Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании частично недействительным пункта 3.1 договора аренды земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику – Муни-ципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») о признании частично недействительным пункта 3.1 договора аренды земельного участка. В обосновании требований истец указал, что истец является собственником незавершенного строительством объекта, общая площадь застройки 273 кв.м., адрес объекта: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от серия 16-АН №436133 от 14 февраля 2014г. 10 июня 2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор №18447 аренды земельного участка с кадастровым номером ..., что подтверждается копией договора.25 июня 2015г. истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой пересчитать сумму арендных платежей в период времени, в течение которого истец фактически не имел возможности пользоваться данным земельным участком. 02.07.2015г. истцом получен ответ на обращение, в котором указывается, что по договору аренды за период с 01.03.2014г. по 30.06.2015г. истцу начислено арендной платы 338 723,84 рубля, за несвоевременную оплату арендной платы начислены пени в размере 82 839,14 рублей, общая сумма задолженности составляет 421 562,98 рублей, которую необходимо было уплатить в срок до 31.07.2015г. Аренда земельного участка по данному договору зарегистрирован 24.07.2015г., что подтверждается выпиской из Единого государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2015г. В соответствии с абз.2 п.3.1 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. Договор аренды подписан 10.06.2015г. Акт приема-передачи подписан 10.06.2015г. Аренда земельного участка по данному договору зарегистрирована 24.07.2015г., что подтверждается выпиской от 16.09.2015г. В соответствии с п. 2.3 договора аренды, начало исчисления срок производится с даты подписания договора аренды и акта приема передач земельного участка. В соответствии с п.2.4 договора, договор подлежит обязательно государственной регистрации. В соответствии с п.2.5 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. Моментом заключения является дата его подписания (10 июня 2015г.). В соответствии с п.6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора. Иными словами, стороны не вправе применять друг к другу меры ответственности (требовать возмещения убытков, взыскания договорной неустойки и пр.) за период, предшествующий заключению договора. П.3.1 договора аренды противоречит действующему законодательству. Нарушение прав, свобод и законных интересов истца выражается в обязании оплаты арендной платы за период, в который истец не имел возможности фактически пользоваться земельным участком. Абзац 1 п.3.1 договора аренды противоречит остальным условиям договора (дата заключения договора, п.2.1, 2.3, 2.4, 2.5, абз.2 п.3.1 договора), приведенным законодательным нормам (п. 1 ст.425, ст.609, п.3 ст.433, п.1 ст. 164 ГК РФ), судебной практике (п.6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Пункты договора, устанавливающие его действие, и, соответственно необходимость внесения арендной платы являются ничтожными и не порождают юридических последствий, в том числе и такого последствия, как обязанность платить арендную плату до заключения договора, то есть до его государственной регистрации. У истца отсутствовала фактическая возможность пользования земельным участком в период времени с 14 февраля 2014г. (дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права) до 10 июня 2015 г. (дата заключения договора аренды земельного участка), поскольку в данный период времени Комитетом земельных и имущественных отношений ответчиком ИК МО г.Казани был инициирован иск против истца ФИО1, а также ФИО7, ФИО8 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок прекращенным, решением Кировского районного суда по делу № 2-1932/14 от 16 декабря 2014г. в иске отказано, дело рассмотрено в суде апелляционной инстанции по апелля-ционной жалобе ответчика Комитета земельных имущественных отношений ИК МО г.Казани, решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения на основании апелляционного определения, вынесенного Верховным Судом РТ от 26 март 2015г. по делу № 33-3016/15.

Ответчик уклонялся от заключения договора аренды земельного участка, в связи с чем у истца отсутствовала возможность получен технической, разрешительной и иного рода документации. Таким образом, несмотря на фактическое использование истцом земельного участка в период времени с 14 февраля 2014г. (дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права) до 10 июня 2015 г. (дата заключения договора аренды земельного участка), у истца отсутствовала фактическая возможное совершения действий по дальнейшему строительству объекта незавершенного строительством.

