Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющей компании «Арктика Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ____. ООО УК «Арктика Строй» является управляющей организацией указанного дома. У ответчика образовалась задолженность за период с 01 ноября 2014 г. по 23 июля 2019 г. в размере 81 227,45 руб., пени 11 558,71 руб., итого 92 786,16 руб. В исковом заявлении ставится вопрос о взыскании с ответчика задолженности в размере 92 786,16 руб., государственной пошлины в размере 3 169,20 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась, и пояснила что истцом не представлено доказательств заключения договора управления многоквартирным домом с собственниками многоквартирного дома. Представленный акт приема-передачи не является основанием для предъявления иска.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснила, что с иском не согласны, так как истцом не представлено доказательств того, что они избраны управляющей компанией дома.

Суд, выслушав лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Арктика строй» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ____, ____, что подтверждается актом приема-передачи № от ____. Ответчик является собственником ____ доме по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____.

Определением мирового судьи судебного участка № 49 г. Якутска от 16 мая 2019 года отменен судебный приказ от 05 апреля 2019 года по заявлению ООО УК «Арктика Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за жилищные услуги за период с 01 ноября 2014 г. по 23 июля 2019 г. составляет основной долг 81 227,45 руб., пени 11 558,71 руб.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств заключения договора управления многоквартирным домом судом отклоняются в силу следующего.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в спорный период (с 01.11.2014 г. по 23.07.2019 г.) собственнику жилого помещения – ____ по адресу: ____ истцом как управляющей организацией предоставлялись услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем ответчик должен производить их оплату.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в размере, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Наличие задолженности у ответчика подтверждают расчетные документы, приложенные истцом к материалам дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины государственной пошлины в размере 3 169,20 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО УК «Арктика Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Арктика Строй» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 92 786 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья___ В.И.Лиханов

___