Гражданский кодекс часть 1

ООО «ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущество многоквартирного дома в размере 57.007 руб. 62 коп., пени в размере 7.769 руб. 89 коп., поскольку ответчики проживают в <адрес>, ФИО1 СЧ. является собственником квартиры, а остальные ответчики - членыами его семьи, получают указанные услуги от управляющей организации ООО «ЖЭК», и не оплачивают их, образовалась задолженность в указанной сумме, на сумму задолженности начислены пени.

Представитель истца – ФИО4 (доверенность № 09 от 11.01.2016г.) полностью продержала исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, поскольку он надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником <адрес>. ФИО2 является супругой ФИО1, а ФИО3 – его сыном. Указанные граждане проживают в квартире с соблюдением правил регистрации по месту жительства. Эти обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки, справкой с места жительства, выпиской из ЕГРП.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) выбран способ управления многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией выбрана ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и утверждены условия договора управления многоквартирного дома. Ответчики не заключили договор управления многоквартирным домом.

ООО «ЖЭК» производит техническое обслуживание многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, начисляет ответчикам плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, ежемесячно направляет им счета-квитанции, письменные предупреждения о необходимости оплаты указанных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами: счетом за жилищно-коммунальные услуги, протоколом проведении общего собрания жильцов дома, постановлением Администрации г.Мегиона об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, актами, лицензией.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу правил ч.1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами ст.31 ч.3 ЖК РФ, 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из искового заявления следует, что истец взыскивает с ответчиков задолженность за период с 1.02.2013г. по 29.02.2016г. в общем размере 57.007 руб. 62 коп., а также пени за указанный период просрочки платежей в размере 7.769 руб. 89 коп.

Однако, в расчете задолженности за спорный период указано, что по состоянию на 1.09.2013г. у ответчиков уже имелась задолженность в размере 521 руб. 59 коп., и она включена в цену иска, т.е. взыскивается с ответчиков. При этом в расчете не указано, за какой период образовалась указанная задолженность, из какого расчета, т.е. отсутствуют доказательства наличия у ответчиков задолженности в указанном размере. Исходя из этого, указанная сумма не может быть взыскана с ответчиков.

Взысканию с ответчиков подлежит сумма задолженности по платежам за спорный период в размере (57.007,62-521,59=56.486,03) 56.486 руб.03 коп., и пени в размере 7.769 руб. 89 коп., всего 64.255 руб. 92 коп.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 2.127 руб. 68 от взыскиваемой суммы в размере 64.255 руб. 92 коп., и 600 руб. – госпошлина за выдачу выписки из ЕГРП, всего 2.727 руб. 68 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ООО «ЖЭК» к ФИО1

С., ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и пени в размере 64.255 руб. 92 коп., и расходы по госпошлине в размере 2.727 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры через суд г.Мегиона в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Мегионского городского суда М.Ю.Строкичева