Гражданский кодекс часть 1

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Абрамчик М.А., истца (ответчика) ФИО1 , представителя заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «СитиТорг» ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Сафарали ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а также по иску ФИО7 ФИО4 к ФИО1 , Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республика Тыва о признании незаконной сделки купли-продажи жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 20 декабря 2018 года является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рабочий, 96 «а», <адрес>. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики, которые добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

ФИО7 ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 , Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республика Тыва о признании незаконной сделки купли-продажи жилого помещения, в результате которой право собственности на <адрес> по пр. имени газеты Красноярский рабочий <адрес> перешло от ФИО7 ФИО4 к ФИО1 , ссылаясь на то, что была нарушена процедура проведения публичных торгов.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 16 сентября 2019 года указанные иски соединены в одно производство.

На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 24 октября 2019 года производство по исковому заявлению ФИО7 ФИО4 к ФИО1 , Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республика Тыва о признании незаконной сделки купли-продажи жилого помещения, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Истец (ответчик) ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Помощник прокурора Кировского района г. Красноярска Абрамчик М.А. не возражал против удовлетворения исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением в отношении ФИО3ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО5.

Ответчики ФИО3ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 20 декабря 2018 года является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рабочий, 96 «а», <адрес> (л.д.6-7, 10-11).

Согласно выписке из домовой книги, в указанном выше жилом помещении, на регистрационном учете состоят ФИО3ФИО4 с 19 апреля 2006 года, ФИО5 с 05 марта 2008 года, ФИО6 с 03 марта 2008 года, ФИО5 с 11 декабря 2008 года (л.д.9).

Спорная квартира ранее принадлежала ФИО7 ФИО4 и находилась в залоге у ПАО Банк ВТБ.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, решением Советского районного суда г. Красноярска на спорную квартиру, являющуюся предметом залога, наложено взыскание путем продажи с публичных торгов. Организатором торгов выступило ООО «СитиТорг».

20 декабря 2018 года между Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республика Тыва в лице финансового директора ООО «СитиТорг» и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, учитывая, что у ответчиков каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью, предусмотренных требованиями действующего законодательства, не имеется, соглашение о пользовании квартирой не заключено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать ответчиков ФИО3ФИО4 , ФИО5, ФИО6, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> рабочий, 96 «а», <адрес>.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о снятии с регистрационного учета ответчиков, поскольку признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3 Сафарали ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», дом 96 «а», кв. 55.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2019 года.

Председательствующий

Копия верна

Судья В.И. Чернов