Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО12 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое здание, возложении обязанности по выдаче свидетельства,

у с т а н о в и л :

3 августа 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (продавцом) и ФИО3 ФИО8 ФИО7 (покупателем) подписан договор купли-продажи нежилого здания, назначение: электроснабжение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым (или условным) номером № расположенное по адресу по адресу: <адрес>, <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО3, который, уточнив требования, просит признать за ним право собственности на приобретенное нежилое здание, удержать с ответчика, являющегося правопреемником продавца, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых сумма государственной пошлины <данные изъяты> руб за оформление перехода права собственности на проданное имущество, <данные изъяты> руб. - сумма государственной пошлины по настоящему делу, <данные изъяты> руб. - за представительские услуги. Просит также Управление Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области выдать свидетельство на право собственности на имя ФИО3 ФИО9, внести изменения в ЕГРП об изменении собственника нежилого здания общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу по адресу: <адрес>.

Сослался на исполнение им обязательств по договору - выплате продавцу установленной договором цены нежилого помещения, принятие недвижимого имущества, открытое и добросовестное владение им. Для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание представитель ФИО3 обратился к руководству ООО «<данные изъяты>» с требованием определить представителя, наделить его соответствующими полномочиями для оформления перехода права собственности на ФИО3 Ответчику необходимо оплатить госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., предъявить второй экземпляр договора купли-продажи, выдать доверенность на представителя. 28.12.2012 года представителем истца ответчику была направлена претензия с требованием выделить представителя, оплатить <данные изъяты> руб. и закончить сделку. Ответ не поступил до настоящего времени.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО2 заявленные требования не признал, так как истцом не представлено доказательств недобросовестного поведения общества. Предложение истца направить представителя для государственной регистрации перехода права собственности по договору поступило в начале 2013 года, то есть после указанного в письме срока. Считает также, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные ФИО3 требования не подлежащими удовлетворению.

ООО «<данные изъяты>» является правопреемником ООО «<данные изъяты>», что следует из справки, выданной 18.09.2012 года директором филиала «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>», выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

24.12.2013 года представителем истца ответчику направлено письмо, содержащее предложение определить представителя и наделить его полномочиями для регистрации перехода права собственности, представителю связаться с ним по телефону до конца 2012 года, для определения даты сдачи документов в <данные изъяты> отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>.

Письмо ответчиком получено 11.01.2013 года.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно материалам дела договор купли-продажи заключен после вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 59, 61, 63Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, вторая сторона может обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель истца не отрицал в судебном заседании, что причиной обращения в суд истца послужило уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание.

Исходя из положений абз. 13 ст. 12 ГК РФ следует, что если законом установлен способ защиты материального права, использование других способов защиты не допускается.

Поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества надлежит отказать.

По тем же основаниям не подлежат удовлетворению требования о возложении на Управление Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области обязанности выдать свидетельство на право собственности на имя ФИО3 ФИО10, внести изменения в ЕГРП о изменении собственника нежилого здания общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Указанным законом не предусмотрено внесение изменений об изменении собственника объекта недвижимого имущества.

В соответствии с положениями абзаца шестого пункта 5 статьи 18 указанного закона свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

ФИО3 не представлено доказательств нарушения его прав Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области на получение свидетельства о государственной регистрации права, поэтому оснований для возложения обязанности по выдаче такого свидетельства нет.

Ввиду отказа в удовлетворении иска не подлежат удовлетворению и требования о возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО11 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое здание, возложении обязанности по выдаче свидетельства - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Подрейко С.В.