Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков, определении границ земельного участка, жилого дома,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков, определении границ земельного участка, жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью кв м с кадастровым номером и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером , а также земельного участка площадью кв м с кадастровым номером , расположенных по адресу : Границы земельного участка в установленном законом порядке установлены. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенному по адресу : Границы земельного участка с кадастровым номером пересекают фактические границы земельных участков, принадлежащих истцу. Также выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером по сведениям ЕГРН составляет кв м, при этом фактическая площадь по результатам замеров оказалась равной кв м, что на кв м больше. Наличие реестровой ошибки является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении координат земельных участков истца. Просит исключить из ЕГРН : ошибочные координаты земельного участка площадью кв м с кадастровым номером , ошибочные координаты жилого дома с кадастровым номером ошибочные координаты земельного участка площадью кв м с кадастровым номером , ошибочные координаты земельного участка площадью кв м с кадастровым номером по адресу : . Установить границы земельного участка площадью кв м с кадастровым номером , жилого дома с кадастровым номером , земельного участка площадью кв м с кадастровым номером по адресу : соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Эксперт Центр».

В судебное заседание истец ФИО6 не явился. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования истца уточнил. Просил исключить из ЕГРН : ошибочные координаты земельного участка площадью кв м с кадастровым номером ошибочные координаты жилого дома с кадастровым номером , ошибочные координаты земельного участка площадью кв м с кадастровым номером по адресу : Установить границы земельного участка площадью кв м с кадастровым номером , жилого дома с кадастровым номером по адресу : соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений против иска не представил..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником земельного участка площадью кв м с кадастровым номером расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером , а также земельного участка площадью кв м с кадастровым номером , расположенных по адресу : Границы земельных участков в установленном законом порядке установлены.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельных участков кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенному по адресу : Границы земельного участка с кадастровым номером пересекают фактические границы земельных участков, принадлежащих истцу.

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлено, что площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 не соответствует значению площади земельного участка с кадастровым номером указанному в сведениях ЕГРН правоустанавливающих документах.

Полученное значение фактической площади больше на кв м. Земельные участки, принадлежащие ФИО1 с кадастровыми номерами и , на местности ничем не разделены, используются единым массивом. Общая фактическая площадь используемого участка в пределах установленного ограждения составляет кв м, соответствует суммарному значению площадей обоих земельных участков.

Кадастровая граница земельного участка ФИО2 с кадастровым номером пересекает фактическую границу земельного участка и жилой дом, принадлежащие ФИО1 Площадь пересечения границ составляет кв м.

Каталог координат площади пересечения границ :

N точек	линии	X	Y

При этом, значительная часть кадастровой границы земельного участка расположена на землях муниципальной собственности, имея пересечение с проезжей частью дороги, проходящей по .

Выявлено пересечение кадастровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу : фактической границей земельного участка ФИО2 В сведениях ЕГРН не предоставлена информация о правообладателе земельного участка с кадастровым номером . Площадь пересечения кадастровой границы земельного участка с фактической границей земельного участка ФИО2 составляет кв м.

Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , а также в части описания местоположения границ объекта капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером Кадастровая граница земельного участка ФИО1 с кадастровым номером имеет пересечение с фактической границей смежного земельного участка, а также расположена на землях муниципальной собственности, пересекая дорогу, проходящую по . При этом, часть земельного участка, занятая строением с учетным номером площадью кв м, расположена на проезжей части дороги. Площадь пересечения кадастровой границы участка с кадастровым номером с территорией составляет кв м. Часть кадастровой границы жилого дома с кадастровым номером , находится на фактической территории земельного участка .

Реестровая ошибка в описании границы земельного участка с кадастровым номером отсутствует. Имеется несоответствие ограждения, установленного по задней линии используемого участка, кадастровой границе, указанной в сведениях ЕГРН. Выявленное несоответствие установленного ограждения в точке № составляет , в точке № – м.

Произвести исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером без изменения конфигурации границ не представляется возможным.

В соответствии с п.20 ч.1 ст. 26 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», наличие пересечения границ является препятствием для постановки на кадастровый учет, произвести исправление реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ФИО2, без привлечения владельцев земельного участка с кадастровым номером не представляется возможным.

В связи с чем, суд считает, что вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ФИО2 – исключение из ЕГРН сведений о земельном участке ФИО2 в части наложения на земельный участок ФИО1 площадью кв м, в соответствии с каталогом координат, представленным экспертом.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков( часть 6).

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Согласно статье 6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истца указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Экспертом представлены два варианта определения границ земельного участка ФИО1

Сторона истца просит определить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка в соответствии с вариантом заключения эксперта.

Суд считает его наиболее приемлемым, поскольку по данному варианту граница земельного участка с кадастровым номером определена по существующему ограждению с учетом местоположения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером , с уменьшением площади земельного участка до кв м, с чем истец согласен, в то время по варианту № недостаток площади в пределах существующего ограждения компенсируется по фасадной линии участка путем продления существующей границы на м.

Предложен каталог координат по определению границ земельного участка с кадастровым номером площадью кв м, расположенного по адресу : , принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующем каталоге координат :

N точек	линии	X	Y

Также представлен каталог координат границ жилого дома с кадастровым номером , принадлежащего ФИО1:

N точек	линии	X	Y

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков, определении границ земельного участка, жилого дома удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН ошибочные координаты земельного участка с кадастровым номером площадью кв м, расположенного по адресу : , принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить из ЕГРН ошибочные координаты жилого дома с кадастровым номером площадью кв м, расположенного по адресу : , принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения о фрагменте земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером , налагающимся на участок с кадастровым номером , со следующими параметрами:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером площадью кв м, расположенного по адресу : , принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующем каталоге координат :

N точек	линии	X	Y

Установить границы жилого дома с кадастровым номером площадью кв м, расположенного по адресу : , принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующем каталоге координат :

N точек	линии	X	Y

В части иска ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кочнова