Гражданский кодекс часть 1

ООО «ЭИ» обратилось с иском к Полякову И.В. о взыскании суммы. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с условиями договора передано ответчику в аренду нежилое помещение - неотапливаемый склад (с частичным ремонтом) общей площадью ... кв.м., расположенный в нежилом отдельно стоящем здании по , что подтверждается актом. Объект предоставляется в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не оплатил арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ. В последний день срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю по акту приемки-передачи объект. Последний день срока действия договора наступил ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по возврату арендованного объекта. Просил взыскать задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб, пени ... руб, расходы по оплате госпошлины ... руб

В уточненном исковом заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ... руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате пени в размере ... руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства (л.д....).

Представитель истца по доверенности Манадеева Н.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик исковые требования не признал. Пояснил, что договор заключался на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем не продлевался. Объектом прекратил пользоваться в соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ Акт приема передачи не подписан в виду уклонения истца от его подписания. С ДД.ММ.ГГГГ доступ на объект прекращен. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение и акт о передаче арендодателю части помещения площадью ... кв.м., площадь арендуемого помещения уменьшилась до ... кв.м.. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендодатель выставлял платежные поручения на оплату ... кв.м., т.е. в одностороннем порядке уменьшил размер арендной платы. Задолженность перед истцом составляет за ДД.ММ.ГГГГ ... кв.м. (л.д....).

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.161 Гражданского кодекса РФ 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды нежилого помещения между ООО «ЭИ» и Поляковым И.В. По договору предоставляется в аренду нежилое помещение - не отапливаемый склад (с частичным ремонтом) общей площадью ... кв.м., расположенный в нежилом отдельно стоящем здании по передается для использования в качестве бытовки для переодевания рабочих и хранения инвентаря по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора в последний день срока действия договора арендатор обязуется передать арендодателю по акту приема-передачи объект. До момента вывоза арендатор обязан предоставить арендодателю документы, подтверждающие уплату в полном размере причитающихся с него платежей.

Размер арендной платы составляет ... руб за один квадратный метр, которая вносится не позднее 05 числа месяца, за который вноситься арендная плата.

За нарушение обязательств по оплате установлена пеня в размере ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.2).

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1) (л.д....).

В тот же день подписан акт приема-передачи объекта (л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «ЭИ» и Поляковым И.В. подписан акт сдачи-приема нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ № арендатор сдал, а арендодатель принял часть нежилого помещения - не отапливаемый склад общей площадью ... кв.м., по (л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлено письмо, в котором указано, что он имеет беспрепятственный доступ к арендуемому помещению и может произвести все необходимые мероприятия со своим имуществом. Сообщили о наличии задолженности, в связи с которой планируют расторгнуть договор и предложено принять меры к освобождению арендуемого помещения и возврату площадей по акту (л.д....).

Из показаний свидетеля Б***И.В. видно, что с ДД.ММ.ГГГГ помещение, арендуемое ответчиком, не использовалось (л.д....).

Т.о. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения размером ... кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Помещение передано по акту приема-передачи. После окончания срока действия договора помещение использовалось ответчиком в течение ... дней. Новый договор на аренду указанного помещения не заключался между сторонами, старый договор не продлевался. С ДД.ММ.ГГГГ арендованное помещение ответчиком не использовалось, находилось во владении собственника, истца по делу. Истцом в адрес ответчика предложения об оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ не направлялись до момента обращения в суд с исковым заявлением.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и оплата за использование помещения в течение ... дней ДД.ММ.ГГГГ, всего в сумме из расчета: ....+...= ... руб.

Оснований для взыскания арендной платы за с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, т.к. помещение ответчиком не использовалось, срок действия договора закончился.

Доводы ответчика о том, что фактически использовалось помещение меньшего размера не ... кв.м., а ... кв.м., согласно дополнительному соглашению, не могут быть приняты во внимание, т.к. в материалах дела отсутствует указанное дополнительное соглашение. Имеющийся акт сдачи-приемки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составлен на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к другому договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Имеющиеся в материалах дела счета на оплату аренды неотапливаемого склада площадью ... кв.м. за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выставленные ООО «ЭИ» для оплаты Полякову И.В. каждый на сумму ... руб, акты на оказание услуг не могут свидетельствовать о том, что размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами установлен в ином размере, т.к. каких-либо соглашений, изменений к условиям договора не представлено. Ссылка в указанных документах на какой-либо договор отсутствует (л.д....).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период задержки оплаты за ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела ... дней от суммы долга из расчета ...=... руб. За ... дней ДД.ММ.ГГГГ ...:...= ... руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... +...+...= ... руб и расходы по госпошлине в сумме ... руб.

Взыскание пени на будущий период после вынесения судом решения законом и договором не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Полякова И.В. в пользу ООО «ЭИ»» ... руб, расходы по госпошлине ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова

.а