Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца ФИО1 и его представителя - адвоката Кудренко М.М., предъявившего удостоверение №4231 от 14 февраля 2011 года и ордер №727856 от 30 мая 2017 года,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности 000 от 24 января 2017 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании договоров аренды недействительными, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о признании договоров аренды недействительными, взыскании денежных средств.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Кудренко М.М. заявленные исковые требования поддержали и пояснили, что в марте 2016 года в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" ФИО1 и его гражданская супруга ФИО4 увидели объявление о продаже и сдаче в аренду базы отдыха по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), заинтересовавшись указанным объявлением, ФИО1 и ФИО4 позвонили по указанному в объявлении номеру телефона, таким образом, познакомились с ФИО2, которая пояснила, что ранее она и члены ее семьи занимались гостиничным бизнесом, а в настоящее время приняли решение о сдаче базы отдыха в аренду. 25 апреля 2016 года ФИО1 и ФИО4 встретились с ФИО2, осмотрели базу отдыха, однако для осмотра были предоставлены только три комнаты, в остальных находились инвентарь и мебель, также не работали системы водоснабжения и электроснабжения, при этом ФИО2 пояснила, что ключи от базы отдыха будут переданы после подписания договора аренды и передачи денежных средств. 25 апреля 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Анапский район, (...), сроком с 10 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года, стоимость арендной платы по договору составила 1 500 000 рублей, при подписании которого ФИО1 ФИО2 были переданы в качестве арендной платы денежные средства в размере 300 000 рублей, однако ключи от базы отдыха ФИО1 переданы не были, только после доплаты арендной платы в сумме 100 000 рублей ФИО1 были переданы ключи от арендованных помещений.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 и его представитель - адвокат Кудренко М.М. ссылаются, что после передачи ФИО1 арендованных помещений они совместно с ФИО4 приступили к проведению работ по уборке помещений гостевого дома и 27 номеров базы отдыха, а также к проведению ремонтных работ по водоснабжению и канализации, таким образом, привели гостевой дом в пригодное состояние для приема отдыхающих. При этом ФИО2 предложила перезаключить договор аренды, сославшись на то, что три комнаты она исключает из сданных в аренду помещений для личного использования, в связи с чем стоимость арендной платы будет снижена до 1 100 000 рублей, и между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения от 25 апреля 2016 года сроком с 25 апреля 2016 года по 25 сентября 2016 года. Однако в связи с плохими погодными условиями в июне 2016 года для проживания отдыхающих были сданы только несколько номеров, в связи с чем вырученные от сдачи номеров денежные средства были затрачены ФИО1 и ФИО4 на вывоз мусора с территории базы отдыха, приобретение контейнера для мусора, ремонтные работы. Впоследствии ФИО1 и действовавшая по его поручению ФИО4 сдавали для проживания отдыхающих 10 номеров арендованной гостиницы, однако ввиду неблагоприятных погодных условий отдыхающих, желающих проживать в арендованном гостевом доме, было немного, в связи с чем у ФИО1 отсутствовали денежные средства, необходимые для внесения арендной платы, в срок до 05 июля 2016 года, поэтому арендодателем ФИО2 было предложено оставить ФИО1 в качестве арендуемых помещений 10 номеров, а оставшиеся номера ФИО2 стала использовать по собственному усмотрению для размещения отдыхающих, при этом ФИО4 была выселена из арендуемого гостевого дома 16 июля 2016 года, поэтому ФИО1 был вынужден отказаться от дальнейшей аренды указанных помещений, в связи с чем арендатором ФИО1 арендодателю ФИО2 была направлена претензия с требованием возвратить полученные денежные средства, а также возместить понесенные затраты, однако указанная претензия ФИО2 была проигнорирована. В связи с чем истец ФИО1 был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и просит признать недействительными договор аренды нежилого помещения, заключенный 25 апреля 2016 года между ним и ФИО2, и договор аренды жилого помещения, заключенный 25 апреля 2016 года между ним и ФИО2, по тем основаниям, что по указанным договорам арендатору ФИО1 арендодателем ФИО2 было передано не все арендованное имущество, взыскать с ФИО2 и ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО6 денежные средства в размере 400 000 рублей, переданных в качестве арендной платы по договору аренды, а также денежные средства в размере 200 000 рублей, затраченные ФИО1 на производство ремонтных работ и работ по благоустройству арендованного имущества.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, литер А, над А, общей площадью 452,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) 25 апреля 2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды указанного недвижимого имущества сроком с 10 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года, стоимость арендной платы составила 1 500 000 рублей, при этом арендная плата выплачивалась арендодателем в три этапа: 22 апреля 2016 года - 800 000 рублей, 15 мая 2016 года - 200 000 рублей, 15 июня 2016 года - 500 000 рублей, однако арендатором ФИО1 была выплачена арендная плата в размере 400 000 рублей: 25 апреля 2016 года - 300 000 рублей и 13 мая 2016 года - 100 000 рублей. Впоследствии арендатор ФИО1 обратился к арендодателю ФИО2 с просьбой о снижении размера арендной платы, в связи с чем договор аренды был перезаключен и стоимость арендной платы составила 1 100 000 рублей. ФИО1 на основании заключенного договора арендованные помещения были сданы для проживания отдыхающих, однако в дальнейшем арендатор ФИО1 не пожелал использовать арендованное имущество и в одностороннем порядке покинул арендованные помещения, при этом с требованием о расторжении договора аренды ФИО1 к ФИО2 не обращался.

