Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1, ФИО3 об оспаривании действий и решения ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО5 С.Ф. обратились в суд с заявлением о признании незаконной записи о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:1109 общей площадью 6366917 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, юго-западнее станицы Мингрельской из земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:251, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в границах колхоза «Звезда», обязании ФИО2 аннулировать запись о регистрации договора аренды указанного земельного участка, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:1109. Просят обязать ФИО2 по Краснодарскому краю и ФГБУ «ФКП ФИО2» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН 23:01:0401000:1109, выделенный из земельного участка с КН 23:01:0401000:251, расположенного по адресу Краснодарский край, <адрес>, в границах колхоза «Звезда».

В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:01:-401000:251 общей площадью 45084766 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу Краснодарский край, <адрес>, в границах колхоза «Звезда».

В процессе проведения межевых работ из земельного участка с КН 23:01:0401000:251 ООО «Крестьянское хозяйство «Урожай» произведен выдел земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:1109 общей площадью 6366917 кв.м., расположенного Краснодарский край, <адрес>, юго-западнее станицы Мингрельской.

Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду ООО «Агро-Альянс» на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Заявители полагают, что выдел земельного участка с КН 23:01:0401000:1109, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация договора аренды с нарушением действующего законодательства, так как общее собрание участников долевой собственности по вопросу раздела указанного земельного участка не проводилось и такого решения участники общей долевой собственности не принимали.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и ФИО2 по Краснодарскому краю поставили спорный земельный участок на кадастровый учет и осуществили государственную регистрацию договора аренды без законных оснований, в связи с отсутствием сведения о собственнике данного земельного участка.

В судебном заседании ФИО2 ФИО1 по доверенности ФИО7, ФИО2 заявителя ФИО5 С.Ф, по доверенности ФИО8 требования заявления поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

ФИО2 по Краснодарскому краю по доверенности ФИО9 заявленные требования не признала, пояснив, что оспаривание записи в ЕГРП, требование о прекращении права могут быть предъявлены только собственнику спорного имущества. У заявителей имеется спор о праве в отношении земельного участка 23:01:0401000:1109, в удовлетворении требований о признании незаконным решения регистрирующего органа просит отказать.

ФИО2 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФИО2» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО10 против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства. участка является ничтожной сделкой в силу положений ст.с. 166, 168 ГК РФ. Считает действия кадастровой палаты законными и обоснованными, в удовлетворении заявления просит отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Из материалов дела видно, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - сельскохозяйственное производство общей площадью 45084766 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, колхоз «Звезда», кадастровый номер 23:01:0401000:251.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 23:01:0401000:251 передали ООО «Агрофирма «Мингрельская» в аренду указанный земельный участок расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, колхоз «Звезда».

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка с КН 23:01:0401000:1109, общей площадью 6366917+\-22078 кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, <адрес>, юго-западнее станицы Мингрельской, он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка состоит из 78 контуров (л.д.42). Сведений о выделе данного земельного участка из другого, либо его кадастровом учете ранее не имеется.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления директора ООО «Крестьянское хозяйство «Урожай» утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка на кадастровом плане территории Мингрельского сельского поселения, расположенного юго-западнее станицы Мингрельской. Образован многоконтурный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный юго-западнее станицы Мингрельской, площадью 6366917 кв.м., относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. ООО «Крестьянское хозяйство «Урожай» обеспечить в отношении многоконтурного земельного участка выполнение кадастровых работ и постановку его на государственный кадастровый учет (л.д.77).

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования <адрес> предоставила главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 для создания крестьянского (фермерского) хозяйства в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный Краснодарский край, <адрес>, юго-западнее станицы Мингрельской, с кадастровым номером 23:01:0401000:1109 (л.д.65).

Указанный земельный участок по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ передан Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО11 в аренду ООО «Агро-Альянс» (л.д.99-101).

Данные договоры аренды прошли государственную регистрацию.

На основании статья 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу названной статьи закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации. Поэтому ответчиком по такому требованию является правообладатель зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО5 С.Ф. оспаривают право ООО «Агро-Альянс» на земельный участок с КН 23:01:0401000:1109, расположенным по адресу Краснодарский край, <адрес>, юго-западнее станицы Мингрельской, полагая, что он выделен из принадлежащего в части им земельного участка с КН 23:01:0401000:251, то заявленными ими требования должны быть разрешены в порядке искового производства.

В соответствии с п.56 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении требований ФИО5 С.Ф. и ФИО1 о признании незаконной записи о регистрации договора аренды земельного участка с КН 23:01:0401000:1109, снятии его с кадастрового учете и аннулировании записи о регистрации договора аренды следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления ФИО1, ФИО3 о признании незаконной записи о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:1109 общей площадью 6366917 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, юго-западнее станицы Мингрельской, обязании ФИО2 аннулировать запись о регистрации договора аренды указанного земельного участка, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:01:0401000:1109, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН 23:01:0401000:1109, выделенного из земельного участка с КН 23:01:0401000:251, расположенного по адресу Краснодарский край, <адрес>, в границах колхоза «Звезда».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в апелляционном порядке.

Председательствующий –