Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 ФИО10, ООО «УК «Формула качества», ООО «КузнецктеплоСбыт», ООО «ЭктоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецклифт» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Формула качества», ООО «КузнецктеплоСбыт», ООО «ЭктоТек» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Истец ФИО1 просит суд установить следующий порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: .....; обязать ООО «УК «Формула качества», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «ЭкоТек» открыть отдельный лицевой счет по оплате на имя ФИО1, и производить по нему начисление платы за жилищные услуги отдельно, пропорционально принадлежащей ему 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение; за коммунальные услуги - по приборам учета, за вывоз мусора - на 1 человека; обязать ООО «УК «Формула качества», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «ЭкоТек» открыть отдельный лицевой счет по оплате на имя ФИО4 и ФИО5 и производить по нему начисление платы за жилищные услуги отдельно, пропорционально принадлежащим им 2/3 долям в праве собственности на жилое помещение, за вывоз мусора - на 2-х человек; взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей и расходы на оформление искового заявления 2500 рублей, то есть по 1400 рублей с каждого ответчика.

Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу ....., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, его дочери ФИО5 и внуку ФИО4 в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности у каждого. ООО «УК «Формула качества» является управляющей организацией в многоквартирном доме по ...... В квартире по адресу ....., истец проживает один. Ответчики в данной квартире не проживают около 15 лет, расходы на содержание своей собственности не несут. Из-за небольшого размера пенсии истец не в состоянии нести расходы за принадлежащую ответчикам собственность. Кроме того, ФИО1 является инвалидом третьей группы и не имеет возможности работать, в связи с чем, истец желает разделить лицевой счет и оплачивать жилищно-коммунальные услуги пропорционально своей доли в праве собственности на указанную квартиру. Управляющая компания ООО «УК «Формула качества» не может разделить лицевой счет из-за отсутствия согласия всех сособственников, в связи с чем истец был вынужден обратиться с иском в суд. С ..... вывоз мусора является коммунальной услугой, начисление по которой производит ООО «ЭкоТек» по количеству зарегистрированных в квартире лиц. Также, в связи с переходом на прямые договоры, оплату за жилищную услугу по отоплению с ..... будет начислять ООО «КузнецкТеплоСбыт».

Определением суда от ..... к участию в деле привлечены в качестве соответчиков НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области» и ООО «Кузнецклифт».

Определением суда от ..... также приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просил суд установить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: .....: обязать ООО «УК «Формула качества», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов .....», ООО «Кузнецклифт» открыть отдельный лицевой счет по оплате на имя ФИО1, и производить по нему начисление платы за жилищные услуги отдельно, пропорционально принадлежащей ему 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение, за коммунальные услуги - по приборам учета, за вывоз мусора - на 1 человека; обязать ООО «УК «Формула качества», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ООО «ЭкоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов .....», ООО «Кузнецклифт», открыть отдельный лицевой счет по оплате на имя ФИО4, и ФИО5 и производить по нему начисление платы за жилищные услуги отдельно, пропорционально принадлежащим им 2/3 долям в праве собственности на жилое помещение, за вывоз мусора - на 2х человек; взыскать с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей и расходы на оформление искового заявления 2500 рублей, то есть по 1400 рублей с каждого ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ООО «УК «Формула качества», ООО «КузнецктеплоСбыт», ООО «ЭктоТек» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы на заявленные исковые требования.

Представители ответчиков НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецклифт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ, 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Согласно ч.1,7 ст.155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации. 7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. 7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. 7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 8.Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО4, ФИО5, являются равнодолевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ....., каждый из которых имеет в собственности по 1/3 доли.

Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу: ....., по месту жительства зарегистрированы истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5

Управление многоквартирным домом по адресу ..... осуществляет управляющая организация ООО «УК «Формула качества».

Согласно ст.39 ЖК РФ, 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст.249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст.5,7, 8 ЖК РФ.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ....., относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось.

При таких обстоятельствах у ресурсоснабжающих организаций имелись предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников.

Доводы представителя ответчика ООО «ЭкоТек» ФИО6 о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также доводы представителя ответчика ООО «КузнецкТеплоСбыт» ФИО7 о том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о не достижении согласия между собственниками в праве общей долевой собственности об оплате коммунальных услуг, суд находит несостоятельными.

Отсутствие согласованности действий истца ФИО1 и ответчиков ФИО4, ФИО5, которые не пожелали совместно обратиться к ответчикам - ООО «УК «Формула качества», ООО «КузнецктеплоСбыт», ООО «ЭктоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецклифт» с заявлениями о разделении лицевых счетов, свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском. Отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения ..... о разделе лицевых счетов, - не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.

Суд считает, что равнодолевые собственники квартиры по адресу ....., ФИО1 ФИО4, ФИО5 обязаны нести расходы по оплате за коммунальные услуги, иные расходы по содержанию имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Формула качества», ООО «КузнецктеплоСбыт», ООО «ЭктоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецклифт» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая решение об удовлетворении основных исковых требований ФИО1 о разделении лицевых счетов истца ФИО1 и ответчиков ФИО4, ФИО5, являющихся долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ....., ....., суд считает правильным определить каждому из долевых собственников спорного жилого помещения доли в оплате как за жилищные, так и за коммунальные услуги, соразмерно (пропорционально) долям собственников в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы на составление искового заявления в размере 2500 рублей, которые подтверждены документально.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные издержки в полном объеме, в общей сумме 2 800 рублей, то есть по 1 400 рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Формула качества», ООО «КузнецктеплоСбыт», ООО «ЭктоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецклифт» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить полностью.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ....., между собственниками, ФИО1, ФИО4, ФИО5 в равных долях от общего размеры оплаты, по 1/3 доле каждому.

Обязать ООО «УК «Формула качества», ООО «КузнецктеплоСбыт», ООО «ЭктоТек», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», ООО «Кузнецклифт»:

- разделить лицевые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: .....,

- открыть отдельные лицевые счета на имя:

1.ФИО1, родившегося .....,

2.ФИО4, родившегося ....., ФИО5, родившейся .....,

-производить начисление платежей по оплате за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу .....,

-ФИО1 - в размере 1/3 доли в оплате обязательных платежей,

-ФИО4, ФИО5 - в размере 2/3 доли в оплате обязательных платежей,

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей.

Взыскать со ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1 400 (одна тысяча четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В.Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2018г.

Судья: С.В.Рублевская