В обоснование возражений на заявленные исковые требования представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 указывает, что истцом ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований не приведены основания, по которым заключенные между ним и ФИО2 договоры аренды являются недействительными, не представлено доказательств несения расходов в размере 200 000 рублей, при этом денежные средства в размере 400 000 рублей были выплачены ФИО1 по договору аренды в качестве арендной платы за арендованное имущество, которое им использовалось, в связи с чем указанные денежные средства не подлежат взысканию, при этом срок действия оспариваемых истцом договоров аренды истек, кроме того, ответчик ФИО5 является ненадлежащим ответчиком по делу и подлежит исключению из числа ответчиков, поскольку не является стороной по договорам аренды. В связи с чем просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела в суд не поступало.

Суд, с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО5, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО5

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным истцом ФИО1 основаниям.

Заслушав истца ФИО1 и его представителя - адвоката Кудренко М.М., представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Признание сделки недействительной в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты права.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом литер А, над А, общей площадью 452,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 000 от 17 декабря 2004 года, выданным на основании решения Анапского постоянно действующего третейского суда от 18 ноября 2004 года.

Согласно договора аренды нежилого помещения, заключенного 25 апреля 2016 года между ФИО2, выступающей в качестве арендодателя, и ФИО1, выступающим в качестве арендатора, ФИО2 предоставила во временное пользование (аренду) недвижимое имущество по адресу: (...) (жилой дом литер А, над А, общая площадь 452,1 кв.м.), а ФИО1 обязался принять во временное пользование и производить оплату согласно договора.

Пунктом 2.1. указанного договора установлено, что недвижимое имущество предоставляется в аренду на срок с 10 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды стоимость арендной платы составляет 1 500 000 рублей. Арендная плата осуществляется арендатором наличным путем в три этапа: 1 этап - 22 апреля 2016 года - 800 000 рублей; 2 этап - 15 мая 2016 года - 200 000 рублей, 3 этап - 15 июня 2016 года - 500 000 рублей (пункт4.2.).

25 апреля 2016 года ФИО1 оплачено 300 000 рублей; 13 мая 2016 года ФИО1 оплачено 100 000 рублей, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Согласно пункта 8.1. договора аренды передача имущества производиться в момент подписания договора без составления передаточного акта.

В соответствии с договором аренды жилого помещения, заключенного 25 апреля 2016 года между ФИО2, выступающей в качестве арендодателя, и ФИО1, выступающим в качестве арендатора, ФИО2 обязалась предоставить во временное пользование (аренду) недвижимое имущество по адресу: (...) (жилой дом литер А, над А, общая площадь 452,1 кв.м.), а ФИО1 принять во временное пользование и производить оплату согласно договора.

Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что недвижимое имущество предоставляется арендатору на срок с 25 апреля 2016 года по 25 сентября 2016 года.

Согласно пункта 4.1. приведенного договора аренды стоимость арендной платы составляет 1 100 000 рублей. Арендная плата осуществляется арендатором наличным путем в три этапа: 1 этап - 400 000 рублей - 05 июня 2016 года; 2 этап - 350 000 рублей - 05 июля 2016 года; 3 этап - 350 000 рублей - 05 августа 2016 года.

Пунктом 8.1. договора аренды предусмотрено, что передача имущества производится в момент подписания договора без составления передаточного акта.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был договор аренды, при заключении которого стороны действовали добровольно в своих собственных интересах, тем самым вступив в обязательственные правоотношения, что соответствует правилам ст.ст. 1, 421 ГК РФ, после чего истец ФИО1 получил законное право временного пользования недвижимым имуществом, принадлежащим ответчику ФИО2, и начал исполнение договора, приняв арендуемое имущество в свое владение и пользование, в связи с чем истцом ФИО1 была выплачена арендная плата в размере 400 000 рублей, в последующем стороны отказались от исполнения условий заключенного договора аренды, при этом истец ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды к ответчику ФИО2 не обращался, а нормативно-правового обоснования заявленных исковых требований о признании договора аренды недействительным истцом и его представителем не приведено, доказательств в обоснование своих требований не представлено, не приведено никаких обстоятельств несоответствия договора требованиям закона, не указан закон, которому он не соответствует, а иных правовых оснований для признания договора недействительным судом не установлено, в связи с чем суд не находит оснований для признании договора аренды недействительным.

При отсутствии оснований для признания договора аренды недействительным суд не находит оснований для взыскания по договору аренды арендой платы в размере 400 000 рублей.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания денежных средств в размере 200 000 рублей, поскольку истцом ФИО1 не представлено доказательств несения таких расходов.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что из правовой позиции истца и представленных в ее обоснование документов усматривается, что целью удовлетворения искового требования о признании договоров аренды недействительными является возврат уплаченной арендной платы, а также взыскание расходов, понесенных в связи с арендой помещений, в связи с неполучением истцом предполагаемого дохода от предоставления арендованных помещений в наем отдыхающим, не может рассматриваться в качестве основания для признания договоров аренды недействительными, поскольку указанные обстоятельства охватываются установленным статьей 2 ГК РФ понятием риска осуществляемой деятельности.

Также, учитывая характер спора и предмет заявленных исковых требований, суд полагает, что ответчик ФИО5 является ненадлежащим ответчиком, поскольку стороной договора аренды, заключенного с истцом ФИО1, не является.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о признании договоров аренды недействительными, взыскании денежных средств - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: