Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и выселении,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа «Город Чита» обратились в суд с данными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

В комнате № общежития по адресу: <адрес> принадлежащей муниципальному образованию городской округ «Город Чита» с ДД.ММ.ГГГГ года по договору найма жилого помещения в общежитии проживали БИУ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ году БИУ умерла. По многочисленным жалобам соседей, ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, постоянно в спорную комнату приводит посторонних лиц, с которыми устраивает пьянки, в том числе на общей кухне. При этом компании ведут себя шумно, иногда – агрессивно, на замечания соседей не реагируют, курят, приводят места общего пользования в антисанитарное состояние (бросают окурки, плюют на пол). Соседям приходится регулярно вызывать милицию. ФИО1 неоднократно предупреждалась о недопустимости такого поведения, привлекалась к административной ответственности, однако продолжает вести прежний образ жизни. Кроме того ответчик практически не оплачивает коммунальные услуги – долг на сегодняшний день составляет более 20 000 руб.

Просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Чита» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что в администрацию поступали многочисленные обращения жильцов, проживающих по соседству с ответчиком, в отношении ненадлежащего поведения ФИО1 ФИО1 неоднократно нарушает порядок проживания в общежитии, была предупреждена о прекращении данных действий. У ФИО1 имеется долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. О причинах неявки, которые судом могли быть признанными уважительными, не сообщила. Из пояснений, данных в предыдущих судебных заседаниях, следует, что исковые требования не признает, полагает, что у соседей имеется к ней неприязненное отношение. В общежитии она ведет себя нормально. У нее имеется задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги, которую она обязуется погасить в течение 3 –х месяцев. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года она в комнате не проживала, так как проживала в <адрес>, где обучалась, а затем проживала с супругом по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года она вселилась в спорную комнату. До момента своего вселения спорную комнату сдавала, в связи с чем, заявления жильцов были написаны не в отношении нее, а в отношении временных жильцов. Ранее в данной комнате проживала ее мать, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. У нее имеется несовершеннолетняя дочь, которая проживает с бабушкой в Якутии. Предупреждение о выселении было ею получено ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ДОВ , установлено, что она проживает по соседству с ФИО1 Ее мать Б умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ФИО1 стала приводить в комнату компании, они шумят, выпивают спиртные напитки, устраивают драки, угрожают жильцам. После них в коридоре остается мусор и грязь. К ФИО1 часто приходит знакомый И, с которым она устраивает пьянки и драки. Они неоднократно просили и предупреждали ФИО1 о надлежащем поведении, вызывали полицию. Но на замечания она не реагирует. Ситуация не изменилась и в настоящее время. ФИО1 проживает в этой комнате с ДД.ММ.ГГГГ года и никуда не выезжала. Ответчик лишена родительских прав в отношении дочери, девочка проживает с бабушкой.

Свидетель СНВ , в судебном заседании пояснила, что с момента смерти матери ФИО1 стала вести себя шумно, приводить компании в комнату. Они выпивают, курят, устраивают драки. Последний раз пьянка у нее в комнате была в ночь с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Неоднократно они с ней беседовали, просили прекратить данные действия, однако она реагирует.

Опрошенная в судебном заседании свидетель БНС показала, что она проживает по соседству с ответчиком. С конца ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 стала приводить в комнату посторонних лиц, они шумят, мусорят, выпивают на общей кухне, устраивают драки, кричат. Это примерно происходит 1-2 раза в неделю. На замечания соседей ФИО1 реагирует агрессивно.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено определение.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию, данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. ).

Согласно справки ООО УК «Нарспи» в указанной комнате зарегистрирована ответчик ФИО1 (л.д. ).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

На основании ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

В суде установлено, что ответчик ФИО1, проживая в указанном жилом помещении, систематически нарушает права и законные интересы соседей, а также правила общежития, что выражается в постоянном употреблении алкогольных напитков, шумных компаниях, посещениях посторонних лиц, скандалах, драках, угрозах соседям. Кроме того, ФИО1 не оплачивает денежные средства за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, задолженность составляет 19 276 руб. (л.д. ).

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей, а также заявлениями жильцами комнат № в администрацию Черновского административного района городского округа «Город Чита» (л.д. ), ОП «Черновский» (л.д. ), актом осмотра проведенным специалистом ООО «Нарспи» и ответом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Из ответа ОП «Черновский» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ОП «Черновский» поступило телефонное сообщение, что по адресу: <адрес> находится посторонний человек. Указанные материалы направлены к мировому судье судебного участка №. Также ДД.ММ.ГГГГ поступило телефонное сообщение о том, что в квартире № по адресу <адрес> молодежь, материалы направлены мировому судье № 10 (л.д. ).

Постановлениями мирового судьи судебного участка № 10 Черновского района г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к административной ответственности по ст. 20.21 КоАП РФ привлечен ИАВ который находился в состоянии алкогольного опьянения в общежитии по адресу <адрес> на седьмом этаже (л.д. ). Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ДОВ , которая в суде поясняла, что гр-н ФИО3 является знакомым ответчика, который часто приходит к ней в комнату, где они устраивают пьянки.

Доводы ФИО1 о том, что жильцами соседних квартир заявления написаны не в отношении нее, а также ее ссылки на надлежащее поведение в жилом помещении, суд находит необоснованными, поскольку данные обстоятельства опровергаются показаниями истца, свидетелей, материалами дела. Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

Ответчик ФИО1 была предупреждена наймодателем о том, что если в срок до ДД.ММ.ГГГГ не прекратит использовать жилое помещение не по назначению, нарушать права и законные интересы соседей, то в отношении нее будет направлено исковое заявление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и выселении. Данное предупреждение было получено лично ФИО1, о чем имеется ее подпись (л.д. ).

Поскольку в суде установлено, что ответчик ФИО1 проживая в жилом помещении по адресу: <адрес> систематически нарушает права и законные интересы соседей, а также правила общежития, никаких мер к устранению данных нарушений не предпринимает, собственником жилого помещения ФИО1 предупреждалась о выселении из жилого помещения, что подтверждает соблюдение установленного законом порядка, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 200 рублей от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенный с ФИО14.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 200 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня вручения копии решения ответчику либо может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Куклина