Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8 к ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» об обязании осуществить кадастровый учет,

У С Т А H О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8 обратились в суд с заявлением об обжаловании действий ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» в обоснование требований указав, что являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, расположенного по адресу: <адрес изъят> расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м. <дата изъята> между участниками долевой собственности заключен договор о реальном разделе имущества – жилого дома и земельного участка, проведено размежевание земельного участка на 4 части по 400 кв.м. каждый с присвоением каждому земельному участку индивидуального кадастрового номера: <номер изъят>. Как следует из проектной и технической документации, каждая выделяемая часть дома изолирована от других частей, что предполагает возможность самостоятельного и индивидуального использования каждой части дома, независимо от других собственников, в соответствии с целевым назначением для проживания. Сособственниками данного жилого дома были поданы заявления о постановке каждой части жилого дома на кадастровый учет. Однако решениями ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята> <номер изъят> от <дата изъята> было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Не согласившись с данными решениями, истцы обратились в суд с заявлением о признании их недействительными.

В судебном заседании представители истцов уточнили требования, просили рассмотреть дело в порядке искового производства, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» осуществить государственный кадастровый учет части здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания от <дата изъята>, подготовленного РГУП «БТИ», домовладение ФИО4; осуществить государственный кадастровый учет части здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания от <дата изъята>, подготовленного РГУП «БТИ», домовладение ФИО5; осуществить государственный кадастровый учет части здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания от <дата изъята>, подготовленного РГУП «БТИ», домовладение ФИО6; осуществить государственный кадастровый учет части здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания от <дата изъята>, подготовленного РГУП «БТИ», домовладение ФИО9 и ФИО8.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ», действующая на основании доверенности от <дата изъята> ФИО3 иск не признала.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности с материалами дела и выслушав доводы лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон №221), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из пункта 3 части 1 статьи 22 Федерального закона №221 следует, что если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

В соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона №221 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, назначение жилое, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес изъят> и земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <номер изъят>, расположенного по тому же адресу, общая долевая собственность по ? доли у ФИО4, ФИО5, ФИО6, по <данные изъяты> доли у ФИО9 и ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Договором реального раздела от <дата изъята> данного жилого дома и земельного участка прекращена общая долевая собственность на указанные объекты и произведен реальный раздел следующим образом: в общую долевую собственность (по ? доле каждому) ФИО8, ФИО9 переходит часть жилого дома на первом этаже (помещения <номер изъят>), общей площадь. <данные изъяты> кв.м., на втором этаже - (помещения <номер изъят>), общей площадь. <данные изъяты> кв.м., часть подвала (помещение <номер изъят>) – <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО4 – часть жилого дома на первом этаже (помещения <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (помещения <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., часть подвала (помещение <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО5 – часть жилого дома на первом этаже (помещения <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (помещения <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., часть подвала (помещение <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО6 – часть жилого дома на первом этаже (помещения <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже (помещения <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., часть подвала (помещение <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническим паспортам, составленным <дата изъята> РГУП БТИ, часть жилого дома литер А инвентарный номер <номер изъят>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; часть жилого дома литер А инвентарный номер <номер изъят>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; часть жилого дома литер А инвентарный номер <номер изъят>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; часть жилого дома литер А инвентарный номер <номер изъят>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническим планам здания подготовленных РГУП БТИ от <дата изъята> на части жилого дома по адресу: <адрес изъят>, которые расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер изъят>. Данные части жилого дома, общими площадями: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. входят в состав объекта общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что адреса созданных зданий совпадают с адресами созданных земельных участков.

Решениями ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята> истцам отказано в осуществлении государственного кадастрового учета спорных частей жилого дома по заявлениям <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята>, <номер изъят> от <дата изъята> на основании пункта 1,2 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с указанием на необходимость составить технический план.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, следует, что право собственности на имущество признано за истцами и зарегистрировано. В отношении частей жилых домов изготовлены технические паспорта и технические планы. Ответчик, являясь государственным учреждением, не вправе препятствовать гражданам в реализации их прав в случаях, не предусмотренных законом. Нормы законодательства, запрещающие постановку на кадастровый учет доли жилого дома, отсутствуют. В связи с изложенным, исковые требования полежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 ФИО8 удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный <номер изъят>, литер А, кадастровый (или условный) номер <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» осуществить государственный кадастровый учет части жилого дома, инвентарный номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания от <дата изъята>, подготовленного РГУП «БТИ».

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, инвентарный номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану здания от <дата изъята>, подготовленного РГУП «БТИ».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Гатауллин