Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Цыковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Автономной некоммерческой организации "Спортивный клуб "БТР" о расторжении договора аренды движимого имущества (оборудования), взыскании задолженности по оплате арендной платы, возложении обязанности по передаче движимого имущества - комплекта мобильного ледового поля с бортом для аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по оплате госпошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации "Спортивный клуб "БТР", указав, что ему на праве собственности принадлежит движимое имущество - комплект мобильного ледового поля с бортом для аренды 26*56 кв.м, в том числе: трубная система ледового поля с трубной системой охлаждения из полипропиленовых труб диаметром 25 мм и 200 мм размерами 26*56 м; хоккейный борт в следующей комплектности : хоккейная коробка 26*56 м из металлического каркаса и пластика толщиной 8 мм, остекление хоккейной коробки из поликарбоната толщиной 3 мм, бокс для команд из пластикового ограждения высотой 1 м размерами 3*6 м, в количестве 2 шт., ворота разъемные в количестве 1 шт., калитки в количестве 4 шт.

Право собственности истца на указанное имущество возникло в связи с его созданием (монтажом) на основании договора подряда 17/07-17 от 17.07.2017 года, заключенного с ООО «РемСтройДом Плюс», предметом которого является выполнение работ по изготовлению основания для плиты ледового поля 27, 3*56, 6 м. Исполнение договора подтверждается актом о приемке выполненных работ форма КС-2 от 03.10.2017 года, справкой о стоимости выполненных работ форма КС-3 от 03.10.2017 года и актом приема услуг от 04.10.2018 года.

Стоимость работ по созданию указанного движимого имущества составляет 3 150 008 руб. 90 коп. и оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 015 от 17.07.2017 года и № 065 от 03.10.2017 года.

25.08.2017 года между ФИО1 (арендодатель) и АНО «СК «БТР» (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества (оборудования), на основании которого движимое имущество – комплект мобильного ледового поля с бортом для аренды 26*56 кв.м предоставлено во временное владение и пользование арендатору (п.1.1 договора).

Цель использования оборудования определена в п. 1.2 договора - для обеспечения ледового покрытия временной ледовой аренды. Срок аренды на основании п. 2.1 договора - 5 лет.

Факт передачи движимого имущества в аренду подтверждается актом приемки-передачи движимого имущества (оборудования) от 25.08.2017 года.

Согласно п. 5.1 договора аренды сторонами согласован размер арендной платы в сумме 20 000 руб. в месяц. Согласно п. 5.3 договора арендная плата в летние месяцы (июнь, июль, август) не начисляется и не выплачивается.

Обязанность по внесению арендной платы арендатором не исполняется, условия договора систематически нарушаются.

За период с 25.08.2017 года по 25.12.2019 года (всего 28 месяцев, из которых арендная плата не подлежит начислению за 9 месяцев ) размер начисленной, но не оплаченной ответчиком арендной платы по договору аренды составляет 20 000 руб. * 19= 380 000 руб.

Согласно п.п. 7.1 и 7.2 договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю оборудование в рабочем состоянии с учетом его нормального износа в течение 3-х дней после получения арендатором уведомления арендодателя об одностороннем расторжении договора.

В период действия договора ответчик выплату арендной платы ни разу не осуществлял, в связи с чем 12.08.2019 года арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды, а также о необходимости осуществить возврат арендованного имущества в предусмотренный п. 7.2 договора аренды трехдневный срок с момента получения уведомления.

Однако арендованное имущество в указанный срок не было возвращено.

В связи с нарушением условий договора аренды и неисполнением требования о возврате арендованного имущества в адрес арендатора 03.09.2019 года направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Обязанность по передаче имущества арендатору по договору арендодателем исполнена в полном объеме. Обязательство по оплате арендной платы арендатором не исполнено, при этом ответчик от уплаты арендной платы по договору не освобожден.

Поскольку задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена, арендатор проигнорировал письменное предупреждение арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства, а также предложение о расторжении договора, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 26.10.2017 года по 26.12.2019 года с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 34 837 руб. 56 коп.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды движимого имущества (оборудования), заключенный 25.08.2017 года между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от 25.08.2017 года в размере 380 000 руб., возложить на ответчика обязанность по передаче движимого имущества - комплекта мобильного ледового поля с бортом для аренды 26*56 кв.м, в том числе: трубную систему ледового поля с трубной системой охлаждения из полипропиленовых труб диаметром 25 мм и 200 мм размерами 26*56 м; хоккейный борт в следующей комплектности : хоккейную коробку 26*56 м из металлического каркаса и пластика толщиной 8 мм, остекление хоккейной коробки из поликарбоната толщиной 3 мм, бокс для команд из пластикового ограждения высотой 1 м размерами 3*6 м, в количестве 2 шт., ворота разъемные в количестве 1 шт., калитки в количестве 4 шт. - истцу по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2017 по 26.12.2019 в сумме 34 837 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 27.12.2019 по день фактического исполнения обязанности по оплате (включительно), исходя из суммы задолженности в размере 380 000 руб. и предусмотренного ст. 395 ГК РФ размера процентов, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 7 348 руб. 38 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика Автономной некоммерческой организации "Спортивный клуб "БТР" – генеральный директор организации ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ООО "Управляющая компания "Спортиндустрия" своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о дне слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит движимое имущество - комплект мобильного ледового поля с бортом для аренды 26*56 кв.м, в том числе: трубная система ледового поля с трубной системой охлаждения из полипропиленовых труб диаметром 25 мм и 200 мм размерами 26*56 м; хоккейный борт в следующей комплектности : хоккейная коробка 26*56 м из металлического каркаса и пластика толщиной 8 мм, остекление хоккейной коробки из поликарбоната толщиной 3 мм, бокс для команд из пластикового ограждения высотой 1 м размерами 3*6 м, в количестве 2 шт., ворота разъемные в количестве 1 шт., калитки в количестве 4 шт.

