ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-908/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2013 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,
секретаря Мазник В.А.,
с участием истицы (ответчицы по встречному иску) ФИО2 и её представителя ФИО3, ответчицы (истицы по встречному иску) ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, за которую по доверенности действует ФИО3, к ФИО4 о перераспределении долей в ранее реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о перераспределении долей в ранее реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,
установил:
Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 (3/9 доли) и ФИО4 (1/3 доля).
В настоящее время сособственники намерены реально разделить жилой дом и земельный участок с выделом долей в самостоятельные объекты.
Дело инициировано иском ФИО2, которая просила: признать право общей долевой собственности на 3/9 доли в реконструированном жилом доме общей площадью 99,9 кв.м., жилой - 63,5 кв.м. расположенном по адресу: Белгородская <адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности в реконструированном жилом доме, считать, что ФИО2 принадлежит 56/100 доли; произвести выдел долей в общей долевой собственности в натуре, выделив ей в собственность в жилом доме (лит. А) - комнаты № 3 площадью 6,8 кв.м., № 4 – 18,8 кв.м., всего площадью 25,6 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., в жилой пристройке (лит. А1) - комнаты № 7 - 13,3 кв.м., № 8 - 6,2 кв.м., № 9 - 10,7 кв.м., общей площадью 30,2 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г) стоимостью <данные изъяты> руб., погреб (лит. Г7) - <данные изъяты> руб., ворота с калиткой (лит.V) - <данные изъяты> руб., колодец (лит. III) - <данные изъяты> руб.; признать за ней право собственности на выделенную ей часть жилого дома; произвести выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре из земельного участка площадью 1833 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность земельный участок площадью 734 кв.м., согласно Заключения кадастрового инженера ФИО1 по разделу земельного участка, находящийся в следующих границах:
- от т. 1 до т. н1 - 14,20 м (в юго-восточном направлении по забору, по стене строения);
- от т. н1 до т. н2 – 4,25 м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н2 до т. н3 – 2,85 м (в западном направлении по стене строения);
- от т. н3 до т. н4 – 3,40 м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н4 до т. н5 – 0,40 м (в восточном направлении по стене строения);
- от т. н5 до т. н6 - 4,17м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н6 до т. н7 - 3,40 м (в западном направлении по меже);
- от т. н7 до т. н8 - 4,90 м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н8 до т. н9 - 0,40 м (в западном направлении по меже);
- от т. н9 до т. н10 - 15,27 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т. н10 до т. н11 - 51,32 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т. н11 до т. н6 - 8,75 м (в северо-западном направлении по меже);
- от т. н6 до т. н1 - 83,21 м (в северо-восточном направлении по меже);
признав на него право собственности; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок по адресу: <адрес>; признать выделенные части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами с последующим присвоением им нового почтового адреса.
ФИО4 подала встречный иск, в котором просила признать за ней признать право общей долевой собственности на 3/9 доли в реконструированном жилом доме общей площадью 99,9 кв.м., жилой - 63,5 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>; перераспределить доли в праве общей долевой собственности в реконструированном жилом доме, считать, что ей принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом; произвести выдел долей в общей долевой собственности в натуре, выделив ей в собственность в жилом доме (лит. А) - комнаты № 1 площадью 16,3 м.кв., № 2 - 8,3 кв.м., № 5 - 10,5 кв.м., № 6 - 9 кв.м., всего площадью 44,1 кв.м., на сумму <данные изъяты> руб., пристройку (лит. а) стоимостью <данные изъяты> руб., пристройку (лит. а1) – <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г1) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г2) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г3) стоимостью <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г4) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г5) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г6) - <данные изъяты> руб., погреб (лит. Г8) - <данные изъяты> руб., калитка (лит. IV) - <данные изъяты> руб., колодец (лит. II) - <данные изъяты> руб., уборная – <данные изъяты> руб.; признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома; произвести выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре из земельного участка площадью 1833 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выделив в собственность земельный участок площадью 1099 кв.м. согласно Заключения кадастрового инженера ФИО1 по разделу земельного участка, находящийся в следующих границах:
- от т. н1 до т. 2 - 7,47м (в юго-восточном направлении по стене строения, меже);
- от т. 2 до т. 3 – 28,25 м (в южном направлении по меже);
- от т. 3 до т. 4 – 7,76 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т. 4 до т. 5 – 47,60 м (в южном направлении по меже);
- от т. 5 до т. н11 – 14,19 м (в северо-восточном направлении по меже);
- от т. н11 до т. н10 - 51,32 м (в северном направлении по меже);
- от т. н10 до т. н9 - 15,27 м (в северном направлении по меже);
- от т. н9 до т. н8 - 0,40 м (в восточном направлении по меже);
- от т. н8 до т. н7 - 4,90 м (в северном направлении по стене строения);
- от т. н7 до т. н6 - 3,40 м (в восточном направлении по меже);
- от т. н6 до т. н5 - 4,17 м (в северном направлении по стене строения);
- от т. н5 до т. н4 - 0,40 м (в западном направлении по стене строения);
- от т. н4 до т. н3 - 3,40 м (в северном направлении по стене строения);
- от т. н3 до т. н2 - 2,85 м (в восточном направлении по стене строения);
- от т. н2 до т. н1 - 4,25 м (в северном направлении по стене строения), признав на него право собственности; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок по адресу: <адрес>; признать выделенные ей части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами с последующим присвоением нового почтового адреса.
