Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Н. к товариществу собственников жилья «Наш дом» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Г.А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «МРТ» нежилое помещение №, проектной площадью 59,04 кв.м, расположенное на 11 этаже, блок-секция «А» в 10-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, между <адрес> за 15350,4 долларов США, полностью исполнил свои обязательства по оплате помещения, в связи с чем, был составлен акт выполнения взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ООО «МРТ» в нарушение условий договора не передало проектно-сметную документацию на строительство, а в дальнейшем утратило функции заказчика, поскольку передало права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу - ООО Г Исполняя обязанности по договору ТСЖ «Наш дом» ДД.ММ.ГГГГ передало истцу указанное нежилое помещение, при принятии мер по регистрации права собственности данного помещения, Управление Росреестра по <адрес> выдало ему уведомление о приостановке государственной регистрации права ввиду того, что права требования ООО «МРТ» передало ООО «Г», которое было ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с тем, что ТСЖ «Наш дом» приобрело все права по распоряжению всеми помещениями в доме, а истцом были выполнены все принятые на себя обязательства по оплате спорного помещения, Г.А.Н. обратился с названным иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 61,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений на исковое заявление не поступало.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом".

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.Н. и ООО «МРТ» был заключен договор уступки доли №, согласно условиям которого Г.А.Н. передается доля - нежилое помещение
№, проектной общей площадью 59,04 кв.м, расположенном на 11 этаже, блок-секции А в 10-этажном 120-квартирном жилом доме общей площадью 7935 кв.м, находящемся по адресу: <адрес> (между <адрес>, принадлежащего ООО «МРТ» в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗАО ИСК «С» (л.д.6-7).

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор является возмездным и за передаваемую долю нежилого помещения №Г.А.Н. обязуется уплатить ООО «МРТ» денежные средства в сумме, эквивалентной 15350,4 у.е. (НД в том числе). Под 1 у.е. понимается 1 доллар США (п. 2.2 договора).

Указанная сумма вносится Г.А.Н. наличными деньгами в кассу
ООО «МРТ» поэтапно. Сумма первоначального взноса составляет
1000000 руб. и производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

В соответствии с п.3.1 договора, все права ООО «МРТ» по договору о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении доли нежилого помещения №, проектной общей площадью 59,04 кв.м, расположенного на 11 этаже, блок-секции А в 10-этажном 120-ти квартирном жилом доме общей площадью 7935 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>,
<адрес> (между <адрес> переходят Г.А.Н. в полном объеме в соответствии со ст.384 ГК РФ после полной оплаты Г.А.Н. всей суммы договора.

При выполнении условий, предусмотренных п.2.1., 2.2., 2.3 настоящего договора, ООО «МРТ» выбывает из обязательств, определенных договором
№ от ДД.ММ.ГГГГ в объеме нежилого помещения №, а Г.А.Н. вступает в них (р. 3.2 договора).

В силу п.3.3 договора Г.А.Н. приобретает право собственности на вышеуказанное нежилое помещение с момента ее государственной регистрации в <адрес> регистрационной палате.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.Н. и ООО «МРТ» подписан акт выполнения взаимных обязательств, которым подтверждается, что Г.А.Н. выплатил полную стоимость доли, предусмотренную договором 86/2 от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение №, проектной общей площадью 59,04 кв.м, расположенное на 11 этаже, блок-секции А, которая составляет 488290 руб. (НДС в том числе), что эквивалентно 15350,4 у.е. С момента подписания акта Г.А.Н. вправе распорядиться правом на указанную дол. В любой форме, не противоречащей действующему законодательству РФ. Расчеты за переданную долю произведены сторонами полностью. ООО «МРТ» претензий к Г.А.Н. не имеет (л.д.8).

Судом также установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Г.А.Н. признано право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 59,6 к.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Наш дом» передало, а Г.А.Н. принял нежилое помещение № общей площадью 61,8 кв.м, расположенное на 11 этаже многоэтажного жилого <адрес>, принадлежащее Г.А.Н. согласно договору уступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «МРТ», данное нежилое помещение передается ТСЖ «Наш дом» и принимается Г.А.Н. в том состоянии, в котором оно находится в день полписания акта. Каких-либо претензий и возражений к ТСЖ «Наш дом» Г.А.Н. не имеет (л.д.12).

Из содержания искового заявления следует, что регистрация права собственности на спорный объект до настоящего времени не произведена, при подаче в государственный регистрирующий орган документов на регистрацию, государственная регистрация была приостановлена ввиду того, что не были представлены документы, свидетельствующие о наличии у ООО «МРТ» права требования в отношении данного объекта недвижимости, которое передает
Г.А.Н. по договору уступки доли от ДД.ММ.ГГГГ№. Документы, подтверждающие право ООО «Г» на привлечение участников долевого строительств к строительству вышеуказанного жилого дома на государственную регистрацию не представлены. Также не были представлены документы, подтверждающие права ОЛОО «Г» на земельный участок на момент строительства многоквартирного жилого <адрес>, а также разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (л.д.13-15).

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Г. в суд с настоящим иском.

В соответствии с разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении апартаментов, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения апартаментов на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015
«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Факт возведения нежилого помещения № общей площадью 61,8 кв.м на 11 этаже литера А по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается технической документацией (л.д.48-51).

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании достоверно установлено, что Г.А.Н. владеет нежилым помещением №, находящегося по адресу: <адрес>. Обязательства по договору уступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ им выполнены в полном объеме. У подрядчика на момент передачи по акту выполнения взаимных обязательств претензий не имелось.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На государственную регистрацию необходимо представить: документы о правах на земельный участок, разрешение на строительство, акт сдачи или приемки объекта строительства в эксплуатацию, проектную документацию, документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества и т.д.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Г» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.16-24).

В настоящее время управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в котором находится нежилое помещение истца
№, осуществляет ТСЖ «Наш дом», что сторонами не оспаривалось.

Из вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «МРТ» и ТСЖ «Наш дом» заключили договор по передаче обязательств по вводу в эксплуатацию жилого дм со всеми правами и обязанностями, необходимыми для выполнения данного договора. Администрацией <адрес> было выдано ТСЖ «Наш дом» ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство, а ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, законность строительства объектов в многоквартирном жилом <адрес> подтверждается вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и никем не оспаривалось.

Таким образом, строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> завершено, объекты недвижимости, подлежащие передаче истцу в собственность, созданы в натуре и пригодны для использования.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что Г.А.Н., как субъект договора уступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществил вложение денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес>, между <адрес>; объект недвижимости в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат договора долевого участия в строительстве - нежилое помещение № проектной площадью – 59,04 кв.м, расположенное на 11 этаже юлок-секции А в 10-этажном 120-ти квартирном жилом доме общей площадью 7935 кв.м, находящемся по адресу: <адрес> (между <адрес>, построен, обоснованность передачи истцу прав на вышеуказанное помещение никем не оспаривается, в связи с чем у Г.А.Н. возникло право собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем изложенным исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

решил:

исковые требования Г.А.Н. удовлетворить.

Признать за Г.А.Н. право собственности на нежилое помещение площадью 61,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Волкова