Право собственности истца на указанное имущество возникло в связи с его созданием (монтажом) на основании договора подряда 17/07-17 от 17.07.2017 года, заключенного с ООО «РемСтройДом Плюс», предметом которого является выполнение работ по изготовлению основания для плиты ледового поля 27, 3*56, 6 м. (л.д. 12-17). Исполнение договора подтверждается актом о приемке выполненных работ форма КС-2 от 03.10.2017 года, справкой о стоимости выполненных работ форма КС-3 от 03.10.2017 года и актом приема услуг от 04.10.2018 года (л.д. 18-22).

Материалы дела свидетельствуют, что 25.08.2017 года между ФИО1 (арендодатель) и АНО «СК «БТР» (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества (оборудования), на основании которого движимое имущество – комплект мобильного ледового поля с бортом для аренды 26*56 кв.м предоставлено во временное владение и пользование арендатору (п.1.1 договора) (л.д. 24-27).

Цель использования оборудования определена в п. 1.2 договора - для обеспечения ледового покрытия временной ледовой аренды. Срок аренды на основании п. 2.1 договора - 5 лет, то есть до 25 августа 2022 года (л.д. 24).

Факт передачи движимого имущества в аренду подтверждается актом приемки-передачи движимого имущества (оборудования) от 25.08.2017 года (л.д. 28).

Согласно п. 5.1 договора аренды сторонами согласован размер арендной платы в сумме 20 000 руб. в месяц, в том числе 15 000 руб. за мобильное ледовое поле и 5 000 руб. - за борт (л.д. 25). Согласно п. 5.3 договора арендная плата в летние месяцы (июнь, июль, август) не начисляется и не выплачивается (л.д. 25).

Между тем, обязанность по внесению арендной платы арендатором не исполнялась надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность ответчика по арендной плате.

В связи с тем, что в период действия договора ответчик выплату арендной платы не осуществлял, 12.08.2019 года арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды, а также о необходимости осуществить возврат арендованного имущества в предусмотренный п. 7.2 договора аренды трехдневный срок с момента получения уведомления (л.д. 29-30).

Однако арендованное имущество в указанный срок не было возвращено ответчиком. В связи с чем, учитывая нарушение условий договора аренды ответчиком и неисполнение требования о возврате арендованного имущества, в адрес арендатора 03.09.2019 года истцом была направлена претензия (л.д. 32-34).

Между тем, данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обязательство по оплате арендной платы арендатором не было исполнено, задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена, арендатор проигнорировал письменное предупреждение арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства, а также предложение о расторжении договора, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды и возложении на ответчика обязанности по передаче спорного движимого имущества истцу.

Согласно расчету истца задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от 25.08.2017 года в размере 380 000 руб. Суд соглашается с данным расчетом, считает его верным, данный расчет соответствует условиям договора аренды, не противоречит собранным по делу доказательствам, представленным в материалы дела.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 26.10.2017 года по 26.12.2019 года проценты определены истцом в размере 34 837 руб. 56 коп. (л.д. 11).

Суд соглашается с данным расчетом, считает его арифметически правильным.

Кроме того, истец просит также взыскать с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 27.12.2019 по день фактического исполнения обязанности по оплате (включительно), исходя из суммы задолженности в размере 380 000 руб. и предусмотренного ст. 395 ГК РФ размера процентов.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска ответчику разъяснены.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ и в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 7 348 руб. 38 коп. ((380 000 + 34 837, 56 – 200 000)х1 % + 5200) (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор аренды движимого имущества (оборудования), заключенный 25.08.2017 года между ФИО1 и Автономной некоммерческой организацией "Спортивный клуб "БТР".

Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Спортивный клуб "БТР" в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от 25.08.2017 года в размере 380 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2017 по 26.12.2019 в сумме 34 837 руб. 56 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7 348 руб. 38 коп., а всего 422 185 руб. 94 коп.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Спортивный клуб "БТР" в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 27.12.2019 по день фактического исполнения обязанности по оплате (включительно), исходя из суммы задолженности в размере 380 000 руб. и предусмотренного ст. 395 ГК РФ размера процентов.

Возложить на Автономную некоммерческую организацию "Спортивный клуб "БТР" обязанность по передаче движимого имущества - комплекта мобильного ледового поля с бортом для аренды 26*56 кв.м, в том числе: трубную систему ледового поля с трубной системой охлаждения из полипропиленовых труб диаметром 25 мм и 200 мм размерами 26*56 м; хоккейный борт в следующей комплектности : хоккейную коробку 26*56 м из металлического каркаса и пластика толщиной 8 мм, остекление хоккейной коробки из поликарбоната толщиной 3 мм, бокс для команд из пластикового ограждения высотой 1 м размерами 3*6 м, в количестве 2 шт., ворота разъемные в количестве 1 шт., калитки в количестве 4 шт. - ФИО1 по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Демченкова

В окончательной форме решение суда изготовлено 23.06.2020 г.