В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали, встречные исковые требования ФИО4 признали.
ФИО4 встречный иск поддержала, исковые требования ФИО2 признала.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3/9 (56/100) доли и 6/9 (44/100) доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 19), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 23), договором купли-продажи (л.д. 27), договором (л.д. 28).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
ФИО2 с разрешения компетентных органов и согласия сособственника произвела реконструкцию жилого дома, что следует из заявления (л.д. 22), разрешения на строительство (л.д. 3).
Согласно заключения государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» Валуйский филиал (л.д. 16-18) в часть, принадлежащую ФИО2, на 3/9 доли отходят: в жилом доме (лит. А) - комнаты № 3 площадью 6,8 кв.м., № 4 – 18,8 кв.м., всего площадью 25,6 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., в жилой пристройке (лит. А1) - комнаты № 7 - 13,3 кв.м., № 8 - 6,2 кв.м., № 9 - 10,7 кв.м., общей площадью 30,2 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г) стоимостью <данные изъяты> руб., погреб (лит. Г7) - <данные изъяты> руб., ворота с калиткой (лит.V) - <данные изъяты> руб., колодец (лит. III) - <данные изъяты> руб.Общая площадь части – 55,8 кв.м., в том числе жилая –35,7 м.кв., что составляет 56/100долей.
В часть ФИО4 на 6/9 долю отходят: в жилом доме (лит. А) - комнаты № 1 площадью 16,3 м.кв., № 2 - 8,3 кв.м., № 5 - 10,5 кв.м., № 6 - 9 кв.м., всего площадью 44,1 кв.м., на сумму <данные изъяты> руб., пристройку (лит. а) стоимостью <данные изъяты> руб., пристройку (лит. а1) – <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г1) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г2) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г3) стоимостью <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г4) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г5) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г6) - <данные изъяты> руб., погреб (лит. Г8) - <данные изъяты> руб., калитка (лит. IV) - <данные изъяты> руб., колодец (лит. II) - <данные изъяты> руб., уборная – <данные изъяты> руб. Общая площадь части 44,10 кв.м., жилая – 27,8 м.кв., что составляет 44/100 доли.
Выделяемые части жилого дома могут существовать как самостоятельные части жилого дома, так как имеет отдельные входы, помещения собственников разделены капитальной перегородкой. Каждая часть имеет самостоятельные инженерные коммуникации, признание долей жилого дома самостоятельными частями жилого дома на окружающую среду и гигиенические условия жизни не влияет, соответствуют градостроительным нормам, что подтверждается паспортами градостроительной документации, и не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ.
Общая площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 1833 кв.м. По фактическому использованию площадь земельного участка, на котором расположена часть жилого дома ФИО2 составляет 734 кв.м., принадлежит ей на праве собственности, что следует из свидетельства на право собственности на землю (л.д. 19-20), и согласно заключения кадастрового инженера по фактическому использованию и разделу земельного участка, находится в следующих границах:
- от т. 1 до т. н1 - 14,20 м (в юго-восточном направлении по забору, по стене строения);
- от т. н1 до т. н2 – 4,25 м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н2 до т. н3 – 2,85 м (в западном направлении по стене строения);
- от т. н3 до т. н4 – 3,40 м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н4 до т. н5 – 0,40 м (в восточном направлении по стене строения);
- от т. н5 до т. н6 - 4,17м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н6 до т. н7 - 3,40 м (в западном направлении по меже);
- от т. н7 до т. н8 - 4,90 м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н8 до т. н9 - 0,40 м (в западном направлении по меже);
- от т. н9 до т. н10 - 15,27 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т. н10 до т. н11 - 51,32 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т. н11 до т. н6 - 8,75 м (в северо-западном направлении по меже);
- от т. н6 до т. н1 - 83,21 м (в северо-восточном направлении по меже).
Другая часть земельного участка, находится в пользовании ФИО4, и согласно заключения кадастрового инженера по фактическому использованию и разделу земельного участка, находится в следующих границах:
- от т. н1 до т. 2 - 7,47м (в юго-восточном направлении по стене строения, меже);
- от т. 2 до т. 3 – 28,25 м (в южном направлении по меже);
- от т. 3 до т. 4 – 7,76 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т. 4 до т. 5 – 47,60 м (в южном направлении по меже);
- от т. 5 до т. н11 – 14,19 м (в северо-восточном направлении по меже);
- от т. н11 до т. н10 - 51,32 м (в северном направлении по меже);
- от т. н10 до т. н9 - 15,27 м (в северном направлении по меже);
- от т. н9 до т. н8 - 0,40 м (в восточном направлении по меже);
- от т. н8 до т. н7 - 4,90 м (в северном направлении по стене строения);
- от т. н7 до т. н6 - 3,40 м (в восточном направлении по меже);
- от т. н6 до т. н5 - 4,17 м (в северном направлении по стене строения);
- от т. н5 до т. н4 - 0,40 м (в западном направлении по стене строения);
- от т. н4 до т. н3 - 3,40 м (в северном направлении по стене строения);
- от т. н3 до т. н2 - 2,85 м (в восточном направлении по стене строения);
- от т. н2 до т. н1 - 4,25 м (в северном направлении по стене строения).
Представленные доказательства подтверждают возможность признания самостоятельными объектами - принадлежащие ФИО2 и ФИО4 части жилого дома и земельные участки.
Учитывая положения ст. 209, ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что о законности исковых требований ФИО2 и обоснованности встречного иска ФИО4, нашедших подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, за которую по доверенности действует ФИО3, к ФИО4 о перераспределении долей в ранее реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о перераспределении долей в ранее реконструированном жилом доме, прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка признать обоснованными.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/9 доли в реконструированном жилом доме общей площадью 99,9 кв.м., жилой - 63,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности в реконструированном жилом доме общей площадью 99,9 кв.м., жилой - 63,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, считать, что ФИО2 принадлежат 56/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 99,9 кв.м., жилой - 63,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>
Произвести выдел долей в общей долевой собственности в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 в жилом доме (лит. А) - комнаты № 3 площадью 6,8 кв.м., № 4 – 18,8 кв.м., всего площадью 25,6 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., в жилой пристройке (лит. А1) - комнаты № 7 - 13,3 кв.м., № 8 - 6,2 кв.м., № 9 - 10,7 кв.м., общей площадью 30,2 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г) стоимостью <данные изъяты> руб., погреб (лит. Г7) - <данные изъяты> руб., ворота с калиткой (лит.V) - <данные изъяты> руб., колодец (лит. III) - <данные изъяты> руб.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская <адрес>, состоящую из: в жилом доме (лит. А) - комнаты № 3 площадью 6,8 кв.м., № 4 – 18,8 кв.м., всего площадью 25,6 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., в жилой пристройке (лит. А1) - комнаты № 7 - 13,3 кв.м., № 8 - 6,2 кв.м., № 9 - 10,7 кв.м., общей площадью 30,2 кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г) стоимостью <данные изъяты> руб., погреб (лит. Г7) - <данные изъяты> руб., ворота с калиткой (лит.V) - <данные изъяты> руб., колодец (лит. III) - <данные изъяты> руб.
