Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 23 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что истцы по договору купли-продажи от 29.08.2003г. приобрели квартиру с кадастровым номером 55:20:220201:2626, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Кроме того истцы приобрели с квартирой и приусадебный участок, которым они пользуются с момента приобретения квартиры. Земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номе6ром №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подобное хозяйство, расположен по адресу: <адрес>. Ввиду юридической неграмотности данный участок не был указан в договоре купли-продажи. Истцы обратились в Администрацию Троицкого СП ОМР Омской области о передаче данного участка в собственность, однако им было отказано, так как по сведениям ЕГРН имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком № 1363 за ФИО3 В период с 2003г. и по настоящее время истцы владеют и пользуются земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владеют им непрерывно и добросовестно. Предыдущие собственники С.В.П. и С.А.А. пользовались и владели данным земельным участком на основании договора купли-продажи от 15.11.2001г. В течение срока владения земельным участком претензий от бывшего пользователя либо других лиц к истцам не было, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, законность использования земельного участка не оспаривалась. ФИО3 к указанному земельному участку не имеет никакого отношения, где он находится на данный момент, истец не знает. Отказ ФИО4 от фактического использования земельного участка и его предоставление в пользование истов дает основание считать, что ФИО3 совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения и пользования имуществом без намерения сохранить какие-либо права. ФИО3 добровольно отказался от земельного участка и всяких прав на него. Таким образом, имеются основания прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Истца полагают, что право ФИО3 прекратилось. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истцов не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Истцы считают, что стали собственниками имущества в силу приобретательной давности. Просят прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за истцами на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5 участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Троицкого СП ОМР Омской области, Администрации ОМР Омской области, ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, оставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что решение по гражданскому делу оставляет на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 17.04.2019г., в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 29.08.2003г.

Вышеуказанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, наименование здания – многоквартирный жилой дом с присвоенным адресом: <адрес>

Кроме того, в указанном здании также расположена квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, д. Верхний Карбуш, <адрес> хозяйство, <адрес>. данные о правообладателе отсутствуют.

Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подобное хозяйство, общей площадью 700 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на учет 01.11.2005г. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 1363. Сведения о собственника данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно копиям правоустанавливающих документов, помещенных в реестровое дело на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, представленным Омским отделом Управления Росреестра по Омской области, квартира <адрес> зарегистрирована по праву совместной собственности, собственниками квартиры являются: ФИО7 и ФИО3, что подтверждается регистрационным удостоверением № 2-779 от 21.06.1993г., выданным Омским районным БТИ на основании распоряжения главы Администрации Омского района от 03.06.1993г.

Согласно договора купли-продажи от 15.11.2001г. З.В.А. и ФИО3 продали, а С.В.П., действующая за себя лично и как законным представитель несовершеннолетнего сына С.А.А. купили в равных долях в общую долевую собственность <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от 29.08.2003г. С.В.П., действующая за себя лично и как законным представитель несовершеннолетнего сына С.А.А. продали, а ФИО1 и ФИО2 купили в равных долях в общую долевую собственность <адрес>

Также в материалы дела представлена копия свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО3 о предоставлении ему земельного участка в собственность общей площадью 0,07 га, расположенного по адресу: <...> для личного подсобного хозяйства. Свидетельство выдано на основании решения Троицкого сельского совета от 16.06.1992 № 34.

Согласно архивной справке, представленной Администрацией Троицкого СП ОМР омской области от 16.05.2019г., в похозяйственных книгах хозяйства по адресу: <адрес> за период с 1991г. по 2019г. содержатся сведения о том, что в пользовании находится 0,07 га земли. Также в указанных похозяйственных книгах за период с 1988 по 2001г. значится семья ФИО3 в составе: ФИО3 – глава семьи, З.В.А. – жена. За период с 2002-2007 г. значится семья С.В.П. в составе: С.В.П. – глава семьи (выбыла ДД.ММ.ГГГГ), С.А.М. – муж (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), С.А.А. – сын (выбыл ДД.ММ.ГГГГ). С 2008-2019г. значится семья ФИО1 в составе: ФИО1 – глава семьи, ФИО2 – жена.

Таким образом в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано ФИО3 в установленном законом порядке.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на земельный участок за истцами, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится во владении истцов с 2003 1991 года, земельный участок используется истцами по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным земельным участком как своим собственным в боле пятнадцати лет установлен материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 700 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2019 г.