Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора 12 сентября 2016 года гражданское дело по иску ПАО «Акционерный ****» (ПАО «****») к ООО «Торгово-****», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «****» (ПАО «****») обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с ответчиков ООО «Торгово-****», ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере **** рублей, расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно, помещение пункта приема цветных металлов, кадастровый №..., общей площадью **** кв.м., находящееся по адресу: ******************** и земельный участок, общей площадью **** кв.м. кадастровый №..., находящееся по адресу: ********************, о взыскании с ФИО2 расходов по оплате услуг оценщика в размере **** рублей.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассматривалось в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Суд, с учетом положений статьи 113 ГПК РФ, известил ответчиков о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела. Судебные повестки с уведомлением о вручении на имя ответчиков были направлены своевременно в отделение почтовой связи по его месту жительства, ответчикам оставлялись извещения об их поступлении.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судебные повестки с уведомлением о вручении, направленные в адрес ответчиков вернулась в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

Учитывая данное обстоятельство, в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения" есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **********.

Дело рассматривается в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд приступает к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

**.**.** между ПАО «****» (ПАО «****») и ООО «Торгово-промышленная ****» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, был заключен кредитный договор №..., согласно которому истцом предоставлен кредит в размере **** рублей на срок по **.**.**, с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке, в порядке и сроки, установленные кредитным договором (л.д. 20).

**.**.** между ПАО «****» (ПАО «****») и ФИО1 заключен договор поручительства №...л.д. 22).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик ФИО2 заключила с истцом договор ипотеки недвижимого имущества от **.**.**, предметом договора залога являются нежилое помещение пункта приема цветных металлов, общей площадью **** кв.м., кадастровый №... находящееся по адресу: ******************** и земельный участок под помещение пункта приема цветных металлов, общей площадью **** кв.м. кадастровый №..., находящееся по адресу: ******************** Стоимость предмета залога определена в общей сумме **** рублей (л.д. 23-29).

Договор ипотеки недвижимого имущества от **.**.** зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ********** (**** отдел).

Свои обязательства по выдаче ответчику кредита в сумме **** рублей банк исполнил, что подтверждается платежным поручением №... от **.**.** (л.д.30). Заемщик условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет. По состоянию на **.**.** сумма задолженности по кредиту составила **** рублей, в том числе задолженность по кредиту в размере **** рублей, проценты за пользование кредитом в размере **** рублей (л.д.9-10).

В соответствии с п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные нормы предусмотрены статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, принятии им мер для надлежащего исполнения обязательства.

В силу статьи 56 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчета ООО ОПК «Оценка ****» **********№... от **.**.** рыночная стоимость здания пункта цветных металлов, общей площадью **** кв.м, расположенного на земельном участке площадью **** кв.м. по адресу: ********** В на дату проведения оценки, **.**.**, составляет **** рублей. Рыночная стоимость здания пункта цветных металлов, общей площадью **** кв.м составляет **** рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет **** рублей (л.д. 74-134).

Суд, при разрешении вопроса об установлении начальной продажной стоимости полагает необходимым установить первоначальную продажную цену помещения пункта приема цветных металлов, кадастровый №..., общей площадью **** кв.м., находящегося по адресу: ********** В в размере **** рублей (*****80%); земельного участка, общей площадью **** кв.м. кадастровый №..., находящегося по адресу: ******************** в размере **** рублей (*****80%).

С ответчика подлежат взысканию расходы по составлению ООО ОПК «Оценка ****» ********** отчета №... от **.**.** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере **** рублей, что подтверждается платежным поручением №... от **.**.** (л.д. 58).

Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)" предусматривают, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

На сумму **** рублей задолженности по кредитному договору №..., у залогодержателя ПАО «****» (ПАО «СКБ-****») возникло право требования к залогодателю по ипотеке в силу закону. Кроме того, в данном случае в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 3 Закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. должны быть учтены судебные расходы в сумме **** рублей и **** рублей государственной пошлины и **** рублей по составлению отчета об оценке.

Учитывая, что исковое заявление ПАО «****» подлежит удовлетворению, подлежит удовлетворению и требование о взыскании расходов по оценке в сумме **** рублей. Данные расходы были связаны с необходимостью разрешения спора по существу.

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину согласно платежному поручению №... от **.**.** в размере **** которую просил взыскать с ответчиков.

При удовлетворении требований истца с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ****.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Торгово-****», ФИО1 солидарно в пользу ПАО «Акционерный ****» задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в размере ****), в том числе, задолженность по кредиту в размере ********), проценты за пользование кредитом в размере ****

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО2:

нежилое помещение пункта приема цветных металлов, общей площадью **** кв.м, этаж ****, номера на поэтажном плане №... (№...), кадастровый №..., находящееся по адресу: ********************, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере **** рублей,

земельный участок, общей площадью ****.м. кадастровый №..., находящееся по адресу: ********************, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость в размере **** рублей,

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества, подлежит выплате ПАО «****» (ПАО «****») в счет погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору №... от **.**.** сумма в размере ****, в том числе, задолженность по кредиту в размере ****, проценты за пользование кредитом в размере ****, расходы в сумме **** по уплате государственной пошлины и **** рублей по составлению отчета об оценке.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «****» расходы по оплате услуг оценщика в размере ****), расходы по уплате государственной пошлины в размере ****

Взыскать с ООО «****», ФИО1 солидарно в пользу ПАО «Акционерный ****» расходы по уплате государственной пошлины в размере ****).

Ответчики вправе подать в Печорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья И.В. Филиппова