Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело № по иску Глуховой Л.Б к Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной постройки, уточненные исковые требования,

У С Т А Н О В И Л:

Глухова Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной постройки.

В судебном заседании представитель истца Глуховой Л.Б. – Ващенкова Н.В. исковые требования и уточненные исковые требования поддержала и пояснила суду, что истец Глухова Л.Б. является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> кв м, этаж <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Балакину В.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью <данные изъяты> кв м, этаж <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вышеуказанные квартиры расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>.

Согласно Заключения ООО ПК «Горжилпроект» квартира № расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, каждая из них предназначена для проживания одной семьи, между квартирами имеется общая стена без проемов с соседним блоком, каждая квартира расположена на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования. Согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Приложение Б «Термины и определения» каждую из квартир № и № можно признать обособленными блоками в одноэтажном двухквартирном жилом доме блокированной застройки.

В жилых помещениях: квартира № № многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № отсутствуют элементы общего имущества, а также помещения общего пользования. В связи с чем, необходимо осуществить кадастровый учет жилых помещений, принадлежащих Глуховой Л.Б. и Балакину В.В. в соответствии с действующим законодательством, для чего истец обращается в суд о признании за ней и Балакиным В.В. права собственности на жилой дом блокированной постройки, каждый из которых соответствует квартире № и № в <адрес>. Поскольку требования Глуховой Л.Б. о признании за ней и Балакиным В.В. права собственности на жилой дом блокированной постройки по вышеуказанному адресу влекут за собой прекращение прав на квартиру по тому же адресу, то многоквартирный дом по адресу: <адрес>, кадастровый № прекращает свое существование как объект права, т.к. жилые дома блокированной постройки являются самостоятельными объектами недвижимости. Следовательно, подлежат исключению из ЕГРН сведения о многоквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Глуховой Л.Б. – Ващенкова Н.В. уточнила исковые требования и просила суд признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной постройки. Признать за Глуховой Л.БДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной постройки общей площадью <данные изъяты> кв м, этаж <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о субъекте права: Глуховой Л.БДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект права: помещение, назначение жилое, площадь <данные изъяты> объекта: <адрес>. Аннулировать из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве Глуховой Л.БДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости с кадастровым номером №, помещение, назначение жилое, площадью <данные изъяты> объекта: <адрес>. Признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной постройки. Признать за Балакиным В.В право собственности на жилой дом блокированной постройки общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о субъекте права: Балакина В.В, на объект права: помещение, назначение жилое, площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Аннулировать из ЕГРН запись о праве Балакина В.В, на объект недвижимости с кадастровым номером №, помещение, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв м, этаж <данные изъяты> объекта: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений/изменений в ЕГРН о двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель Балакина В.В. – Больсунова М.В. в судебном заседании пояснила, что Балакину В.В. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации сельского поселения Чубовка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м, расположенное по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует что, ДД.ММ.ГГГГ зданию, имеющему назначение: многоквартирный дом, введенного в эксплуатацию по завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>.м. был присвоен кадастровый №, с присвоением отдельных кадастровых номеров помещений, расположенных в нем: квартире истца был присвоен кадастровый №, квартире Балакина В.В. - кадастровый №. С учетом того, что истица предъявила иск в том числе и с учетом признания права за Балакиным В.В. на изменение вида объекта недвижимости - единого для них обоих и с учетом того, что изменение вида объекта недвижимости дает возможность каждой из сторон судебного производства оформлять впоследствии свои права на земельные участки, занятые жилым домом, удовлетворение исковых требований они оставляют на усмотрение суда.

Представитель администрации с.п. Чубовка м.р. Кинельский Самарской области Барамбаева А.Ж. в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила отзыв, из которого следует, что Учитывая, что квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует разрешение на строительство и проектная документация и вид помещения определен исходя только из адресного хозяйства, а также данное жилое помещение не имеет помещении общего пользования в которые осуществляется прямой доступ из занимаемого жилого помещения, а имеет самостоятельный выход на земельный участок, имеет автономное отопление, электроснабжение, что подтверждается техническим паспортом на блокированный жилой дом, каждая часть жилого дома расположена на земельных участках принадлежащих собственникам частей жилого дома, считает, что часть жилого дома является жилым домом блокированного типа. Однако постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом статус здания многоквартирного должен быть аннулирован и снят с кадастрового учета, а каждое жилое помещение в данном доме должно быть признано блоком или внесены сведения в ЕГРН о многоквартирном доме, в том числе изменено количество помещений в нем, площадь многоквартирного дома и границы земельного участка однако данные требования не указаны в исковом заявлении. Кроме этого в материалах дела отсутствует отказ администрации муниципального района Кинельский о признании квартиры жилым домом блокированного типа. На основании изложенного прошу суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Администрации м.р. Кинельский в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца Глуховой Л.Б.- Ващенковой Н.В., представителя ответчика Балакина В.В. – Больсунову М.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Глухова Л.Б. является собственником жилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что Балакину В.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более…

Согласно технического заключения выполненного ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», <адрес> принадлежащая Глуховой Л.Б и <адрес> принадлежащая Балакину В.В, расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме, между квартирами имеется общая стена без проемов с соседним блоком и имеется выход с участка на территорию общего пользования, части дома имеют отдельные входы, что соответствует статусу блок жилой блокированной жилой застройки.

Также согласно технического заключения выполненного ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законны интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, где расположены квартиры №№ по своему назначению возможна и безопасна.

Согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» квартиру № и квартиру № можно считать расположенными в одноэтажном блокированном двухквартирном жилом доме.

По совокупности признаков, суд приходит к выводу, что жилые помещения, находящиеся в собственности Глуховой Л.Б., Балакина В.В. являются блоками в жилом доме блокированной застройки, так как имеют строительно-технические признаки такого жилого дома.

При этом, с целью осуществления государственного учета прав Глуховой Л.Б., Балакина В.В. на блоки в жилом доме блокированной застройки, необходимо внести соответствующие изменения в записи ЕГРН о данных объектах, и правах Глуховой Л.Б., Балакина В.В. на указанные объекты.

При таких обстоятельствах, исковые требования Глуховой Л.Б подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глуховой Л.Б удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв м, количество <данные изъяты>, по адресу: <адрес> как о многоквартирном доме.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Глуховой Л.БДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о праве Глуховой Л.БДД.ММ.ГГГГ года рождения, на помещение с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь <данные изъяты> объекта: <адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Балакиным В.В право собственности на блок жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Балакина В.В, на помещение, назначение жилое, площадь <данные изъяты> объекта: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.