Заключая договор аренды земельного участка от 10 июня 2015г. истец был вынужден подписать данный договор с целью дальнейшего строительства объекта. Требование ответчика об уплате арендной платы 01.03.2014г. по 31.06.2015г. является неблагоприятным для нее последствием. Истец добросовестно производит оплату по договору аренды с июля 2015 г. по настоящее время. Требования ответчика об оплате истцом арендной платы за период времени с 01.03.2014г. по 31.06.2015г. являются незаконными.

Поскольку начисление ответчиком истцу основного долга является не-правомерным, начисление пени за якобы существующую просрочку по оплате арендной платы также являются неправомерным.

Интересы физического лица заключаются в возможности осуществления дальнейших строительных работ собственности истца - объекта незавершенного строительства.

Действиями ответчика - включением в договор п.3.1 договора - нарушается право истца на фактическое пользование арендуемым земельным участком. Требование ответчика об оплате истцом арендной платы за период времени с 01.03.2014г. по 31.06.2015г. являются незаконными. Начисление пени за якобы существующую просрочку по оплате арендной платы также являются неправомерными. Истец просит признать абзац первый п.3.1 договора аренды земельного участка № 18447 от 10 июля 2015г. недействительным.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействи-тельна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.433 ГК РФ, 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридиче-ское лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником незавершенного строительством объекта, общая площадь застройки 273 кв.м., адрес объекта: ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от серия 16-АН №436133 от 14 февраля 2014г.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 01.03.2014г.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом также установлено, что аренда земельного участка по данному договору зарегистрирована 24.07.2015г., что подтверждается выпиской из Единого государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2015г. В соответствии с абз.2 п.3.1 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земель-ного участка. Договор аренды подписан 10.06.2015г. Акт приема-передачи подписан 10.06.2015г. Аренда земельного участка по данному договору зарегистрирована 24.07.2015г., что подтверждается выпиской от 16.09.2015г. В соответствии с п. 2.3 договора аренды, начало исчисления срок производится с даты подписания договора аренды и акта приема передач земельного участка. В соответствии с п.2.4 договора, договор подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с п.2.5 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. Моментом заключения является дата его подписания (10 июня 2015г.).

Из пояснений представителя истца следует, что у истца отсутствовала фактическая возможность пользования земельным участком в период времени с 14 февраля 2014г. (дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права) до 10 июня 2015 г. (дата заключения договора аренды земельного участка), поскольку в данный период времени Комитетом земельных и имущественных отношений ответчиком ИК МО г.Казани был инициирован иск против истца ФИО1, а также ФИО7, ФИО8 о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок прекращенным, решением Кировского районного суда по делу № 2-1932/14 от 16 декабря 2014г. в иске отказано, дело рассмотрено в суде апелляционной инстанции по апелляционной жалобе ответчика Комитета земельных имущественных отношений ИК МО г.Казани, решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения на основании апелляционного определения, вынесенного Верховным Судом РТ от 26 март 2015г. по делу № 33-3016/15. Ответчик уклонялся от заключения договора аренды зе-мельного участка, в связи с чем у истца отсутствовала возможность получен технической, разрешительной и иного рода документации. Таким образом, несмотря на фактическое использование истцом земельного участка в период времени с 14 февраля 2014г. (дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права) до 10 июня 2015 г. (дата заключения договора аренды земельного участка), у истца отсутствовала фактическая возможное совершения действий по дальнейшему строительству объекта незавершенного строительством.

Суд считает недействительным абзац первый пункта 3.1 договора аренды земельного участка №18447 от 10.06.2015г., заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от имени исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и ФИО2, поскольку противоречит вышеуказанным нормам права. Договор аренды заключен 10.06.2015г., в этот же день подписан акт приема передачи земельного участка. При этом следует учесть, что именно с момента заключения договора аренды истцу предоставлен земельный участок площадью 560 кв.м., до заключения договора аренды земельный участок с момента регистрации права собственности истцом на строение использовался в границах фактического землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным абзац первый пункта 3.1 договора аренды земельного участка №18447 от 10.06.2015г., заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от имени исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и ФИО10ФИО12.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татар-стан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с мо-мента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова