Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Теплоэнергосервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным заявлением обратилось АО «Теплоэнергосервис», в обоснование указав, истец поставлял ФИО1 коммунальные ресурсы (тепловая энергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) по договору [Номер]. [Дата] ФИО1 было направлено предупреждение о приостановлении подачи услуг в связи с наличием задолженности за потребленные коммунальные услуги. [Дата] АФ АО «Теплоэнергосервис» обратилось в мировой суд ....... с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы с ФИО1 в размере ....... руб. [Дата], мировым судом вынесен судебный приказ на взыскание указанной суммы. [Дата] в адрес АФ АО «Теплоэнергосервис» поступило определение об отмене судебного приказа, в связи с поступившими от ФИО1 возражениями, а именно несогласием с суммой задолженности. Полагают, в связи с тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, обязана нести расходы на содержание и оплату коммунальных платежей. Просят взыскать с ФИО1 в пользу АО «Тепорэнергосервис» задолженность по коммунальным услугам за период с [Дата] по [Дата] в размере ....... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... руб.

Определением суда от [Дата] к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 по тем основаниям, что они также являются собственниками жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию дома.

В судебном заседании представитель истца АО «Теплоэнергосервис» ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнила, настаивают на сумме задолженности, так как ФИО1 вносила плату нерегулярно и в недостаточном размере. При недопоставке коммунальных услуг и при наличии заявления, ответчику производили перерасчет. Просила взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Тепорэнергосервис» задолженность по коммунальным услугам за период с [Дата] по [Дата] в размере ....... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... руб.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО2 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями не согласны.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что коммунальные услуги ей поставляют ненадлежащего качества, неоднократно писала заявления на перерасчет, но его не делали. Полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, если и подлежит взысканию задолженность, то только за последние три года. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представители ФИО1 - ФИО5 и ФИО6 (по доверенности) с исковыми требованиями не согласны, так как истцом не выполняются условия договора по поставке коммунальных услуг, услуги поставляются ненадлежащего качества, в доме холодно. Просили в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Как следует из материалов дела, [Дата] между ОАО «Теплоэнергосервис» и ОАО АК «Якутскэнерго» заключен агентский договор [Номер], по условиям которого агент обязуется по поручению принципала за вознаграждение совершать действия по начислению платы, расчету сумм льгот, обработке платежей, сбору денежных средств за предоставленные принципалом коммунальные услуги.Агент производит также учет и сбор денежных средств за коммунальные услуги, предоставленные принципалом населению.

[Дата] между ГУП «ЖКХ» - ресурсоснабжающей организацией и ФИО1 был заключён договор на поставку потребителю коммунальных ресурсов до границы эксплуатационной ответственности в виде холодного, горячего водоснабжения и отопления.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено право потребителя требовать снижения платы за коммунальные ресурсы и водоотведения в случае снижения их объема и качества, при наличии подтверждающих документов.

Пунктом 2.2.1 такого же договора предусмотрена обязанность потребителя ежемесячно и в полном объеме вносить плату за коммунальные ресурсы и водоотведения до 10 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Принцип реального исполнения обязательств выражается, в частности, в недопущении одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Солидарные обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением, предусмотрены ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, собственниками квартиры, расположенной по адресу: ......., являются ФИО2, ФИО3, С., Г., Г. и Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 0010335 лот [Дата], представленным в деле.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что С. - ее бабушка умерла, Г., приходился ей супругом, признан пропавшим без вести, брак с ним расторгнут. Г. и Г. - несовершеннолетние дети ФИО1, доказательств иного суду не представлено.

В силу положений п. 1 ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу закона, обязанность по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей до совершеннолетия собственника, лежит на иных лицах - на его родителях или опекунах. Принимая во внимание данные обстоятельства, требования к ним, как к собственникам данного жилого помещения не предъявлены, поскольку в данном случае данная обязанность лежит на ФИО1, как на законном представителе.

Согласно ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Лицевой счет ответчиков не разделен, доказательств иного суду не представлено, в связи с чем за неисполнение обязательств наступает солидарная ответственность.

В силу статей 153 (часть 1), 154 (часть 4) ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не отрицалось ответчиками, оплата за поставленные коммунальные ресурсы в полном объеме не производится.

Согласно ведомости начислений и оплат за [Дата] г. задолженность ответчиков перед истцом за потребленные услуги составляет ....... руб.

[Дата] АФ АО «Теплоэнергосервис» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за потребленные коммунальные ресурсы за период с [Дата] по [Дата] г. в указанном размере.

[Дата] судебным приказом данная задолженность была взыскана с должника.

Определением мирового судьи от [Дата] судебный приказ от [Дата] отменен

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.

Доводы ответчиков и представителей о том, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, судом не принимаются во внимание, так как данные доводы ничем не подтверждены.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что жилое помещение имеет площадь ....... кв.м, здание двухэтажное, гаражное помещение используется под библиотеку.

Согласно техническому паспорту высота потолков в жилом помещении составляет в среднем 3 м.

Согласно справке [Номер] от [Дата], выданной директором АФ ГУП РС (Я), ....... года постройки, с центральным отоплением, имеется водопровод, канализация, горячее водоснабжение.

Согласно протоколу измерений микроклимата [Номер] от [Дата] измеренные значения микроклимата соответствуют санитарным нормам и правилам.

Из пояснений ответчика следует, что инженерные системы в доме соответствуют нормам. Между тем, доказательств в обоснование данного факта не представлено. Отсутствуют доказательства того, что количество секций радиаторов отопления соответствует и достаточно для площади отапливаемого помещения с учетом высоты потолков.

Разрешая спор, суд исходит из того, что факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком не доказан.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяются в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация либо лица, оказывающие услуги, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7-10 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с п. 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

При этом, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке ответчиком не составлялись, а материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик обращалась к истцу с заявлением об изменении размера платы.

За период с [Дата] по [Дата] у ответчиков перед истцом образовалась задолженность за полученные коммунальные ресурсы в размере ....... руб., что подтверждается ведомостью начислений, представленной в деле.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками контррасчет в суд не предоставлен, не представлены доказательства погашения задолженности за взыскиваемый истцом период. Факт предоставления коммунальных услуг ответчиком не опровергнут.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО1 о том, что если и подлежит взысканию задолженность то только за последние три года, с учетом сроков исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу абз. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2011 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и (или) сумм санкций.

Обстоятельства наличия у ответчиков задолженности по коммунальным платежам за период с [Дата] по [Дата], частичного внесения им оплаты за коммунальные и иные услуги в размере большем, чем очередной текущий платеж, свидетельствует о том, что ответчики намеревались погасить задолженность, тем самым признавали ранее возникший долг.

Указанные действия совершены в пределах трехлетнего срока исковой давности и являются достаточным основанием для перерыва ее течения, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за коммунальные ресурсы за период с [Дата] по [Дата]

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины в размере ....... руб. руб., что подтверждается платежным поручением [Номер] от [Дата].

Таким образом, в силу закона оплаченная истцом сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Теплоэнергосервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользу Акционерного общества «Теплоэнергосервис» задолженность за поставку коммунальных ресурсов за период с [Дата] по [Дата] в размере ....... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....... руб., итого: ....... руб. ....... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение одного месяца.

Судья Алданского

районного суда РС (Я): Винтман Н.С.