Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПГСК «Лада-М» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение гаражный бокс №, с кадастровым номером №, общей площадью 27.1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, ПГСК «Лада-М», ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации права собственности на данный объект.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Ч. поддержала заявленные требования, в обоснование которых пояснила, что ФИО1, на территории, отведенной ПГСК «Лада-М», построил своими силами и за свой счет гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, шт. Новомихайловский, пер. Первомайский, <адрес>, ПГСК «Лада-М», со следующими характеристиками: количество этажей -1, общая площадь 27.1 кв. м. С момента окончания строительства, он и другие члены кооператива неоднократно обращалась в правление кооператива ГСК о том, чтобы получить хоть какие-нибудь правоустанавливающие документы на гаражи и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности на свое имущество. Однако, их обращения в адрес ответчика с требованием получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположены гаражные боксы в лит.А, в том числе и на гаражный бокс №, оставлены без удовлетворения. Поэтому истец самостоятельно изготовил технический паспорт на гаражный бокс, поставил его на кадастровый учет. Гаражный бокс имеет общую площадь 27.1 кв. м и состоит: на 1 этаже из одного помещения - гаража площадью 27.1 кв. м, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения от 09 апреля 2008 года., изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>. Кадастровый номер помещения №. Нежилое помещение расположено в нежилом здании, с кадастровым номером 23:33:0804009:298, что подтверждается кадастровым паспортом. Строительные работы по строительству гаража, произведены в соответствии со СНиП 31-01-2001 «Производственные здания», с соблюдением требованиям пожарной безопасности, что объективно подтверждается техническим заключением от 17 апреля 2017 года., выполненным специалистом. В результате строительства гаража не затронуты конструктивные элементы инженерных сетей соседних гаражей, не нарушена их целостность, соответственно не создано негативных последствий в их бесперебойной работе (электроснабжении). Сети канализации, водоснабжения обустроены так, что ими истец пользуется автономно; не затронуты несущая способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов здания, то есть - не повлияли на несущую способность и прочность фундамента, стен и других элементов здания, не нарушены права и интересы членов кооператива, не созданы условия, которые могли бы угрожать их жизни и здоровью. Гараж расположен в пределах земельного участка общей площадью 2232 кв. м. Земельный участок выделен ГСК на основании постановления администрации Новомихайловского поселения 23.10.1992 г., что подтверждается свидетельством о праве пользования землей от 10.11.1994 г. №. Дополнительный участок, где находится гараж истца был выделен ГСК «Лада-М» постановлением главы Новомихайловского городского поселения 28 сентября 2007 г. №. Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства по внесению паевых взносов и строительству за свой счет гаражного бокса. Просит признать за истцом, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 27.1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, ПГСК «Лада-М», гаражный бокс №, кадастровый номер №; Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, пер. Первомайский, <адрес>, ПГСК «Лада-М», гаражный бокс №.

Ответчик, председатель ПГСК «Лада-М» в судебное заседание не явился, однако предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном обьеме, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, нежилого помещения № расположенного в ПГСК «Лада -М» по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, пер. Первомайский, <адрес>, в эксплуатацию. Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств.

Так, ПГСК «Лада-М» создан в 10.12.2001 году, согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, является правопреемником ГСК «Лада» на основании решения арбитражного суда <адрес> от 04.06.2009 года.

Земельный участок выделен ГСК на основании постановления администрации Новомихайловского поселения 23.10.1992 г., что подтверждается свидетельством о праве пользования землей от 10.11.1994 г. №. Дополнительный участок, где находится гараж А был выделен ГСК «Лада-М» постановлением главы Новомихайловского городского поселения 28 сентября 2007 г. №. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для эксплуатации корпоративных гаражей.

Согласно технического паспорта спорный объект недвижимости был построен в 1973 г. на территории, отведенной ПГСК «Лада-М». Согласно кадастрового плана помещения, построенное здание завершено строительством, состоит из одного этажа, гаражный бокс № общей площадью 27.1 квм, однако, председателем ПГСК «Лада-М» своевременно правовая документация на ввод в эксплуатацию не была оформлена.

Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Указанных обстоятельств в судебном заседании не установлено.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на нежилое здание, поскольку истец согласно справке, заверенной председателем ПГСК «Лада-М» полностью внес имущественный пай, гараж построил за счет собственных средств. В соответствии с техническим заключением специалиста от 17 апреля 2017 года, построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, помещение имеет достаточный комплекс антисейсмических мероприятий, выполненных в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2001 «Производственные здания», с соблюдением требованиям пожарной безопасности. В результате строительства гаража не затронуты конструктивные элементы инженерных сетей соседних гаражей, не нарушены их целостность, соответственно не созданы негативных последствия в их бесперебойной работе (электроснабжении). Сети канализации, водоснабжения обустроены так, что пользование ими происходит автономно; не затронуты несущая способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов здания, не нарушены права и интересы членов кооператива.. В связи, с чем объект рекомендован к вводу в эксплуатацию. То есть возведенное строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс № общей площадью 27.1 кв. м, с кадастровым номером №; расположенный в здании с кадастровым номером 23:33:0804009: 298, по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, пер. Первомайский, <адрес>, ПГСК «Лада-М».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение - гаражный бокс №, этажностью-1, год постройки -1973, материал стен – кирпичные, общей площадью 27.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, пер. Первомайский, <адрес>, ПГСК «Лада-М».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда Рябцева А.И.