государственный реестр недвижимости сведений кадастровых номеров расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единый государственный реестр недвижимости относительно утвержденного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м‚ расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

внесения в единый государственный реестр недвижимости двух вновь образованных участков №:3У1 площадью <данные изъяты> кв.м‚ расположенного по адресу: <адрес>, и №:3У2 площадью <данные изъяты> кв.м‚ расположенного по адресу: <адрес>;

государственной регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером: №:3У2 площадью <данные изъяты> кв.м‚ расположенного по адресу: <адрес>, за Бережной Г,И,;

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий -