Решение № 2-909/14 от 11.02.2014 Кузьминского районного суда (Город Москва)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е  Именем Российской Федерации      11 февраля 2014 года город Москва

 Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Веремей И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/14 по иску Пятина Ф. Н.а к Кондаурову Ю.П.о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

 Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что по договору купли-продажи квартиры от 30.12.2010 г приобрел в собственность квартиру № …, расположенную по адресу: …, однако ответчик в нарушение п. 15 договора с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает, соглашения о пользовании жилым помещением с ним не заключалось, регистрация ответчика нарушает права истца как собственника квартиры.

 Истец Пятин Ф.Н. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности Акусева А.Н., который в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

 Ответчик Кондауров Ю.П. в судебное заседание не явился, извещался неоднократно о рассмотрении дела судом, в суд не явился, возражений не представил.

 Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве суд не явился, извещен, возражений не представил..

 На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

 С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в заочном производстве в отсутствие ответчика.

 Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

 В ходе судебного разбирательства установлено, что 30.12.2010 года между Пятиным Ф.Н. и Кондауровым Ю.П. заключен договор купли-продажи квартиры № …, расположенной по адресу: …. Истец приобрел право собственности на указанную квартиру, право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.01.2011 года (л.д. …).

 В соответствии с пунктом 15 вышеуказанного договора, на день подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик Кондауров Ю.П. (продавец). По соглашению сторон настоящего договора ответчик (продавец) обязуется выписаться из квартиры в течение одного месяца после регистрации договора купли-продажи квартиры.

 Ответчик в спорной комнате не проживает с момента заключения договора, своих вещей в квартире не хранит, однако до настоящего времени в нарушение пункта 15 заключенного договора с регистрационного учета из спорной квартиры не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой учета на квартиру. Регистрация права собственности истца на указанную комнату была осуществлена 24.01.2011 года. Данное обстоятельство нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые с учетом регистрации по месту жительства ответчика.

 В силу ст.ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

 В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

 В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства местом пребывания является место, где гражданин временно проживает – жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

 Поскольку право пользования ответчиком спорной квартирой прекратилось в связи с продажей ее истцу, ответчик в спорной квартире фактически не проживает, то он подлежит снятию с регистрационного учета. В связи с чем, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

 Ответчик Кондауров Ю.П. в судебное заседании не явился, оснований иска и заявленные требования не опроверг и не оспорил, возражений не заявил.

 Оснований к отказу в иске судом не установлено.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

 Признать Кондаурова Ю. П. утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры № …по адресу: …, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

 Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

 Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

 Судья: