Гражданский кодекс часть 1

- рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. о взыскании долга по договору найма жилого помещения от 31 мая 2013 года, понесенных убытков и неустойки за просрочку по уплате платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, сообщив следующее.

Он является <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

31.05.2013 года он заключил с ответчиком ФИО2. договор найма жилого дома, по которому он сдал в наем ответчику жилой дом для проживания сроком с 31.05.2013 года до 01.05.2014 года.

Ответчик взял на себя обязательство по своевременной оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>, при этом данную выплату он должен был производить досрочно, ежемесячно до 20-го числа. Также ответчик ФИО2 взял на себя обязательства оплачивать коммунальные платежи, состоящие из оплаты за потребляемый газ, воду, электроэнергию и за телефонные переговоры. При этом ответчик ФИО2 взял на себя обязательства в случае просрочки платежей, выплатить неустойку в размере 5% от суммы просрочки на день оплаты за каждый день просрочки.

Вселившись в жилое помещение 31.05.2013 года, ответчик ФИО2 по 20.09.2013 года надлежаще исполнял свои обязательства, но после 20.09.2013 года ответчик перестал производить все платежи, на неоднократные требования истца исполнить договорные обязательства не реагировал, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

В результате неправомерных действий ответчика ФИО2 по исполнению договора найма жилого помещения, истцу не были выплачены сумма оплаты за найм жилого помещения за период с 01.10.2013 года по 31.12.2013 года в размере <данные изъяты>. Ответчик не оплатил предоставленные коммунальные услуги, составившие: за потребленный газ в размере <данные изъяты>, за электроэнергию в сумме <данные изъяты>, за воду в сумме <данные изъяты>, за телефонные переговоры в сумме <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, в связи с неисполнением взятых ответчиком ФИО2 обязательств по платежам за найм жилого дома в период с 20.09.2013 года по день обращения в суд с иском, а именно по 15.01.2014 года, ответчик обязан был по договору найма жилого дома от 31.05.2013 года выплатить неустойку в размере 5 процентов за каждый день просрочки, а всего за указанный период в сумме <данные изъяты>.

28.12.2013 года в связи с отказом производить выплаты по предложению истца ответчик ФИО2 добровольно выехал с занимаемого жилого помещения, однако образовавшуюся задолженность в общей сумме <данные изъяты>, не смотря на неоднократные требования истца, так и не выплатил.

В судебных заседаниях, состоявшихся по настоящему гражданскому делу, истец ФИО1 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, сообщив, что после обращения в суд ответчик ФИО2 перестал отвечать по имеющимся у него номерам телефонов сотовой связи, и указанные выплаты денежных средств не произвел.

В адрес ответчика ФИО2, который, как следует из имеющихся в материалах дела доказательств в виде адресной справки, значится зарегистрированным и проживает по адресу: <адрес> судом неоднократно направлялись уведомления с указанием времени и места слушания гражданского дела, которые возвращались в суд в связи с невозможностью их вручения из-за отсутствия ответчика по месту жительства.

В соответствии с требованиями ст. 118 ГПК РФ, поскольку ответчик ФИО2 не сообщил об изменении своего места жительства, он считается уведомленным о слушании дела. В связи с этим, суд находит причины неявки ответчика Нагиева Т А. -оглы в судебные заседания, в том числе и в судебное заседание, состоявшееся по делу 04.03.2014 года, неуважительной и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 11.04.2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, истцу ФИО1 <данные изъяты> принадлежат <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется договор найма жилого помещения, составленный 31.01.2013 года между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2, согласно которому ФИО1 передал в пользование ФИО2 на период времени с 31.05.2013 года до 01.05.2014 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Договора ФИО2 взял на себя обязательства: производить оплату за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>, с внесением платежей досрочно, ежемесячно в срок до 20 числа; нести расходы по оплате коммунальных услуг самостоятельно, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, за фактически потребленные стоимость по оказанию услуг по подаче воды, газа, электроэнергию, за телефонные переговоры. При этом наниматель ФИО2 также взял на себя обязательства в случае просрочки по уплате платежей по Договору выплатить наймодателю ФИО1 неустойку в размере 5% от суммы задолженности на день оплаты за каждый день просрочки.

Также в соответствии с условиями указанного Договора найма жилого помещения, предусмотрено досрочное расторжение данного Договора в одностороннем порядке любой стороной в случае систематического несоблюдения другой стороной условий настоящего договора.

В указанном договоре имеются подпись ответчика ФИО2 и истца ФИО1

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 его обязательств по договору найма жилого дома от 31.05.2013 года, в судебном заседании установлен достоверно и подтверждается представленными истцом ФИО1 доказательствами:

- показаниями свидетеля ФИО4, приходящегося <данные изъяты> истцу ФИО1, пояснившего суду, что ему в декабре 2013 года <данные изъяты> стало известно о том, что ответчик ФИО2, которому ФИО1 сдал в наем жилой дом на протяжении 3 месяцев, то есть с октября 2013 года, не исполняет возложенные на него обязанности по договору найма жилого помещения, а именно на протяжении 3-х месяцев не производил оплату за наем жилого дома, а также не оплачивал коммунальные услуги. В связи с этим он и ФИО1 25.12.2013 года приехали к ответчику ФИО2, и в его присутствии истец предложил ответчику урегулировать спор, на что ответчик стал под разными предлогами, указывая на отсутствие денежных средств, уклоняться от исполнения обязательств. На это, истец проверил и снял показатели со счетчиков за потребленную воду, газ и электроэнергию, а также за телефонные переговоры, задолженность ФИО2 по коммунальным услугам составила <данные изъяты>;

- показаниями свидетелей ФИО5, приходящегося <данные изъяты> истцу ФИО1, свидетеля ФИО6, приходящейся <данные изъяты> истцу ФИО1, и пояснивших суду, что 28.12.2013 года в связи с задолженностью ответчика ФИО2, по оплате найма жилого дома, принадлежащего истцу ФИО1, задолженностью ответчика ФИО2 по оплате коммунальных услуг, истец ФИО1, предварительно оплатив задолженность по коммунальным услугам, приехал совместно с ними к ответчику ФИО2, и в их присутствии истец предложил ответчику урегулировать спор, подписать гарантийное письмо-обязательство по оплате задолженности в общей сумме <данные изъяты>, состоящую из задолженности за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> и по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, которые 28.12.2013 года были оплачены истцом, и квитанции оплаты которых, были представлены для сведения ответчику ФИО2. Ответчик ФИО2 отказался производить выплаты, отказался подписать гарантийное письмо-обязательство, и в этот же день, то есть 28.12.2013 года, по требованию истца ответчик ФИО2 выехал из нанимаемого жилого дома, принадлежащего истцу ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес>;

- квитанциями, подтверждающими факт оплаты истцом ФИО1 28.12.2013 года коммунальных услуг, представленных за период до 28.12.2013 года по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: за потребленный газ в размере <данные изъяты> за электроэнергию в сумме <данные изъяты>, за воду в сумме <данные изъяты>, за телефонные переговоры в сумме <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>.

- гарантийным письмом-обязательством, подписанным истцом ФИО1, присутствующими ФИО6 и ФИО5, из которого следует, что 28.12.2013 года истцом предлагалось ответчику ФИО2 в досудебном порядке урегулировать спор и оплатить задолженность по договору найма жилого дома от 31.05.2013 года и по потребленным коммунальным услугам в общей сумме <данные изъяты>, но ответчик ФИО2 отказался от подписания данного письма.

Каких-либо доказательств, оспаривающих представленные истцом ФИО1 сумму задолженности ответчика ФИО2 за найм жилого дома за период с 01.10.2013 года по 28.12.2013 года, а также невыплату ответчиком ФИО2 коммунальных услуг в общей сумме <данные изъяты>, в суд не представлено, и судом данных доказательств не добыто.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, в силу норм вышеназванного Закона, а также условий договора найма жилого дома от 31.05.2013 года, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО1 требования о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей в общей сумме <данные изъяты> и неустойки за отказ ответчика ФИО2 оплачивать найм жилого дома, являются законными и обоснованными.

При этом, с учетом того, что по требованию истца ФИО1 ответчик ФИО2 выехал из жилого помещения 28.12.2013 года, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм жилого дома по Договору от 31.05.2013 года за период с 01.10.2013 года по 28.12.2013 года, которая составит: <данные изъяты>

Также суд рассчитывает и сумму неустойки за неисполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору найма жилого дома от 31.05.2013 года за период с 20.09.2013 года, когда стало течь время ненадлежащего исполнения обязательств по день обращения в суд, то есть по 15.01.2014 года, с учетом того, что ответчик ФИО2 выехал из жилого дома 28.12.2013 года. Данная сумма неустойки составит:

- за октябрь месяц: 117 дней (срок просрочки платежа) х <данные изъяты> (сумма задолженности) : 100 х 5 = <данные изъяты>;

- за ноябрь месяц: 87 дней х <данные изъяты> : 100 х 5 = <данные изъяты>;

- за декабрь месяц: 56 дней х <данные изъяты> : 100 х 5 = <данные изъяты>

И всего: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы – <данные изъяты>.

Истец ФИО1, как установлено из представленной справки серии <данные изъяты>, является <данные изъяты>, и был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим с ответчика ФИО2 подлежит в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию в пользу федерального бюджета государственная пошлина, размер которой в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ составляет 3400 рублей 74 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения от 31 мая 2013 года, понесенных убытков и неустойки за просрочку по уплате платежей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по оплате найма жилого дома в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, неустойку за просрочку по оплате найма жилого дома в размере <данные изъяты>, а всего взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу федерального бюджета государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец ФИО1, в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Почепский районный суд Брянской области.

Председательствующий: В. А.Пугачев

Решение принято судом в окончательной форме 09 марта 2014 года.