Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на домовладение, находящееся по адресу: РБ, ....

Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в заявлении указав, что по договору купли – продажи от ... приобрела в собственность земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №.... В ... года она обратилась в отдел Архитектуры и градостроительства за получением разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, ...( постановление от ...№..., разрешение на строительство от ...). Летом ... года она закончила строительство жилого дома, получила технический паспорт. Отдел архитектуры и градостроительства не выдает ей разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию, в связи с тем, что не оформлено право собственности на земельный участок. Решением Белорецкого межрайонного суда от ... договор купли – продажи земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый №..., по адресу: РБ, ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1 признан недействительным с погашением записи о праве собственности в ЕГРП. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное домовладение, находящееся по адресу: РБ, ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, показания дала аналогичные изложенным.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО3, действующая по доверенности, показала, что в связи с имеющимся решением суда от ..., которым договор купли – продажи земельного участка площадью 1639 кв.м., кадастровый №..., по адресу: РБ, ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1 признан недействительным, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет МР Белорецкий район в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО4, действующий по доверенности, показал, что возражений по иску не имеет, домовладение, находящееся по адресу: РБ, ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли – продажи от ..., ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., получила свидетельство о государственной регистрации права ... от ....

... Администрацией МР БР РБ, на основании заявления ФИО1, вынесено постановление №... об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: РБ, ...

...ФИО1 получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Б, ....

Решением Белорецкого межрайонного суда от ..., договор купли – продажи земельного участка площадью ....м., кадастровый №..., по адресу: РБ, ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1..., признан недействительным. Прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1639 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: РБ, ..., с погашением записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №....

В судебном заседании установлено, что ... года, ФИО1 закончила строительство жилого дома, находящегося по адресу: РБ, ..., получила технический паспорт.

В связи с отсутствием у ФИО1 правоустанавливающих документов на земельный участок, находящийся по адресу: РБ, ..., Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР БР РБ своим письмом №... от ..., отказал ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: РБ, ....

Отдел архитектуры и градостроительства не выдает ей разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию, в связи с тем, что не оформлено право собственности на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...№..., о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - вид объекта: жилой дом по адресу - РБ, ..., отсутствует запрашиваемая информация о правопритязаниях (о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества). Также отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Акта обследования от ...№... объекта недвижимости, жилого дома (литер А), находящегося по адресу: РБ, ..., МУП «Архитектура и Градостроительство МР Белорецкий район РБ» с выездом на место обследования объекта недвижимости, одноэтажного жилого дома (литер А), построенного без надлежащего оформления документов, установил, что объект недвижимости, жилой дом (литер А), по адресу: РБ, ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ....

Согласно градостроительного заключения от ...№... на объект недвижимости, жилой дом (литер А), построенный без надлежащего оформления правоустанавливающих документов по адресу: РБ, ..., после рассмотрения акта обследования от ..., МУП «Архитектуры и Градостроительства МР ... РБ» установил, что: объект недвижимости, жилой дом (литер А), построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить жилой дом (литер А) на месте.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Азикеевский сельсовет муниципального района ... РБ, Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Харькина Л.В.