Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хамхи Р.У. к администрации Андрюковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Хамхи Р.У. обратился в суд с иском к администрации Андрюковского сельского поселения о признании за ним права собственности на здание сушки литер Г1, общей площадью 76,4 кв.м., здание склада литер Г2, общей площадью 95,8 кв.м., здание деревообрабатывающего цеха литер Г3, общей площадью106,5 кв.м., здание сушки литер Г5, общей площадью 33,8 кв.м., расположенные в ст. Андрюки Мостовского района Краснодарского края по ул. , Истец мотивировал свои требования тем, что договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.1999, земельный участок, на котором осуществлено строительство, находится у истца в аренде. Данный договор прошел регистрацию в установленном законом порядке. 08.02.2008 истец изменил свое имя и фамилию с «Хамхоев Хож-Ахмет Умарович» на «Хамхи Р.У.». В июле 2011 года истец обратился в Мостовской филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Мостовскому району с заявлением об изготовлении технических паспортов на объекты недвижимого имущества и 19 июля 2011 года Хамхи Р.У. выданы технические паспорта на объекты недвижимого имущества.

При обращении в администрацию Андрюковского сельского поселения о выдаче разрешения на ввод объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, ему был выдан отказ со ссылкой на то, что согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, в ходе проверки представленных документов установлено отсутствие необходимых документов предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Мостовского района о выдаче заключения, ему выдали заключение о возможности сохранения возведенных построек расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, ст. Андрюки, ул. , . Согласно заключения объекты находятся в хорошем состоянии, их строительство градостроительному регламенту не противоречит. Истец не может зарегистрировать права собственности на самовольные постройки и права собственности за собой из -за отсутствия необходимых документов, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Аврамов К.С. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.

Представитель администрации Андрюковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представлен отзыв главы администрации на исковое заявление, в котором он не возражал против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на здание сушки литер Г1, общей площадью 76,4 кв.м., здание склада литер Г2, общей площадью 95,8 кв.м., здание деревообрабатывающего цеха литер Г3, общей площадью 106,5 кв.м., здание сушки литер Г5, общей площадью 33,8 кв.м., расположенные в ст. Андрюки Мостовского района Краснодарского края по ул. ,

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования Хамхи Р.У. подлежат удовлетворению.

Как следует из договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11 августа 1999 года истцу предоставлен земельный участок для размещения цеха по деревообработке. В 1999 году истец построил на данном земельном участке: здание сушки литер Г1, здание склада литер Г2, здание деревообрабатывающего цеха литер Г3, здание сушки литер Г5, что подтверждается техническими паспортами от 19.07.2011. Истец обратился в администрацию Андрюковского сельского поселения за разрешением ввода зданий в эксплуатацию, но в связи с тем, что им не были представлены необходимые документы, то ему было отказано.

В связи с тем, что на момент строительства отсутствует разрешение, он не может зарегистрировать право собственности на здание сушки литер Г1, здание склада литер Г2, здание деревообрабатывающего цеха литер Г3, здание сушки литер Г5, находящееся в ст. Андрюки Мостовского района Краснодарского края по ул. , в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Заключениями «о возможности (невозможности) сохранения самовольной постройки по адресу: Краснодарский край, Мостовский район ст. Андрюки, ул. , здание сушки литер Г1, здание склада литер Г2, здание деревообрабатывающего цеха литер Г3, здание сушки литер Г5, объекты на земельном участке в ст. Андрюки Мостовского района Краснодарского края по ул. , установлено, что данный объекты соответствуют указанием «СП 56.13330.2011, свод правил, производственные здания, актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 соблюдаются требования Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ, «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и других действующих нормативных документов по проектированию и строительству, объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации, в соответствии с функциональным назначением помещений. Необходимости сноса объектов нет.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что здание сушки литерГ1, здание склада литер Г2, здание деревообрабатывающего цеха литер Г3, здание сушки литер Г5, на которое истец просит признать право собственности, находится на земельном участке, который находиться у него в аренде, что подтверждается договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.08.1999. Построенный объекты недвижимости соответствуют градостроительным нормам и правилам. Объекты недвижимости расположены на земельном участке с целевым назначением для размещения цеха по деревообработки.

Признание иска ответчиком не противоречит интересам ответчика и третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хамхи Р.У., право собственности на здание сушки литер Г1, инвентарный № 26037, общей площадью 76,4 кв.м., здание склада литер Г2, инвентарный №26037, общей площадью 95,8 кв.м., здание деревообрабатывающего цеха литер Г3, инвентарный № 26037, общей площадью 106,5 кв.м., здание сушки литер Г5, инвентарный № 26037, общей площадью 33,8 кв.м., расположенные по ул. , ст. Андрюки Мостовского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Председательствующий:

Судья

Мостовского районного суда Ю.А. Немчинов