Гражданский кодекс часть 1

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Никитиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о прекращении ипотеки по договору купли - продажи, погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки по договору купли - продажи, погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Свои требования обосновали тем, что истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 22 июля 2011 года принадлежит 1/2 доля в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Указанная квартира приобреталась у ФИО6, который приходился истцу ФИО1 родным отцом.

По условиям указанного выше договора купли-продажи истцы приобрели в общую долевую собственность 1/2 долю квартиры (каждый по 1/8 доле в праве собственности).

Квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного капитала), в связи с чем возникло обременение - ипотека в силу закона.

Денежные средства по договору были перечислены третьим лицом по делу - ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Костроме Костромской области в полном объеме в установленные в договоре сроки.

ДДММГГГГ ФИО6 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы совместно с продавцом квартиры не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Ответчик по делу ФИО5 приходится родной сестрой истцу ФИО1, кроме того, ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/4 доля в указанной квартире, оставшаяся 1/4 доля квартиры также на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ФИО1

В связи с тем, что один из участников сделки на стороне продавца, и соответственно залогодержатель, умер, снятие в его пользу обременения в общем порядке не возможно.

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя -физического лица.

На основании изложенного, просили прекратить ипотеку в отношении 1/2 доли квартиры общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв. м., инв. №, расположенной по адресу (адрес); погасить регистрационную запись об ипотеке указанного имущества от 27 июля 2011 года № в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли - продажи от 22 июля 2011 года, заключенного между ФИО6 и ФИО7, ФИО3, действующей от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4.

Истцы ФИО1., ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрение дела в её отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что отсутствие возможности подать в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы наследственного дела ФИО6, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

На основании ст. 488 п. 5 РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 1 п. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 1 п. 6 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 31 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В соответствии со ст. 20 п. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество,ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суду представлено дело правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу (адрес). В данном деле имеется договор купли-продажи, заключенный 22 июля 2011 года между ФИО6 и ФИО7, ФИО3, действующей от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4, согласно которому ФИО6 продал 1/2 долю квартиры, а покупатели купили (каждый по 1/8) доле квартиры, расположенной по адресу (адрес).

В силу п. 2 договора продавец продал, а покупатели купил вышеуказанную долю квартиры за 338 860 рублей 37 копеек, которые будут перечислены в течение двух месяцев путем подачи заявления в Пенсионный фонд РФ по г. Костроме и Костромскому району в счет федеральных средств, перечисляемых после погашения Государственного сертификата на материнский капитал серия МК-1 № от 02 ноября 2007 года, выданного на основании решения ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области 31 октября 2007 года № путем перечисления на расчетный счет, открытый в филиале Костромского отделения Сбербанка № на имя ФИО6

В деле правоустанавливающих документов имеются заявления ФИО6., ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетний ФИО2, ФИО4, от ДДММГГГГ, в которых они просят зарегистрировать переход право собственности на 1/2 (каждому по 1/8 доле) квартиры по адресу (адрес).

Договор зарегистрирован 27 июля 2011 года за номером №, произведена государственная регистрация ипотеки 27 июля 2011 года за №.

Согласно представленным выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 августа 2017 года зарегистрировано ограничение ипотека на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу (адрес), дата государственной регистрации 27 июля 2011 года по срок неопределен, номер государственной регистрации №, лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО6 на основании договора купли-продажи от 22 июля 2011 года года.

Из свидетельства о смерти от ДДММГГГГ серии I-ГО № следует, что ФИО6, ДДММГГГГ года рождения, умер ДДММГГГГ.

Как следует из пояснений, данных истцами, стороны по договору купли-продажи от 22 июля 2011 года произвели расчет путем перечисления денежных средств ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по г. Костроме и Костромскому району Костромской области в размере 338 860 рублей 37 копеек.

Согласно наследственному делу ФИО6, умершего ДДММГГГГ, наследниками являлись сын ФИО1, дочь ФИО5. Наследственное имущество состоит в том числе из 1/2 доли квартры, расположенной по адресу (адрес).

30 апреля 2015 года нотариус нотариального округа Костромы и Костромского района ФИО8 выдала ФИО1 и ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону, из которого следует, что ФИО5, ФИО1 являются наследниками имущества к 1/2 доле, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу (адрес).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно требованиям п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий регистрацию прав решения суда прекращении ипотеки.

Таким образом, с учетом того, что никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о прекращении ипотеки, возникшей при государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи от 27 июля 2011 года 1/2 доли квартиры общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв. м., инв. №, расположенной по адресу (адрес), зарегистрированного в ЕГРН за №; погашении запись об ипотеке в Государственном реестре прав недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении 1/2 доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв. м., инв. №, расположенной по адресу (адрес).

Погасить регистрационную запись об ипотеке указанного имущества от 27 июля 2011 года № в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли - продажи от 22 июля 2011 года, заключенного между ФИО6 и ФИО7, ФИО3, действующей от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 года.