Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Батыжа ФИО8, при заинтересованном лице – администрации муниципального образования «<адрес>», об установлении факта пользования земельным участком под квартирой с момента переселения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта пользования земельным участком под квартирой с момента переселения в <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано, что при переселении граждан из чаши Краснодарского водохранилища в 1969-1972 годах, его семье была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время он является собственником данной квартиры.

Конструктивной особенностью переселенческих домов является отсутствие общего имущества (подъездов, инженерных коммуникаций), а также наличие обособленных земельных участков. При этом, никаких документов на указанные земельные участки не выдавалось, и никаких решений по ним органом местного самоуправления не принималось. Указанным земельным участком с кадастровым номером 01:09:0103008:25, он пользуется с момента переселения в пос. Адыгейск и по настоящее время. По результатам инструментально-полевых измерений, фактически используемая площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 958 кв.м.

В соответствии с действующим законодательством, он обратился в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, на основании которого администрация приняла соответствующее распоряжение. Однако, при обращении к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана ему объяснили, что при уточнении границ используемого участка декларированную внесенную в ЕГРН площадь в 400 кв.м. можно увеличить всего на 200 кв.м.

Из приведенных норм следует, что находящийся в его распоряжении земельный участок, возможно увеличить только на 200 кв.м, т.е. довести только до 600 кв.м. Однако, на фактически используемом участке у него расположены хозяйственные постройки, уменьшение юридически участка приведет к лишению возможности владеть созданными им объектами недвижимости. Приведенные доводы свидетельствуют о том, что только в судебном порядке, путем установления факта пользования земельным участком именно площадью 958 кв.м. возможно внесение в Единый государственный реестр недвижимости фактической площади, уточненной после межевания.

Площадь участка подтверждается выданным ему в 1989 году отделом по делам строительства и архитектуры г. Теучежска (название г. Адыгейска с июня 1976 года по сентябрь 1990 г.) планом размещения строений на земельном участке. Согласно схемы, на указанном плане площадь земельного участка составляет 1117,5кв.м. При более точном, с помощью современного инструментария, измерении площадь составила 958 кв.м.

Установление данного факта имеет для него юридическое значение - необходимо для оформления права на имущество в том объеме, в каком он фактически им пользуется.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО2 в суд поступило письменное заявление рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель заинтересованного лица - администрации муниципального образования «Город Адыгейск» в судебное заседание не явился, уважительность неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявление об установлении факта пользования земельным участком под квартирой с момента переселения, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что при переселении граждан из чаши Краснодарского водохранилища в 1969-1972 годах, семье заявителя ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время он является собственником данной квартиры, что подтверждается государственной регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости за номером 01:09:0103008:97-01/005/2017-19. Конструктивной особенностью переселенческих домов является отсутствие общего имущества (подъездов, инженерных коммуникаций), а также наличие обособленных земельных участков. При этом документов на указанные земельные участки не выдавалось, и решений по ним органом местного самоуправления не принималось.

Указанным земельным участком с кадастровым номером 01:09:0103008:25, заявитель пользуется с момента переселения в пос. Адыгейск и по настоящее время.

По результатам инструментально-полевых измерений, фактически используемая площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 958 кв.м.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратился в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, на основании которого администрация приняла соответствующее распоряжение от 03.03.2020 г. № 135. Однако, при обращении к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, ему объяснили, что при уточнении границ используемого участка декларированную внесенную в ЕГРН площадь в 400 кв.м. можно увеличить только на 200 кв.м.

В соответствии с п.1.ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении площади необходимо следовать требованиям, установленным п.2 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с законодательством минимальная площадь соответствующей категории земельного участка определяет орган местного самоуправления территории, в границах которой расположен земельный участок.

На фактически используемом участке у заявителя расположены хозяйственные постройки, уменьшение юридически участка приведет к лишению возможности владеть созданными им объектами недвижимости. Приведенные доводы свидетельствуют о том, что только в судебном порядке, путем установления факта пользования земельным участком именно площадью 958 кв.м. возможно внесение в Единый государственный реестр недвижимости фактической площади, уточненной после межевания.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Площадь участка подтверждается выданным ФИО3 в 1989 году отделом по делам строительства и архитектуры г. Теучежска (название г. Адыгейска с июня 1976 года по сентябрь 1990 г.) планом размещения строений на земельном участке. Согласно схемы, на указанном плане площадь земельного участка составляет 1117,5кв.м. При более точном, с помощью современного инструментария, измерении площадь составила 958 кв.м.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение - необходимо для оформления права на имущество в том объеме, в каком он фактически им пользуется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт пользования с 1970 года Батыжем ФИО9, земельным участком с кадастровым номером 01:09:0103008:25 под квартирой площадью 958 кв.м., категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «жилые дома (квартиры) блокированной застройки»» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Председательствующий «подпись» С.Т. Бжассо