Произвести выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре из земельного участка площадью 1833 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 734 кв.м. согласно Заключения о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в следующих границах:
- от т. 1 до т. н1 - 14,20 м (в юго-восточном направлении по забору, по стене строения);
- от т. н1 до т. н2 – 4,25 м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н2 до т. н3 – 2,85 м (в западном направлении по стене строения);
- от т. н3 до т. н4 – 3,40 м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н4 до т. н5 – 0,40 м (в восточном направлении по стене строения);
- от т. н5 до т. н6 - 4,17м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н6 до т. н7 - 3,40 м (в западном направлении по меже);
- от т. н7 до т. н8 - 4,90 м (в южном направлении по стене строения);
- от т. н8 до т. н9 - 0,40 м (в западном направлении по меже);
- от т. н9 до т. н10 - 15,27 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т. н10 до т. н11 - 51,32 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т. н11 до т. н6 - 8,75 м (в северо-западном направлении по меже);
- от т. н6 до т. н1 - 83,21 м (в северо-восточном направлении по меже).
Признать за ФИО2 право собственности на выделенный земельный участок площадью 734 кв.м., согласно Заключения о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО4 на жилой дом, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать выделенные ФИО2 части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами с последующим присвоением им нового почтового адреса.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 6/9 доли в реконструированном жилом доме общей площадью 99,9 кв.м., жилой - 63,5 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности в реконструированном жилом доме общей площадью 99,9 кв.м., жилой - 63,5 кв.м. расположенном по адресу: <адрес> считать, что ФИО4 принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 99,9 кв.м., жилой - 63,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Произвести выдел долей в общей долевой собственности в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: Белгородская <адрес>, выделив в собственность ФИО4 в жилом доме (лит. А) - комнаты № 1 площадью 16,3 м.кв., № 2 - 8,3 кв.м., № 5 - 10,5 кв.м., № 6 - 9 кв.м., всего площадью 44,1 кв.м., на сумму <данные изъяты> руб., пристройку (лит. а) стоимостью <данные изъяты> руб., пристройку (лит. а1) – <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г1) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г2) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г3) стоимостью <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г4) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г5) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г6) - <данные изъяты> руб., погреб (лит. Г8) - <данные изъяты> руб., калитка (лит. IV) - <данные изъяты> руб., колодец (лит. II) - <данные изъяты> руб., уборная – <данные изъяты> руб.
Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская <адрес>, состоящую из: в жилом доме (лит. А) - комнаты № 1 площадью 16,3 м.кв., № 2 - 8,3 кв.м., № 5 - 10,5 кв.м., № 6 - 9 кв.м., всего площадью 44,1 кв.м., на сумму <данные изъяты> руб., пристройку (лит. а) стоимостью <данные изъяты> руб., пристройку (лит. а1) – <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г1) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г2) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г3) стоимостью <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г4) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г5) - <данные изъяты> руб., сарай (лит. Г6) - <данные изъяты> руб., погреб (лит. Г8) - <данные изъяты> руб., калитка (лит. IV) - <данные изъяты> руб., колодец (лит. II) - <данные изъяты> руб., уборная – <данные изъяты> руб.
Произвести выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре из земельного участка площадью 1833 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО4 земельный участок площадью 1099 кв.м. согласно Заключения о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в следующих границах:
- от т. н1 до т. 2 - 7,47м (в юго-восточном направлении по стене строения, меже);
- от т. 2 до т. 3 – 28,25 м (в южном направлении по меже);
- от т. 3 до т. 4 – 7,76 м (в юго-западном направлении по меже);
- от т. 4 до т. 5 – 47,60 м (в южном направлении по меже);
- от т. 5 до т. н11 – 14,19 м (в северо-восточном направлении по меже);
- от т. н11 до т. н10 - 51,32 м (в северном направлении по меже);
- от т. н10 до т. н9 - 15,27 м (в северном направлении по меже);
- от т. н9 до т. н8 - 0,40 м (в восточном направлении по меже);
- от т. н8 до т. н7 - 4,90 м (в северном направлении по стене строения);
- от т. н7 до т. н6 - 3,40 м (в восточном направлении по меже);
- от т. н6 до т. н5 - 4,17 м (в северном направлении по стене строения);
- от т. н5 до т. н4 - 0,40 м (в западном направлении по стене строения);
- от т. н4 до т. н3 - 3,40 м (в северном направлении по стене строения);
- от т. н3 до т. н2 - 2,85 м (в восточном направлении по стене строения);
- от т. н2 до т. н1 - 4,25 м (в северном направлении по стене строения).
Признать за ФИО4 право собственности на выделенный земельный участок площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать выделенные ФИО4 части жилого дома и земельного участка самостоятельными объектами с последующим присвоением нового почтового адреса.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.
Судья: (подпись)